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官方已明白要按衡宇估值来征收房地產税了。
财务部部长肖捷日前在《党的十九大陈述教导读本》中谈及房地產税，明白将来的房地產税将依照衡宇评估值征收。要依照“立法先行、充实授权、分步推動”的原则，推動房地產税立法和施行。對工贸易房地產和小我住房依照评估值征收房地產税，得当低落扶植、買賣环节税费包袱，渐渐创建完美的現代房地產税轨制。
不少人對房產税开征鼓掌叫好，不过是由于他们认為这有益于降房價，从而讓他们实現居者有其屋的夸姣欲望。
真會如斯吗？
但凡是有经济学知识的人就应当晓得：征税自己，其实不缔造任何分外的價值，它仅仅是财產的再分派，房地產税也不會破例。
以是，相较于降房價，平凡老苍生更应当关切的是：
1
、劫富真的济贫了吗？换句话说征收上来的房地產税被用在了哪里？
2
、征收房產税的法理根据充实吗？
这些问题，都值得思虑。
先来解读一下官方的说法。按照财务部部长肖捷的文章，房地產税将依照
“立法先行、充实授权、分步推動”
的原则举行立法和施行。
1.
立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必需先立法后征收。是以，“立法先行”已经是社會广泛共鸣。
以上是官方的解读。
究竟上，在中國征收房地產税，有一件事变一向绕不外去，發财國度的地皮履行的私有制，当局不存在靠賣地得到收入，而中國的地皮是國有的，从理论上说，業主只具有70年的地皮利用权，而且你在買房的时辰已间接地為这70年的利用权付出了昂扬的用度。
之以是说是间接，是由于开辟商在竞拍地皮的时辰缴纳了高额的地皮出讓金，而开辟商是要赚錢的，他们會把“地價”作為衡宇本錢的一部門體如今房價上，以是你在買房的时辰，就至关于缴纳了70年的地皮利用费。
若是再征收房地產税，就存在二次征收的问题。
對付这些问题，官方也早就做了筹备。
一是在2007年的《物权法》第149条里划定：“室第扶植用地利用权时代届满的，主動续期”。
二是不動產挂号已根基完成，具有了根基的征收前提。
三是从2013年起头，房地產税就已列入议程，至今已群情了很久。
以是最快的话，来岁两會便可能會经由过程房地產税的立法事情。
2.
充实授权
中國社科院财经计谋钻研院钻研员杨志勇评论述：
“所谓充实授权，应当是给处所当局充实授权，讓处所按照現实环境来决议详细施行方案。”
國度行政学院传授冯俏彬也持不异概念：
“各地房地產环境差别大，是以处所当局對本地房地產环境更认识，给处所充实授权，讓它在授权范畴内选择详细开征时候、合用税率、征收工具，从而有益于房地產税安稳落地。”
因為房價有很强的都會差别性，充实授权处所当局，随機应变，从理论上来讲彻底没错误。
3.
分步推動
中國税务学會学术钻研委员會副秘书长焦瑞进认為：
“分步推動原则象征着房地產税征收，可能采纳先都會后州里、先市民后农夫、先企業后小我计谋渐渐施行。”
中國履行城乡地皮和住房二元轨制，到2016年末我國常住生齿城镇化率到达 57.35%，地域成长很不服衡，房產税先都會后州里，先市民后农夫是必定的。
房地產税可能會怎样收？
先来讲说
上海
和
重庆
的两个试点。
2001
年1月，上海、重庆两个直辖市就启動房地產税试点鼎新。
上海采纳的是“老房老法子，新居新法子”（存量和增量差别看待）的思绪，即之前買的、分派到的屋子都不消征税，新購衡宇才必要交税。
我认為这是比力公道的，一来是中國的衡宇產权其实是八門五花。按產权性子大要可分為：央產、军產、单元產权和私有產权房；按获得和買賣的方法，可细分為：原有私房、房改房、商品房、经适房、安居房、限價房、自住商品房和共有產权房等。
这些八門五花的衡宇，要制订一个公允公道的方案，真的太难。二来以前買的屋子已间接交过70年的地皮利用费了，这部門不收房產税合情公道。
台中機車借款，
而重庆则重要针對高级衡宇
（均價高于新建衡宇成交娛樂城,均價的2倍）
举行征税，對付存量衡宇，180平米如下免税，新購衡宇100平米如下免税，超越部門以累进制的方法计税。
而将来房產税的周全征收方法，已流露出来的動静是：
一、
依照评估值征收房地產税；
2
、得当低落扶植、買賣环节税费包袱，渐渐创建完美的現代房地產税轨制
按照以上两点，我小我的揣度是：
存量房要征收房產税（重庆模式），计税方法参照上海模式，同时授与必定免征额度。
為甚麼说存量房會征收房地產税，由于低落扶植、買賣环节税费包袱象征着当局的税收會呈現一个大洞穴，而要弥补这个洞穴，要末大额提高税费，要末扩展增税范畴，明显后者更有可能。
除此以外，對存量房征税，既能增长税收，又能冲击那些手握十几套乃至几十套的炒佃农以逢迎民意，何乐而不為？
至于计税方法，上海已有比力成熟的履历，即先對每套衡宇代價举行评估
（税务局有本地所有房產買賣代價记载，可以依照算法主動天生衡宇代價）
，然后打个折
（上海是70%）
，再按照室第性子举行征收
（好比平凡室第0.4%，非平凡室第0.6%）
。
非平凡室第有三个尺度：一、室第小區修建容积率在1.0如下(不含1.0)；二、单套修建面积在144平方米以上(不含144平方米)；三、現实成交代價高于同级别地皮住房均匀買賣代價1.2倍。
固然，这里只是推演一下思绪，详细参数各地当局會按照本地环境制订征收尺度。至于免税额度，这个必定是會有的。这既是调理贫富差距实現社會公允的表現，也是社會不乱的需求。
只是到了详细施行的时辰，免征额度是按照人均面积，仍是人均面积连系衡宇数目，临时不得而知。
但连系以上3点，咱们可以明白的是：對付那些具有大量房產的房叔房姐，房產税一旦出台，他们的好日子就要到头了。
房產税的出台后，房價會下跌吗？
这要分短时间和持久。
从短时间来看，衡宇持有本錢的大幅提高，會讓炒房者兜售手中的房產，市场上供应数目增多，可以起到按捺房價的感化。
可是从持久看，房價的南北极分解會加倍较着，即该涨的还會涨，该跌的更快下跌。
由于房地產税的現实影响是增长了衡宇的持有本錢，它只是一个辅助身分，决议房價的根赋性身分是供需瓜葛。一线都會的地皮是有限的，只要生齿源源不竭地流向一线都會和少数几个重点二线都會，那边的房價继续飞腾是不成防止的。
以上海為例，按照《上海都會整妞妞,體计划（2016-2040）》，到2040年上海扶植用地的天花板為3200平方千米，而2020年扶植用地估计将到达3226平方千米。
这象征着后面的20年，上海不单不克不及新增扶植用地，还要削减26平方千米，屋子的稀缺性不问可知。北京也是雷同，而深圳则更早进入了拆迁一块重修一块的节拍。
实在从全世界范畴内来讲，任何一个發财都會
（纽约、香港、首尔、台灣等）
，
都没有呈現过由于征收房產税而致使房價下跌的。
那些期望靠征收房地產税可以或许買得起房的人，他们一定如果绝望了。
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發表於 2021-1-9 17:29:35
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