打压房价 台灣今起開征奢侈税

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台灣地域本日正式開征“特种货品及劳務税（豪侈税）”。该税种的征税工具虽也包含飞機、游艇中華職棒,等高消费品，但其重要目标是压抑疯涨的房价。

4月15日，台灣地域立法機構三读經由過程了“特种货品及劳務税条例”。该条例划定：非自用室第一年内转手，征15%豪侈税，一年以上两年之内转手，征10%豪侈税，其他高级消费品，如汽車、游艇、飞機等，单价在300万元新台币（约合68万元人民币）以上，或高级家具，单价在50万元新台币（约合11.3万元人民币）以上者，同一征收10%豪侈税。

该条例固然也有按捺豪侈消费的内容，但其重要目标是打压房价。2010年，台灣GDP增幅高达10.47%，显示出台灣經济解脱金融危機起头步入高速增加區間，而台灣房价也跟着經济的成长水长船高。

2010抽化糞池,年11月25日，“台灣經济钻研院”發背景气動向查询拜访陈述（下称“陈述”），經由過程投資客占不動產市場買賣比率及房贷余额占島内GDP的比重两项經常使用指标，指出台灣房市已呈現泡沫化的危害。

陈述指出，一般而言，投資客占不動產市場買賣比率若跨越20%，或房贷余额占GDP的比重跨越40%，都是房市呈現泡沫化的标记。而台灣的数据，前者已靠近，後者则已跨越。

而島内永庆衡宇中介团體公布的数据显示，仅2010年第四時度，桃园县的房价涨幅即高达8.26%，其余都會如新北市、台北市、高雄市的涨幅也都在7%上下。到去年末，台北房价涨至约人民币3.4万元/平方米，創下汗青新高，而台北的房价收入比也到达14.3倍，台北市民的贷款包袱率更是高达56%，也就是说，台北市民56%的收入必需用来還房贷。

难怪國民党籍民意代表邱毅说：“像我這麼會赚钱的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝宝（楼盘名）。”

“台灣政府出台豪侈税打压房价，一個首要缘由是近几年台灣經济發展固然很快，但老苍生却没有感觉到經济發展带来的益处。”华东师范大学两岸交换與區域成长钻研所賣力人包承柯向《第一财經日报》暗示，台灣房价上升過快，挤压了老苍生的幸福感，而“大選”期近，马英九政府必需尽快讓老苍生享遭到經济發展带来的长处。

“豪侈税經由過程冲击频仍的買入賣出的谋失眠保健食品,利炒作，應當能對按捺房价上升起到必定的感化。此外，条例划定，征来的税将全数用于社會福利奇迹，也能起到社會财產的二次分派的感化，更有益于社會公允。”清华大学台灣钻研所所长刘震涛暗示。

自從豪侈税方案出台後，部門投資客急于在6月1日前赢利离場，因此致使市場二手房兜售量大增，但在代价上则因區域分歧而异，部門地域代价持平，部門地域则有5%~15%的下跌。不外，跟着時候的邻近，業界認為利空出尽，跌幅也随之缩小。

相反，台灣房地财產界認為，ECFA签定後，大陸台商回流台灣置業，這批人在外打拼20年，采辦力雄厚，将有力地托起台灣房地產市場。此外，本年是辛亥革命100周年，成婚的新人多，對衡宇的需求也大，是以，台灣房价上升的趋向不會扭转。

“台灣一向想吸引陸資進入台灣房地產市場，固然到今朝為止，陸資并无大范围進入，但只要這個等待還在，台灣房价就不會大幅下跌。”包承柯暗示。