台灣年轻人也買不起房子 房價飙涨但資讯透明

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圖為台北“信义之星”与101大楼。圖自《旺報》

本年两會時代，房價问题無疑是最大的热門话题之一。房價飙涨、國度调控，环抱着屋子，開展一轮又一轮的博弈……不知在海峡對岸的台灣地域，他们的楼市环境若何？對付按捺房價，他们有哪些好做法？對付节制房價，相干專家有何好建议？

与此同時，大陆楼市调控的重量级新政“國五条”细则1日出台，此中颇具力度的征税、增供应、强迫限購限貸等内容，引發社會极大存眷。

近况

台灣房價也很贵，年青人買不起

“台灣的楼市近况其实不好，房價很高，很多炒佃农炒過甚，年青人底子買不起屋子。”提及台灣房價，德律風那头，台灣房地產方面的权势巨子张金鹗傳授言语中流露着几丝不满和担忧。

张金鹗说，如今在台灣，台北、新北市房價很高，桃園一带的房價近来也涨起来了。在他眼里，這麼高的腰突病藥貼,房價，不但只是泡沫，還會激發不安、發急，乃至汽車抗菌劑,激發風暴。“對此，我有很大的担忧。”他如是说。

“房價贵，物價高，年青人薪水又都不高，買房压力太大了。”林師长教師说，他小孩大學一结業就去了澳洲，“孩子跟我说，他對台灣挺绝望的”。

鉴戒

在台灣買房，資讯很透明
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固然埋怨房價高，但林師长教師對台灣政府采纳的一些按捺房價辦法仍是得意的。此中，最使林師长教師歌颂的是，現在在台灣買房，資讯很透明。

林師长教師说，就在客岁，台灣推出了“不動產買賣实價盘问辦事網”。在收集上，房價是透明的，公众只要登录這一辦事網，便可以查到衡宇交易的買賣标的、标的資讯和代價。比方在買賣代價栏中可以盘问到每坪成交價、总價、車位总價、買賣年代等信息。

林師长教師说，在台灣，以前有一句打趣话，即“報價吓死人，成交笑死人”，说的就是中介乱開價。而房價經由過程收集公然后，這一區房價的真实價位就顯現出来。而買賣資讯透明后，消费者可以比照盘问，再也不像之前那样瞽者摸象；而投資客炒房的空間就变小了。

而在楼市调控上，台灣政府祭出的另外一大招数就是對房產谋利者征收“豪侈税”。2011年6月，台灣政府起头履行豪侈税。该税收對付采辦房產1年之内出售的業主征收全额房價15%的豪侈税，對新購房產2年内出售的業主征收10%的豪侈税。

征收豪侈税比如大陆的限購令，调控的是需求。“征收豪侈税對平凡老苍生影响不大，對炒房征象可起到必定的按捺感化。”林師长教師说，在台灣，另有“豪宅税”(针對高档室第加價征收衡宇税)。好比说，買中心肠段的屋子、所買衡宇跨越几多面积、房價跨越几多價位，合适這些请求的，就會征收“豪宅税”，但“豪宅税”對平凡老苍生根基没影响。

建议

資讯透明、金融政策、税制鼎新三管齐下

對付按捺房價，张金鹗認為，最關头的仍是要靠健全的轨制，讓那些想經由過程買房赚錢的人都缴税。

起首，要資讯透明。他認為，持久以来房地產資讯不透明、不合错误称，构成購屋者输家、業者赢家，很是不公允。資讯透明后，炒房的空間就变小了。

其次，金融政策。對投資客采纳金融收缩政策，對他们不放貸或是提高利率，讓他们的買房本錢提高。

再次是税制鼎新。张金鹗認為，税制鼎新颇有需要，要讓自用本錢与非自用本錢的差距呈現出来，提高非自用本錢，没有利用的屋子要增长税负。

张金鹗说，台灣今朝有不少谋利客，就是他買屋子，他不住的，他只是買了放在那邊，過半年再賣出。晚上去看台北市不少豪宅，乃至一般郊區的新居都不点灯的，都成空房。房價高，空房不少，資本挥霍，這是很不被接管的。是以应加大税制鼎新，斟酌若何讓持有本錢可以或许增长，讓没有利用的屋子增长税负，讓公众不會去炒屋子、去“赌”屋子。

台灣政府是不是會鼎力推广 “合宜室第”項目呢？在张金鹗看来，台灣的“合宜室第”項目与大陆的保障房項目不太同样。大陆的地皮是公有制，但台灣地域的地皮少，“合宜室第”項目很难鼎力推广。“美食論壇,能盖屋子是功德，但屋子的利用效力更首要。”张金鹗認為，今朝台灣空屋這麼多，重要的仍是健全出租市場。