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偶然發明了這個话题，就想来介入一下。作為一個曾屡次介入司法拍賣的投資者（也能够说是谋利），可以和大師说一些我的現實操作履历。
小我今朝介入過一次線下司法拍賣，屡次淘寶線上司法拍賣，成交三次以上。
線下司法拍賣就是那時我第一次触及介入拍賣的時辰，淘寶的司法拍賣當時候尚未呈現，以是我那次是從传统拍賣行業，也就是拍賣公司在法院拜托下组织举行的現場拍賣勾當。（就和片子里看到的那種举牌竞價的情势同样）那時拍賣公司收取我成交標的额的4%佣金。
厥后過了几年以后淘寶司法拍賣迅猛成长，浙江和江苏貌似起首入驻链接。然后我起頭存眷淘寶司法拍賣。這此中標的有不少，@可%g59t2%是大大%141pF%都@人估量都和我同样，存眷至多的仍是房產。淘寶上司法拍賣的拍賣通知布告寫的不少很细，可是這此中不少實在都是法院的免责条目，不賣力清場，買方承當各類用度等等。全部流程我就不细说了，上面不少大神都有解答的很是清楚，我就想说两點：
1、關於拍賣的代價
我看上面不少知友都没有提到關於代價的一個小细節，也不知是不是只有我地點省分的法院對付拍賣代價操作是如斯。法院一般對付查封的房產举行拍賣的時辰，關於代價都是這麼個套路：第一次拍賣，代價是评估公司出具的评估價，若是在规按時間内無人报名介入竞拍，那末就流拍，等過段時候，举行第二次拍賣。此時，第二次拍賣的標的物代價是在第一次拍賣標的物代價的根本上打8折；继续第二次拍賣，仿照照旧無人介入竞拍，那末就第二次流拍，再過段時候举行第三次拍賣，這個時辰會在第二次已打8折的根本上再打8折，也就是6.4折。這個信息實在很首要，也是讓竞拍人在選擇房產的時辰，可以多一個考量身分，就是什麼時候才是最好脱手機會？必定是第三次竞拍的時辰。但實際中，一套优良的資產，根基很難比及三拍的時辰，才能讓你脱手捡漏，并且法院究竟结果不是茹素的，不少可能由於竞拍價其實很低，二拍流拍以后就不颁布三拍相干信息了，（或三灰指甲治療專用藥,拍以后仿照照旧流拍的话）而是直接颁布變賣信息（再次證實我國汉字的博大高深），這個流程我没有触及過，可是我小我阐發应當是和法院和债權人举行协商终极標去濕氣食物,的物成交代價，不公然對外了。以是司法拍賣在代價問题上會有不少不肯定性身分，可能你命運好能谋利捡漏，以很低的代價購得一套优良房產；也可能最后現實成交價高於市場價也不是不成能，看每一個竞拍人终极生理經受價。
2、關於打點房產過户時税费的問题
我想大大都人都感觉在打點房產過户時的税费，是國度向咱們收取的，必定一分不克不及少。這里我奉告大師一個诀窍，實在有些税可以公道的避。就我小我對付房產過户時交税的防蟎產品推薦,履历，若是是室第，一般收取的都是三笔税：契税，業務税，小我所得税。契税是不管若何都必需交的，可是業務税和小我所得税，可以避掉，若是是满五独一住房，那這些都是免征的，可是若未满五，或不惟一呢？這就必要大師好好钻研本身本地的税收政策和税率计较問题。以一套144平米以上的屋子為例（如今我地點本地计税根据已不以144平為界），在竞拍這套房產后，所交的税应當一共是：契税3%+業務税5.6%+小我所得税3%=11.6%，若是你老诚實實交税的话，這個都得算在你最后產證得手后的現實所耗费本錢。那時我屡次咨詢税務部分，税務部分也奉告了我一些避税的技能：最后發明未满五年的你可以在開取税单以后等满五了再去打點過户，如许可以防止收取業務税；而個税的计较法子有三種，此中有一種法子可讓你计较出0，這此中详细计较公式我已健忘了，就奉告你們一個要點，就是拿到衡宇初度采辦時总價的發票复印件，可以去档案馆调取（如今貌似可以避免费直接调取），治療關節疼痛，若不可的话，也能够想法子托人找房管局里的人给你复印一下。最后在你交税時，你便可以只交取契税的3%便可以樂成過户這套房產。這给竞拍人在拍得房產時低落了很大一笔本錢，也增长了竞拍人對司法拍賣的一些信念。（好比我）
以上两點就是我小我現實操作時的一些履历之谈，第一表达能力有限，第二各個處所司法拍賣的現實操作和税费交取的時辰也有差别， 大師就當供给一個参考，不消和我過於叫真。 |
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發表於 2023-9-12 13:57:11
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