台灣房地產税的 样本分析

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□陈金保

房地產税什麼時候開征，若何征，開征後對筹集处所财防水防油貼,務收入和调控房价到底有何结果，是一個阶段以来我國税制鼎新會商的热門话题。笔者近期去我國台灣地域交换與考查海峡两岸的税收法制，深感台灣房地產税的征管履历為咱们供给了一個可資鉴戒的样本。

台灣并无設立專門的房地產税或物業税，與房地產相干的重要税种有衡宇税、地价税和地皮增值税三种。這與大陸的税种設置根基雷同，只名称稍有分歧。此外，今朝大陸的房產税、地皮利用税和地皮增值税只對商用地產征收，而台灣對所有衡宇征收。

台灣的衡宇税開征于1968年，是在衡宇持有环节征收的一种税，其课税工具是地上的修建及從属物，纳税义務报酬衡宇所有人或衡宇現实辦理人。非论自住室第，仍是贸易衡宇，每一年都要缴纳，且不設起征点，没有免征额。住家用衡宇税為衡宇通知布告价值的1.2-2%(現实税率由各市县在此范畴内自行肯定)，非住家用衡宇(贸易用)税率為3-5%，私家病院、人民集团等非業務用房為1.5%至2.5%。衡宇通知布告价值至關于大陸的當局最低引导价，由市县不動產评价委员會每三年肯定一次向社會颁布。

地价税也是在地皮持有日本必買藥妝,环节征收的，属“地皮占用”税，每一年按照地皮申报代价向地皮所有者征收。地皮申报代价不克不及低于當局通知布告代价的80%，地皮通知布告代价由市县地价评断委员會评断肯定。與衡宇税分歧的是，地价税按地价凹凸履行逾额累進税率，根基税率為10%。，最高税率為55%。，但划定自用室第用地的税率一概為2%。。

地皮增值氣密窗，税则是按地皮代价增长nba賽程,额征收的“地皮改進”税，在地皮讓渡時征收。地皮增值税也履行逾额累進税率，税率與大陸很类似。但划定了一种破例：出售自用室第用地，在都會區未跨越三公亩或非都會區未跨越七公亩，按地皮涨价额的10%征收，再也不逾额累進。

房地產税是台灣处所當局的重要收入来历。以台北市為例，2012 年台北市处所税实征621.9 亿，地价税進献206.7 亿，约占三分之一，為重要税源；地皮增值税164 亿次之；衡宇税118.6 亿；三税合计占处所税收收入的78.8%。可以说，房地產税收是台灣名不虚傳的处所税主體税种。這與大陸有底子區分，大陸处所當局的重要收入来历于業務税、增值税和小我所得税，房產税、地皮利用税和地皮增值税只占据很小比例。

□陈金保

房地產税什麼時候開征，若何征，開征後對筹集处所财務收入和调控房价到底有何结果，是一個阶段以来我國税制鼎新會商的热門话题。笔者近期去我國台灣地域交换與考查海峡两岸的税收法制，深感台灣房地產税的征管履历為咱们供给了一個可資鉴戒的样本。

台灣并无設立專門的房地產税或物業税，與房地產相干的重要税种有衡宇税、地价税和地皮增值税三种。這與大陸的税种設置根基雷同，只名称稍有分歧。此外，今朝大陸的房產税、地皮利用税和地皮增值税只對商用地產征收，而台灣對所有衡宇征收。

台灣的衡宇税開征于1968年，是在衡宇持有环节征收的一种税，其课税工具是地上的修建及從属物，纳税义務报酬衡宇所有人或衡宇現实辦理人。非论自住室第，仍是贸易衡宇，每一年都要缴纳，且不設起征点，没有免征额。住家用衡宇税為衡宇通知布告价值的1.2-2%(現实税率由各市县在此范畴内自行肯定)，非住家用衡宇(贸易用)税率為3-5%，私家病院、人民集团等非業務用房為1.5%至2.5%。衡宇通知布告价值至關于大陸的當局最低引导价，由市县不動產评价委员會每三年肯定一次向社會颁布。

地价税也是在地皮持有环节征收的，属“地皮占用”税，每一年按照地皮申报代价向地皮所有者征收。地皮申报代价不克不及低于當局通知布告代价的80%，地皮通知布告代价由市县地价评断委员會评断肯定。與衡宇税分歧的是，地价税按地价凹凸履行逾额累進税率，根基税率為10%。，最高税率為55%。，但划定自用室第用地的税率一概為2%。。

地皮增值税则是按地皮代价增长额征收的“地皮改進”税，在地皮讓渡時征收。地皮增值税也履行逾额累進税率，税率與大陸很类似。但划定了一种破例：出售自用室第用地，在都會區未跨越三公亩或非都會區未跨越七公亩，按地皮涨价额的10%征收，再也不逾额累進。

房地產税是台灣处所當局的重要收入来历。以台北市為例，2012 年台北市处所税实征621.9 亿，地价税進献206.7 亿，约占三分之一，為重要税源；地皮增值税164 亿次之；衡宇税118.6 亿；三税合计占处所税收收入的78.8%。可以说，房地產税收是台灣名不虚傳的处所税主體税种。這與大陸有底子區分，大陸处所當局的重要收入来历于業務税、增值税和小我所得税，房產税、地皮利用税和地皮增值税只占据很小比例。