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抢搭末班车! 台灣六都房產6月買賣移转行情「北冷、中南热」

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發表於 2022-1-27 14:05:26 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
六都移转量立异高,创下本年单月新高,亦是9年新高。

跌破世人眼镜!自5月中旬疫情暴發後,房市買賣停摆,市場预期6月份移转量恐「重摔」下滑,但据最新六都相干机构所颁布的6月交易移转栋数来看,除双北受疫情打击,移转量走跌,其余四都包含桃园、台中、台南及高雄移转量均開出红盘,六都合计移转量更是本年单月新高,也是近9年来的单月同期新高;專家指出,6月移转量,主如果来自四、5月的買賣挹注,而房市在Q1及5月上旬時買气仍兴旺,下半月也都另有以前扫尾的買賣签约,再加之房地合一税2.0上路的政策催化转手潮,才推升6月移转量高歌大進。

│四、5月房市旺動员移转量發展

按照台灣六都相干机构颁布的6月份交易移转栋数,台灣移转量25,027栋,月增1.1%,年增达26.6%;六都由北而南依序為台北市2967栋,月减1.1 %,年减29.8%;新北市5,609栋,月减14.4%,年增9%;桃园市4239栋,月增8.淡斑藥膏,8%,年增10.5%;台中市4753栋,月增10.5%,年增30.3 %;台南市3263栋,月增29.6%,年增70%;高雄市月减6.5%,年增42.7%。

六月移转量,主如果来自四蒲月的買賣,而蒲月上半月仍旺,下半月也都另有以前扫尾的買賣签约,加之台中及台南、高雄皆有交屋潮,使部門屋主及業者,抢在房地合一新制前買賣的急售潮,不只预售,也包含持有不到两年的屋主想提前下车,赶在六月尾前完成過户,讓总体移转量在政策上路前冲刺飙高。

│双北重灾區移转下滑幅度逾2成

受疫情「重灾难」的双北地域,以台北市来看,固然6月份移转量较着下滑,但在資金满载和低利情况加持下,包含财產汇集的内湖、豪宅群聚的大安區,和推案热門中山,移转量仍有發展的情景;至于受疫情打击较大的新北市,据新北市相干机构公布指出,買賣移转量削减區域以莺歌、淡水、板桥三區至多,與110年5月相较别离削减244栋、221栋、190栋,主因除受疫情打击,致使中古屋市場景气降温以外,以重划區新案量体较多的區域,如板桥、淡水區和三重區,也因交屋潮放缓而导致買气走跌

抢搭政策末班车? 四都移转量均走强

察看六都移转量,包含桃园、台中、台南及高雄,移转均開出红盘,如桃园重要買賣热區,便集中在重划區案量多的地域,包含桃园、中坜及八德等地,便在很多新案交屋動员下,為桃园挹注量能。至于中南部三都,因為台中受四、5月牆壁修復膏,份市况强劲,在北屯、南屯等推量体较大區域,不但新案贩賣热络,也有如「总太2020」等大型推案延续交屋,加之遭逢房地合一2.0上路泡腳包,,催生中古、新屋市場翻譯,一波急售潮,才引爆買气增温,直接反應在6月的交易移转量能中。

于本次量能兴旺的台南,此中仁德區受兴富發扶植推出的千户造镇大案「上东城」交屋潮挹注,讓本来移转量基期低的仁德區本月数字飙高,加之受房地合一新制上路時程压力,仁德也呈現很多中古屋及廠房買賣,但愿赶搭旧制末班车完成過户挂号,這也推升本地買賣热度的缘由之一。此外,高雄本次表示也至關亮眼,不但是继2012年6月的4341栋後,再度站上4000栋大關,包含左营「泛爱香榭」、及凤山「富邦大無疆」等推案都呈現交屋潮,動员移转量攀高。

│Q2移转量也走强下月移转恐量缩?

别的,對付下半年房市展望,六都除6月份移转量表示亮眼外,统计第二季的交易移转栋数,相较第一季也發展16.3%,年增幅更高达33.9%,合适過往市場因房地合一1.0、豪侈税等新制上路前,所催生出的房市逃命潮;不外跟着台灣政策实施,加之5月中旬至7月中旬台灣仍受疫情垄罩,其张望效應會渐渐显現,预期将會反應在七、8月的房市交易移转栋数,届時将是「见真章」的時刻。

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