诸葛找房快评:11月70城新房、二手房價格上涨城市数量降至個位数,...

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國度统计局2021年12月15日公布2021年11月份70個大中都會商品室第贩賣代價變更环境统计数据，對此，诸葛找房数据钻研中間解读以下：

進入2021年11月，跟着疫情東山再起，線下贩賣遭到影响，加长進入年末房企冲刺整年事迹的節点期，在三道红線重压之下，房企急迫必要回笼資金，為加快贩賣回款，房企纷繁增强营销力度，贬價出售举動增多。本月新居、二手房上涨都會数目延续削减，且均已降至個位数，达比年来的最低程度，與此同時，新居、二手房代價持续多月回落，降幅有增無减。

近两個月来央行等主体屡次為房地產市場發声，反复通報踊跃旌旗灯号。在头几天方才竣事的中心經濟事情集會中，對付2022年房地產市場的定调，除對峙“房住不炒”的定位外，還初次提出“增强预期指导，摸索新的成长模式”，同時集會罕有的没有夸大“三稳”，而是偏重夸大了“促成房地財產良性轮回和康健成长”。固然，估计從政策端通報到市場端仍必要必定的時候，到来岁年头，房地產市場情况有望获得较着改良。

1、11月新居、二手房代價上涨都會数目均降至個位数，达比年来最低程度

從11月份70城新建商品室第房價指数来看，新建商品室第上涨都會数目9個，较上月削减4城；持平都會2個，较上月削减3個；下跌都會59個，较上月增长7城。從涨跌幅环境来看，70城均匀跌幅為0.33%，跌幅较上月扩展0.08個百分点；上涨都會均匀涨幅0.31%，环比涨幅收窄0.03個百分点。二手房方面，上涨都會数目為3個，比上月削减1個；持平都會4個，较上月增长2個；下跌都會63個，比上月削减1個。從涨跌幅环境来看，70城二手室第代價环比下跌0.37%，较上月扩展0.05個百分点，上涨都會均匀涨幅為0.3%，涨幅收窄0.02個百分点。

总体来看，新居、二手房代價指数上涨的都會数目延续削减，且到本月已降至個位数，到达比年来的最低值。

圖1:70城新建商品室第房價指数變革都會数目及涨跌幅

2、11月各品级都會新居代價全手下跌或持平，北上廣二手房代價三连降

從各品级都會新居贩賣代價来看，一線都會新建商品室第贩賣代價环比持平。此中，北京环比上涨0.3%，较上月回落0.3個百分点，上海环比上涨0.2%，较上月扩展0.1個百分点，廣州降低0.6%，降幅继续扩展。二線、三線都會新建商品室第贩賣代價别離环比降低0.4%和0.3%，降幅较上月扩展或持平。总体来看，在行業总体较為低迷的情况下，一線都會“抵當力”仍高于二三線都會。

從各品级都會二手室第贩賣代價来看，一二三線都會的二手室第贩賣代價别離环比降低0.2%、0.4%、0.4%，除一線都會外，二三線都會环比跌幅均扩展。北京、上海、廣州二手房價均“三连降”，可是本月跌幅都显現必定的收窄趋向，跟着近期以来信貸情况有所改良，一線都會市場隔熱紙 ，行情或将率先好转。

3、三亚新居代價涨幅持续两月领跑70城，赣州二手房代價涨幅居首

重新房代價上涨都會来看，本月只有9個都會新居代價连结上涨，此中，三亚新居代價涨幅继续领跑70城，环比涨幅為0.7%，其次為杭州，环比涨幅為0.5%。北京、銀川、岳阳紧随厥後，环比涨幅均為0.3%，上海、长沙、西安环比上涨0土城當舖, .2%。总体来看，涨幅均不高于1%。三亚近期表示亮眼，凭仗着優良的游览資本，在隆冬時分加倍具备吸引力，大量外省职員来此置業，日本職棒比分,房價上涨動力足。

表1：新居代價环比指数TOP20都會

二手房方面，本月唯一3個都會二手房價上涨，此中，赣州代價涨幅领先，环比涨幅為0.4%，其次為海口、唐山，环比别離上涨0.3%和0.2%。海口持续多月二手房價涨幅居前，自贸港利好延续發力，加上二手房挂牌量少，多重身分助推海口房價延续上涨。三亚于11月新出台了二手房引导價，市場结果较着，本月二手房代價由上涨转為持平。

表2：二手房代價环比指数TOP20都會

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