分析师:台灣島内房市有泡沫化风险

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中新網11月25日電 据“中心社”報导，“台灣经济钻研院”副钻研员刘佩真暗示，以投資客占不動產市场買賣比率，与房貸余额占島内出產毛额(“GDP”)的比重两项指标评估来讲，房市有泡沫化的疑虑。

“台经院”25日公布10月景气動向查询拜访陈述，持久从事不動產阐發的刘佩真答复媒體扣问时暗示，若房價继续上涨，會有泡沫化疑虑。

刘佩真说，投資客比率豐胸茶,是权衡不動產市场是不是有泡沫危機的指标之一，跨越20%就是泡沫化，今朝島内不動產市场的投資客比率快要20%。

另外一项指标是房貸余额在島内出產毛额的比重。刘佩真暗示，一般认為跨越40%就是泡沫化，今朝台灣房貸余额在“GDP”的比重已跨越40%。

刘佩真认為，房市短时间内将进入“上有压力、下有支持”的高级震動期，预感2011年買賣量仍是會增长，但發展幅度不如2010年。

刘佩真说，“行政院主计处”展望2011年经济發展率达4.51%，資金效应也會延续，加之新台币升值，致使高資產人士将資金转进高報答率的贸易辦公大楼或豪宅等不動產投資，是以房市短时间内會有支持。

刘佩真还说，台“央行”延续打房，加之“五都”推举的不肯定身分，很多建商将推案延至2011年第1季，估量届时推案量将达3000亿元(新台币，下同)，造成短时间供给量大增，房市面對压力。

别的，刘佩真暗示，房市供给量在2010年第1季呈現1成的發展后，動能起头缓解，但仍呈正發展，2011年预感还會比2010年發展10%隆胸,；2010年建商推案量约6800亿元，2011年整年估量跨越7000亿元。