實價登录,将台灣房價打回原形?

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台海網10月23日讯 （海峡导报驻台記者 许巧娜 文/圖）台灣衡宇自有率近九成，加之比年来“炒房”民風极盛，房價飞腾，都讓台灣公眾“房”不堪防。接下来几天，就讓咱們一块儿来聊一聊台灣的“房事”。

“我熟悉一個投資客，2年前在台北捷運四周買了一套1000万元(新台币，下同)的屋子，收拾以后挂牌3000万元出售，最后被杀到2000万元成交，買家觉得赚了1000万元，殊不知道實際上是被赚了1000万元……”從台灣住商不動產資深房產中介徐佳馨的例子中，不丢脸出，實施實價登录以前，数十年来台灣房價資讯不合错误称、衡宇中介不妥哄抬房價其實讓人“房”不堪防。

是以，16日，台灣“内政部”不動產買賣實價盘問辦事網一上線，就被数万公眾挤瘫了，直到18日才规复正常。大師都想抢着看：“實價登录”真的能将房價“打回真相”嗎？

開放盘問已一周了，實價登录真的對居高不下的台灣房價带来新的打击嗎？

甚麼是實價登录？

現實成交價须在30日内申报以供盘問

台灣不動產買賣實價登录軌制，本年8月1日起正式上路。按照划定，在台灣交易地皮的公眾、受托交易房地產的地政士（即本来的“地皮挂号专業代辦署理人”）、交易租赁房地產的中介業者等，须於過户或成交后30日内，向主管构造申报登录包含現實買賣代價在内的案件信息。

而台灣“内政部”相干部分，则會将中介公司颁布的房產成交資料與銀行结合征信中間貸款信息举行交织比對，以抽查地政士、中介業者是不是有登录不實代價，并處以3万至15万元罚金；公眾遭请求更正却未更正，才會被惩罚3万至15万元。

据领會，今朝網站上颁布的只有本年8月1日到8月31日登录的代價成交記實，逾18000笔。資料分不動產（房產）、租赁、预售屋交易（期房）三大類。

若公眾必要盘問本地或周邊真正的房產買賣記實，可依本身設定的需求，設定行政區、路名、建物型态、总價、面积或買賣日期等，或利用舆圖搜查，即可以盘問到包含屋子位於几楼、面积多大、屋龄、总價几多、几房几厅、建材布局等相干記實。

期房部門，除显示各楼层現實成交價外，包含車位代收納纸巾盒,價、衡宇代價、地皮代價都一并颁布。

别的，為了防止“小我資料泄漏”，公眾盘問到的記實，将以“去辨認化”及“區段化”方法显現，比方現實成交房產為新北市新店區北新路五段20号，盘問出的成果會是：“新北市新店區北新路五段1至50号”。

為什麼施行實價登录？

在台灣買房，最高可挤掉四成水份

台北大安區一個正在贩賣中的奢華楼盘每坪 （一坪約3.3平方米）開價180万元，在實價登录中的代價為每坪139.2万元，約莫打了7.7折。台北市防脫髮育髮液,豪宅的現實成交價與修建商開清潔毛孔產品推薦,價差近30％，新北市價差则高达40％。

徐佳馨阐發，曩昔豪宅之以是代價不開阔爽朗，主如果由於這部門室第很少經由過程中介，根基都在“圈内”自行畅通，而買家買了豪宅后，對外报價也會自行上浮，從而造成行情價不竭被哄抬的場合排場。

除豪宅開價與成交價落差大外，一般室第的代價落差也至關高；如台北市内湖积德路的室第，部門期房每坪開價破百万元，現房也喊到80万元，但登录的現實成交價倒是55万元/坪。台北市大直明水路也是豪宅地段，屋龄跨越十年的二手房每坪開價80万元，現實成交價只要59万元。

實價登录信息正确？

房仲業者：透明度仍不如公眾预期

阐發近来一周的實價登录数据，徐佳馨認為，很多数字“差很大”，是以引發了公眾一片哗然：本来房價水份這麼高哦！但實價登录事實能發生多大影响、對房地產造成多大的打击，還要看可参考性有多大。

“房地產商品差别性大，即使统一条街、统一栋社區，只如果分歧坐向、楼层、屋况與景觀前提，房價差别仍大。”徐佳馨说，斟酌到實價登录有“去辨認化”的紧箍咒，以每50号為一區間的颁布单元，是以参考度已大大低落。

别的，在登录時，很洗碗手套,多屋主會将車位、顶楼加盖的代價及面积算在衡宇总價内，會拉低总體的单價，但以台北市来算，一個車位顶多200多万元，顶楼加盖的代價是一般房價的1/3，若消费者没有扣掉這些代價，得出来的衡宇单價未必正确。

是以，徐佳馨認為，從今朝情景来看，台灣版衡宇“實價登录”新制所显現的代價資料，可参考性或说透明度仍不如公眾预期，改良的空間依然很大。

實價登录影响房價？

學者：台灣房市短時間内或下跌

恰是如许的房價“大起底”，因為台北市很多區域現實房價和市場喊價有10%-20%不等的落差，乃至呈現超低價衡宇，讓很多台灣公眾重拾看屋信念。台灣中信衡宇資深中介江龙名察看到，這几天很多公眾转回市中間高價區看屋，上彀阅讀或预約看屋量都有回升。

江龙名認為，實價登录将對房地產市場带来较着打击，首當其冲的就是賣方，“以往買賣模式都是屋主開高價、買方再砍價，议價空間約莫两成；将来交易两邊認知趋同，開高價情景會削减，议價空間也會缩小至5%之内，将加速買賣速率”。

别的，他也暗示，公眾上彀盘問遍寻低價衡宇，确切對部門區域房市造成些许“代價粉碎效应”。但整體来看，實價登录讓市場比力康健，代價不會向上冲，预估将来半年交易两邊都将显現张望态势。

复旦大學房產運营钻研所所长蔡為民也暗示，曩昔很多賣方城市请求中介開超高價，或是觉得本身的房價行情真的很高，但當實價登录的資料逐一呈現就會發明，其履行情不如想象，開價太高的屋主应當會降一點價来賣。加之来岁适逢“豪侈税”满两年，届時必定會有大量的二手房释出市場，待售物業量增长，消费者選擇性更多，是以他预期，来岁二手房成交價最少跌一成，價差大的豪宅乃至跌逾三成。

記者察看

實價登录，只是第一步

起首要阐明的一點是，在台灣衡宇交易所交的税费為地皮移转所發生的增值税。而這個税费的几多，與現實成交代價并没有瓜葛，而與地價评断委员會每一年调解的“通知布告限值”有關。從今朝的数据来看，今朝“通知布告限值”仅為市價的6-7折，但依照台灣“内政部”的计划，實價登录上線后，資料可作為台灣将来调解相干税基（土增税及衡宇地價税）之参考，估计2014年，“通知布告限值”約可调解為市價的9折。

從這個角度来讲，實價登录不但是買賣資讯的揭穿與根基包管現實買賣代價的真實性，扭转“高開”、“乱砍”的市場乱象，也有助於健全房地產市場，對付寻求“栖身公理”的台灣公眾而言，無疑是跨出了第一大步。

但值得注重的是，對付台灣房價而言，實價登录并没有控制房價的能力，代價透明亦無關房價是不是公道。究竟上，台灣房價高的成因，買賣代價不透明，只是其一。

按台灣地皮增值税征收尺度，地皮涨價总数额跨越原划定地價或上次移转時核计的地皮增值税，最高课征不跨越60%——— 扭曲的房產税制，造成為了房產轻税的特质，才最要命：炒房者從房產中可获暴利，并得以快速积累財產，是以，推升房價重要来自買賣，并不是公眾矜持。

以是说，卸下房市的代價面纱，實價登录只是第一步，台灣房價要想真正回归到以栖身利用為本色、投資置業為辅的正常状况，调解、反省房產税制，才是王道。