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這是一個很好的問题，對付绝大大都人来讲，一生可能只買一套屋子，彻底是用於本身栖身，那末单单完成這個根本功效，确切，租赁或買入都能實現。
白首概念
➤房錢回报率极低，纯真栖身，租房可太廉價了。
以上海為例，咱們同一用現值计较：
一套1000万買進的屋子，出租的话一個月1万块，一年12万、10年120万、80年才960万——當時候這套屋子早没了。
這還没算几十年時代屋子老化、后面的房錢是愈来愈低的，如今能租1万的屋子，30年后能不克不及租5千消除眼袋,都是個問题。
買房的房錢回报率不到1.5%，可比存銀行低多了，買房的亏了、可不就是租房的赚了嘛！赚得大大滴！
租比買更划算、并且划算不少，单论經濟账：
• 房價不涨，就是上面這個算法，租房划算；
• 房價下跌，一亏几十万、上百万的，固然是不買房划算咯。
• 房價上涨，固然房租也随着涨了，可再怎样涨也必定不會實現70年房租加起来可以或许買下這套房——如今咱們看到的房錢與房價瓜葛，可不就是十几年房價涨下来的成果嘛！
以是可以附加一個结论：若是房價继续涨，只會讓房錢回报率愈来愈小。
（圖片来历於收集）
➤買房的經濟收益绝大大都来自於升值，但能继续升值的處所未几。
在一線都會買房后，谁期望房錢過？那就是個补助，正所谓空着也是空着…
房價升值可以爽到甚麼水平呢？上海市中間我們就不去举例比對了，這有點太欺侮人了，拿個涨得最慢的吧：上海远远远的郊區金山。
這是全上海十几個區里，独一一個没通地铁的區——固然，非要说金山小火車也算軌道交通，那我也只好認可，真的是軌道交通；
金山區就連市级重點成长的郊區五大新城都没轮上（最少截止到2035年的计划中還没轮上，再后面就不晓得了）；
金山區也是全上海新居库存周期最长的，也就是大師最不甘愿答应買的區。
那末大師晓得金山區“中心肠带”房價是甚麼走势嗎？
（圖片来历於收集）
（圖片来历於收集）
•2007年，新上市的小高层，一平方3千多；•2022年，统一個楼盘15年房龄的二手小高层，如今賣3万多一平方（2022年起頭上海二手出售要房管部分核驗后挂牌，挂牌價比現實成交價要低）；•15年涨了10倍，這仍是上海滩最涨不動的區。
以是在房價涨幅快的處所，業主底子不在意房錢凹凸，有一點是一點，补助個加油錢呗，真要懒得出租、空置歐冠杯投注,也不妨。
經濟账来讲，非论房價走势，租房老是很是划算的，那末更大的問题是，情面账。
（圖片来历於收集）
➤房產带给家庭的平安感不是“划不划算”可以或许解决的
即使能把算盘打的哗哗响，但成婚不買房就是耍地痞，這毕竟是社會主流觀念。
可以或许買房，哪怕是貸款的，最少阐明有必定經濟气力，這是婚戀市場中最必需的，對女方来讲，你連個首付的能力都没有，你跟我说要娶我、给你生孩子、養一家子，你没信念，我更没信念。就算女孩子好忽悠，丈母娘可不傻，你就是想带球上車，丈母娘也分分钟把球踢進場外。
我們且非论寫谁的名字吧，最少给人一個平稳的家吧？
拿個出租房出来，一年半载就要搬場，上有房主、有包租婆的，怎样看都是俯仰由人，跟之前田主家的长工没區分，如许的婚姻算啥？丫环配长工？
就算女孩子過得去、丈母娘過得去、你本身内心過得去嗎？别拿戀爱说事，给你一個长得像迪丽热巴如许的，分分钟出軌。
白首小结
纯真從經濟上来算，非论房價走势若何，租房都是更划算的。并且，近娛樂城, 来十来年天下各地的房價都已大涨了一波，可以绝不隐讳的说，绝大大都都會已透支了将来多年的財產和城镇化配套所带来的盈利。
如今的房價大要率是撑不住的，不過就是一次性狂跌仍是持久阴跌的問题，只有少少数都會的房價才有顽强的財產支持、和人材汽車清潔劑,导入的采辦力。這個赤手今天未几说。归正简略来讲就是北上广深和几個新出来的强一線都會。
理性客觀的说，二線及如下都會的處所其實不建议買房，有栖身需求還真的不如租赁。至於能不克不及過情面這一關，女孩子和丈母娘能不克不及搞得定？前者看脸，后者看嘴，各凭本领吧。 |
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發表於 2023-9-12 14:05:47
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