公募REITs今年再度扩容25只,指数年内涨幅超8%,後续配置行情仍可期

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别的，部門上市公司也在踊跃盘活現有存量资產，促成公司资產運营模式轉型，包含九州通、金風科技、天虹股分、外高桥、顺丰、地道股分等上市公司正在申报刊行REITs进程中，公募REITs市場扩容仍在加速。

從二级市場来看，公募REITs的危害收益介于股债之間減壓神器,，產物具有较高的投资價值，首批公募REITs上市後，上涨幅度较大，厥後因為遭到部門產物谋劃事迹不达預期、止咳喉糖, 畅通盘范围较小等晦气身分的影响，公募REITs市場显現排毒减脂貼下跌趋向，不外本年表示已渐渐回暖。

截至11月20日，本年中證REITs全收益指数相對于年頭上涨葉和軒,8.24%，绝大大都時候里跑赢沪深300指数和中證全债指数。

中原基金認為，我國公募REITs市場“輕舟已過万重山”， 市場已走出底部行情，跟着後续配套政策的延续不竭完美，底层资產類型的不竭扩容，中持久资金的不竭进入，我國公募REITs仍有较大的成长空間。

据中原基金统计，本年以来二级市場总體表示優秀，此中能源根本举措措施和保障性租赁住房對付宏觀經濟變革的敏感度较低，這两類资產收益表示靠前，均超17%，而保障性租赁住房類资產的成交活泼度最高，年頭至本日均换手率到达1.5%以上。

中金公司在近期研报中暗示，機構設置装备摆設REITs的方法重要為计谋配售、網下申購（打新）和二级市場場内買入，REITs权柄属性正渐渐获得市場承認，此中保险機構偏重持久設置装备摆設，券商機構更偏向于夹杂计谋（持久設置装备摆設為主，短時間举行波段買賣）。

濕氣去除方法,對付後市REITs設置装备摆設機遇，中金公司在研报中暗示，從市場查询拜访来看機構廣泛看好，此中保险公司、公募FOF和私募機構斟酌增大設置装备摆設REITs的比例相對于较高，對付現金流不乱的资產類型，機構总體表示的更加青睐。