不動產登記制度建設提速 房價或“馬上會跌”

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周末，一則國土資源部將加速組建不動產登記局的動静紧紧佔據了多家財經網站的頭條位置。

提起不動產登記，人們起首想到的是房產登記，然后是房產稅，再后面是多套房擠出，最后是房價回落，這是慣常的邏輯。早在客岁11月，國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、创建不動產統一登記轨制。當時，SOHO中國董事長潘石屹即在微博中暗示：“這是好政策，若是本年實施，房價馬上會跌。”

時隔不足運彩經銷,兩個月，國土資源部進一步明確，為實施以地皮為焦点的不動產統一登記轨制，將按中心摆设，協調有關部門创建部際聯席會議轨制，加速組建不動產登記新北市當舖,局，開展不動產統一登記。本年我國將出台不動產統一登記條例，為周全開展不動產統一登記供给法規依據。這說明依照客岁4月，國務院辦公廳發文明確2014年6月尾前出台《不動產統一登記條例》的時間表，這一事情正在有力推進中。

其實，不動產包括比房產更寬泛的內容，好比，地皮、草原、林地、水域。不動產登記更大的意義在於轨制冲破。今朝，我國不動產實行的是分离登記轨制。這一現狀的弊端在於，權屬界線不清、權利歸屬不明，買賣過程中糾紛頻發，同時，還給一些人留下了鑽轨制缝隙的機會，好比，房叔、房姐，通過違規手腕掠夺大量財富，造成嚴重的不公。

當然，若是创建起統一有用的不動產登記轨制，摸清了不動產的底數，可以有用彌補當前轨制缺位的短板，維護社會公允，同時，為未來房產稅等征收奠基堅實基礎。不動產統一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著明顯的內在邏輯關系，前者是后者的技術准備和支撐條件。從房地產稅開征的前期准備來看，若是要征房地產稅，應對其征稅對象有個周全的調查與評估，不動產登記條例出台是為開征房地產稅做准備的，也會有助於國家對不動產市場進行有用的宏觀調控。

另外一方面，事實上看，不動產登記轨制建設的啟動確實能逼出部門存量二手房，表白這一政策對房地產市場的確有威懾力。上海易居房地產钻研院的有關數據顯示，2013年3月份上海二手房庫存為131869套，在2013年4月，國務院辦公廳發文初次明確2014年6月尾前出台《不動產統一登記條例》時，房东明顯加速挂牌，當月上海二手房庫存便躍升至133073套。

可是，這一政策事实會對樓市供應和房價產生多大的壓力依然難以判斷。因為市場供應總量主如果以商品房為主，二手房只是補充，以是，二手房的供應量變化不會對市場總體供應和商品房的供應產生直接影響。此外，房價的影響身分不單純是供求身分，磁石按摩毯,不動產登記條例出台，二手房供應雖有增长，卻不會實質性影響到樓市供應和房價自己。

還有一個事實是，客可折疊泡腳桶,岁最后一個月，在國務院兩度強調不動產登記轨制建設的情況下，房企依然搶地動作頻頻，十大標杆企業單月拿地354億元，北京門頭溝一地塊還刷新了客岁北京地皮出讓總價紀錄。比拟之下，或許潘總的设法與諸多地產商分歧，更貼近苍生了。