廣東高院《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的...

admin

為進一步規范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵债的不動產（如下简称履行標的物）清場移交事情，按照《中華人民共和國民事诉讼法》和有關司法诠释的划定，制訂本引导定見。

1、司法拍賣以清場移交為原則

1.除有本定見第10条列明的情景外，履行法院理當严酷依照《最高人民法院關于人民法院民事履行中拍賣、變賣财富的划定》第三十条等划定，在拍賣、變賣成交或以流拍的财富抵债的裁定投递後十五日内，将履行標的物清場後移交沙龍百家樂,買受人或经受人。被履行人或其别人占据履行標的物理當移交而拒不移交的，强迫履行。

2.履行法院可以按照案件详细环境，在拍賣前對履行標的物先行清場。

2、强迫清場的法子和步伐

3.强迫迁出履行標的物，履行法院理當實時公布通知布告，责令被履行人或其他占据人在指按期限内自行搬离，并告诉拒不搬离的法令後果。

4.指按期限到期後，被履行人或其他占据人拒不搬离的，履行法院可以通知有關部分或单元协助停水、停電、停气等，并依法對被履行人或其他占据人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强迫清場；對涉嫌组成犯法的，依法移送究查刑事责任。

5.强迫清場搬出的财物，由履行法院建造财物清单并運至指定地方，交给被履行人或其他占据人。被履行人或其他占据人回绝接管的，经收罗申请履行人赞成，可以交申请履行人或其别人保管，并期限由被履行人或其他占据人领取。被履行人或其他占据人過期不领取的，将财物予以提存，提存用度由被履行人或其他占据人承當。

6.履行法院可以摸索創建專門的清場事情團隊，并可以引入社會辅助气力协助展開强迫清場事情。社會辅助气力重要賣力對被履行人或其他占据人有關财物的搬運装卸、仓储保管等事情。由此發生的用度由被履行人或其他占据人承當。

7.履行法院寄托本身气力强迫清場确有坚苦或履行標的物不在本法院辖區的，可以逐级報请上级法院协同履行。

8.履行法院要夺取處所党委政法委果支撑，創建公安、城管、消防、州里街道、120抢救中間、供水、供電、供气等部分介入的强迫清場履行联開工作機制。

9.對付重大、敏感的强迫清場案件，履行法院要制訂履行預案，做好危害評估，并约请强迫清場事情联動成員单元介入。需要時，约请人大代表、政协委員和消息媒体等見證履行。

3、不予清場移交的情景

10.合适以下情景的不予清場移交:

（1）履行標的物存在正當有用的租赁瓜葛，且不属于出租前已設立典质权或出租前已被人民法院依法查封环境，承租人主意交易不破租赁的；

（2）拍賣、變賣履行標的物共有份额或以履行標的物共有份额抵债，且共有物不成以朋分利用的；

（3）案件环境特别，現實清場客觀有坚苦，申请人與被履行人协商一致请求不清場拍賣，且瘦臉,不侵檬山楂脂流茶,害第三人正當關節去黑膏,权柄的；

（4）其他法令和司法诠释划定不移交的。

11.不清場移交的，應在拍賣通知布告中出格提醒并阐明缘由，合适第10条第（1）項情景的要注明租赁刻日及房钱收取人、合适第10条第（3）項情景的要注明被履行人继续占据利用的刻日及占用费收付人。拍賣通知布告應出格告诉刻日届满前買受人不得提起物权庇护诉讼哀求腾退。

12.履行法院按照本引导定見第10条在拍賣通知布告中明白以不清場移交方法拍賣、變賣或抵债的履行標的物，刻日届满前，買受人向有统领权的人民法院提起物权庇护诉讼哀求腾退的，人民法院不予受理；但買受人提告状讼哀求付出占用费的，人民法院理當依法受理。刻日届满後，被履行人或其他占据人依然继续占据、利用该履行標的物的，買受人向有统领权的人民法院提起物权庇护诉讼哀求腾退的，人民法院理當依法受理。氣墊霜,

13.本引导定見自印發之日起實施。

（廣東省高檔人民法院辦公室2019年6月27日印發）