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365淘房 合肥站 跟着合肥房價愈来愈高，人們的置業本錢和置業压力都在加大。為领會决小我的住房問题，有些人起頭把眼光放在了回迁房上面。
經由過程近年的成交来看，回迁房的成交量确切在逐步晋升，也阐明了其接管度也在提高。在當下的市場中，回迁房的代價與板块内的商品房比拟，确切廉價不少。
下面，咱們就来看看當下市場傍邊的几個热點回迁房，它和商品房的差距到底在哪里？
0一、3個月成交10套！滨湖回迁房一起之隔廉價1.8万/㎡
早些年，咱們都听過如许一句话“屋子質量连回迁房都不如”。初期大師對付回迁房的影响就是脏乱差，而現在，回迁房的品格都不输商品房。
就以滨湖為例，沁園、竹園、欣園、菊園、瑞園、康園等一些初期的回迁房，現在的品格都還不错。独一的错误谬误可能就是在物業辦理上面存在一些不足。
不外要说到代價，那末差距就大了。好比滨湖竹園的均價為1.9万/㎡，而一起之隔的云谷名庭為2.9万/㎡，價差到达了1万/㎡。
經由過程成交来看，滨湖竹園3個月成交了7套，而云谷名庭3個月仅成交了6套。
還好比位于省府西板块的滨湖瑞園，今朝的均價是1.7万/㎡，而和它一起之隔的新城大城市今朝的均價是3.5万/㎡，房價是滨湖瑞園的1倍多。
再来看一下成交环境，滨湖瑞園90天内成交了10套房源，而新城大城市却1套都未成交。
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為甚麼回迁房的销量會呈現暴發，此中，除遭到代價的影响以外，也由于小區的配套和周邊商品房也没有太大的差距。
好比滨湖瑞園的配套就很完美，小區西南標的目的500米有地铁站，西北標的目的一千米也有地铁站，小區門口有公交站牌，交通便利。
在户型上面，小區均為两梯四户，南北通透，面积從62-85㎡不等，总價也在100万摆布。
缺點就是，小區今朝不收物業费，以是百香果茶包,在物業辦理上有些短缺，并且小區的泊车不太便利，车位严重。
别的，可以看到滨湖的几個回迁房的成交量在當下来讲都不低。
0二、一起之隔相差1.4万/㎡！高新回迁房起頭逆袭
另外一個成交量较大的回迁房，就是位于高新區蜀西湖板块的永和家園小區了。
小區的地段很是優异，北邻地铁2号線，南方就是蜀西湖。
而永和家園的均價只有2万/㎡，阁下的永和南苑组團的代價更是只有1.7万/㎡。
但周邊楼盘的房價都不低，此中一起之隔的蓝光雍锦半島均價3.4万/㎡，祥源金港湾3.2万/㎡，今朝另有2栋未售的龙湖光年新居均價2万/㎡，不外中房率過低過低。
房價比拟之下，永和家園的房價比雍锦半島廉價了1.4万/㎡。
再来看當作交环境，近3個月永和家園和其组團的总成交在12套，而周邊的蓝光和祥源的成交量都在4套。
由于高新區的二手房相對于比力稀缺，以是今朝回迁房和二手商品房的成交量相差不大，没有滨湖區的那末较着。
之以是有如斯高的成交量，與小區本身的配套也有瓜葛。配套的黉舍是永和中學，立异實行小學湖滨校區，小區内自带幼兒園。
小區内设社區病院，超市和菜市場，休闲有凉亭和老年人健身器材，地面泊车位免费供给。
错误谬误就是小區是回迁房，物業辦理比力一般，并且小區内的绿化率较低。
0三、成交價仅1万/㎡！回迁房一起之隔差8000元/㎡
而在一些非热門區域，代價也有较较着的差距！好比新站區的新店花圃1月份的成交價在10347元/㎡，而一起之隔的绿地香树花城代價在1.6万/㎡。
北邊陶冲湖别院的代價更是到达了1.8万/㎡，代價差到达了8000元/㎡。
此外，七里塘板块的兴海苑均價在1万/㎡，但隔邻的禹洲中心城成交價在1.9万/㎡，比拟之下差了9000元/㎡。
别的，新站區的回迁房成交量也是略高于商品房。可以看到兴海苑近3個月的成交量是14套，而禹洲中心城只有5套。
除代價廉價之外，兴海苑的配套也是不输周邊的小區。
小區内里就有幼兒園，兴海苑小學，往北800米就是三十中學，读书便利。
小區北門向东500米就是地铁一号線耽误線，通向火车站，間隔新海大道骨干道50米。
小區东門往北就是星火集贸菜市場，小區向南500米就是安徽省第二人民病院，小區南門有贸易街。
不足的是，小區為回迁房，2006年交房，一楼前面有绿化，采光较差，顶楼复式，防水做的差，有漏水征象。
结语
总體来看，合肥一些热門區域的回迁房，成交量是比周邊二手房要高的，這此中的代價上風十分较着。不外，讓泛博購房者接管不了的就是物業和產证的問题。不外跟着都會的成长，回迁房的各項配套應當會加倍完美，将来的代價差必将也會有所削减。
在合肥買房，有任何疑難接待拨打4008908365-505（點击一键呼唤），咨询房博士。 |
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發表於 2023-6-15 16:27:01
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