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澳洲房地產繁荣结束!未来18個月房價涨势大幅回落

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發表於 2024-10-16 16:28:56 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
澳洲房價疯张之势估计将在将来18個月内竣事,昂扬的房钱也有望降温,按照毕马威澳洲公司(KPMG Australia)的一份新陈述,将来18個月自力屋代價涨幅将大幅回落。

按照毕马威在2024年6月公布的《室第房地產市場預測》,到本年底也就是将来6個月,全澳自力屋代價将上涨5.3%。到2025年,首府都會的房價估计将上涨5.6%。

這低于截至2024年3月的12個月里7.7%的天下房價涨(最新颁布的数据),PropTrack的数据显示,截至5月尾,澳洲首府都會所有室第的房價上涨了7.22%。

毕马威首席经济學家瑞恩(Brendan Rynne)博士暗示,“在高利率和通胀和消费者情感低迷的一年里,因為需求大于供给,房地產市場承受住了所有這些身分的影响,格依然强劲增加。

"即便是备受存眷的'固定利率绝壁’--典质貸款持有人從较低的固定利率轉向较高的浮動利率-也,只發生了輕细的影响,得益于强劲的劳動力市場和澳洲汗青低位的赋闲率,到今朝為止,家庭已很好地應答了加息。

對付寻觅住房的人来讲,這一動静将是可喜的抚慰。而租房者也将迎来更好的動静,估计将来两年房租的涨幅将几近减半。

毕马威估计,将来两年房钱将上涨4%至5Sumifun祛疣膏,%,遠低于曩昔一年7.8%的涨幅--這是自2008星城立即玩,/9年全世界金融危機以来的最大涨幅。

"供给依然不足,固然咱们展望住房核准数目會略有上升,但因為這個進程固有的時候滞後,這必要時候才能轉化為現實的住房竣工,"瑞恩博士說。“固然质料和融資本钱在延续上涨後已起頭企稳,但@因%47m68%為對及%7ijP4%格@技工的高需求,劳動力本钱继续上升。”

“開辟商制作新居依然面對很多停滞,而延续高企的房钱本钱正促使租房者轉而斟酌買房,這推高了需求。在曩昔12個月里,咱们在几個首府都會看到了房價的异样上涨。但斟酌到移民的削减、高利率的延迟影响和本年残剩時候内估计的赋闲率上升,蠶絲皂,咱们确切展望增加率會放缓。”

"外國投資勾當也還没有規复到两年前的程度。但整体而言,咱们仍将看到将来18個月代價稳步上涨,特别是在2025年,由于澳储即将起頭降息,正如咱们預期的那样。”

毕马威(KPMG)估量,與其他首府都會同样,天下房價上涨的“领頭羊”珀斯估计也将放缓。

陈述称:“将来6個月,各地房價将呈現至關大的差别,斯自力屋代價将上涨10%以上,而达尔文和霍巴特的房價涨幅仅為卸妝洗臉,1.4%。就单位房而言,估计涨幅從珀斯的8.6%到堪培拉的1.3%不等。”

但是,到2025年,估计天下各地的自力屋代價增加将加倍不乱。墨尔本房價涨幅最大,為6.5%,其次是堪培拉,為6.0%。布里斯班仍将上涨5.1%。

比拟之下,来岁各地域的单位房代價涨幅仍将存在较大差别,從珀斯的8.0%到布里斯班更加暖和的2.5%。

截至2024年3月的前12個月,全澳自力屋代價上涨7.7%,此中珀斯、阿德莱德和布里斯班的涨幅最大。此外,单位房代價上涨6.1%。

将来6個月房價增加放缓的缘由是生齿迁徙速率放缓,和高利率的降温效應。正日本鼻噴劑,如毕马威估计的那样,到2025年,跟着澳储行起頭降息,代價将起頭以略快的速率上涨。

在新冠疫情時代及以後,自力屋代價增久遠遠跨越单位房,而如今单位房代價增加势頭很是强劲。

毕马威的陈述称,“到12月份,全澳各地的公寓代價将均匀上涨4.5%,在接下来的12個月里自力屋代價将上涨5.6%。”

在悉尼,到2024年末自力屋代價估计将上涨4.9%,到2025年末将上涨5.3%。

SQM钻研公司的数据显示,這低于悉尼曩昔10年7%的年度代價涨幅。

在曩昔10年里,墨尔本自力屋代價的年增加率為5.8%,布里斯班為7.3%,阿德菜德為6.6%珀斯為2.8%。
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