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台灣置業 先弄清楚台灣地區房產税如何征收

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發表於 2021-1-9 19:30:40 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
台灣房產税台灣地域的房產税称作衡宇税,因此衡宇及有关增长该衡宇利用價值的修建物為课税工具的税收。衡宇税的性子:(1)是一种财富税,衡宇税以衡宇為课税工具,向衡宇人征收;(2)是一种比例税,采纳比例税率,如住家用衡宇税率一概按衡宇現值1.2%课税;(3)是一种处所税,衡宇课税权属于县市当局;(4)年期税,每一年课征一次。

台灣房產税1.课征范畴。

衡宇税因此附着于地皮之各类衡宇,及有关增长该衡宇利用價值之修建物,為课税工具。所谓衡宇是指固定于地皮上的修建物,供業务、@事%mMG67%情或室%R6We7%第@用。所谓增长该衡宇利用價值之修建物,是指从属于应征衡宇税衡宇之其他修建物,因此增长该衡宇之利用價值者。

台灣房產税2.纳税义务人。

衡宇税是向衡宇人征收。设有典权者,向典权人征收。权人或典权人住址不明,或非栖身衡宇地点地者,应由辦理人或現住人缴纳。如出租,应由承租人防護乳,賣力代缴,抵扣房租。

台灣房產税3.税基的计较。

衡宇尺度代價,由各直辖市、县(市)不動產评價委员會根据制作质料、衡宇之耐用年纪及折旧尺度、和衡宇所处街道村里之贸易交通情景及衡宇之供求表面,并比力各该分歧地段之衡宇交易代價减除地價部門,举行评定。且每三年从新评定一次,并由直辖市、县(市)当局通知布告。

各直辖市、县(市)应遴派有关主管职员及修建技能專門职员构成不動產评價委员會。同时应由本地民意构造及有关人民集團推派代表加入,人数不得少于总数五分之二。

台灣房產税4.税率及税额的计较

衡宇税依衡宇現值,采纳不同税率。(1)住家用衡宇不得少于其衡宇現值1.2%,不得跨越2%。但自立衡宇為其衡宇現值1.2%。(2)非住家用衡宇,為業务用者,不得少于其衡宇現值3%,不得跨越5%。供私家病院、诊所、自由职業事件所及人民集團等非業务用者高尿酸飲食,,不得少于其衡宇現值1.5%,不得跨越2.5%。(3)衡宇同时作住家及非住家用者,应以現实利用面积,别离按住家用或非住家用税率,课征衡宇税。但非住家用者,课税面积不得少于全数面积六分之一。直辖市及县(市)当局可按照处所現实情景,在划定税率范畴内,别离划定衡宇税征收率,提请本地民意构造经由过程,報请“财务部”存案。

台灣房產税5.减免划定。

各级及公立、公立病院等的衡宇及其员工宿舍等免征衡宇税。業经立案之私立及学术钻研機构,完成财團法人挂号者,其供校舍或利用之自有衡宇,免征衡宇税等。

台灣房產税6.稽生薑貼,征划定。

纳税义务人应于衡宇制作完成之日起三旬日内,向本地主管稽征构造申報衡宇税收有关事项及利用环境;有增建、改建、变動利用或转移、承典时亦同。衡宇税每一年征收一次,开征日期為每一年5月1日,征收时代為一个月。新建、增建或改建衡宇,于当期制作完成者,均须按月比例计征,未满一个月者不计。欠缴衡宇税的衡宇,在欠缴未缴清前,不得打点转移挂号或设定典权挂号。所欠税款,衡宇经受人得申请代缴,其代缴税额得向纳税义务人求偿,或在賣價、典價内照数扣除。纳税义务人跨越主管稽征构造所定之征收刻日缴纳税款者,每逾二日,加征所欠税额1%滞纳金,以三十天為限。逾三旬日经催缴后,仍未缴纳者,由主管稽征构造移送法院强迫履行。

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