住房市場發展月度分析报告（2017年11月）

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十九大陈述指出要“對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速創建多主體供应、多渠道保障、租購并举的住房軌制，讓全部人民住有所居”。為促成房地產市場安稳康健成长，中國社科院財經计谋钻研院、中國社科院都會與竞争力钻研中間《中國住房成长陈述》項目组在2017年10月大数据房價指数（BHPI）的根本上，連系項目组對住房市場的持久跟踪钻研，完成為了2017年11月《住房市場成长月保濕乳霜，度阐發陈述》。

大数据房價指数（BHPI）由中國社科院財經计谋钻研院住房大数据項目组按照采自互联網的数百万条存量住房現實成交價数据，操纵最新互联網大数据阐發技能和國際通行的反复買賣指数模子计较。經由過程新技能的利用，BHPI尽量规避了房價指数體例常見的阴阳合同價、非理性报價、網签時候滞后、加总失真等技能困難，以求更加切近住民家庭對房價涨跌的真實感觉。BHPI為月度存量房代價指数，指数样本今朝笼盖了約三十個重要都會和数十個重點都會的重要城區。按照反复買賣指数模子的技能特征，BHPI仅监测存量住房代價變更，新建商品住房代價變更不计入BHPI。BHPI為大数据發掘钻研前沿功效，数据仅作為市場钻研参考，住房市場评價以當局统计部分数据為准。

大数据房價指数监测發明，样本都會房價周全退热，愈来愈多的都會房價起頭進入调解期。

從环比看，热門都會楼市根基熄火，大都样本都會房價涨幅趋近於零。大数据房價指数（环比）显示，2017年10月，样本都會房價环比均匀上涨0.2%，此中大大都都會房價环比涨跌幅均處於-1%~1%的區間内。样本都會中，涨幅高於1%的唯一成都、杭州、烟台、濟南4個都會。還有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、姑苏、郑州、天津、广州9個都會房價环比下跌。除此以外的其它样本都會房價环比涨幅均在1%之内（見表1）。

作為楼市首要風向標的北京，10月房價环比下跌1.16%，并已持续环比下跌6個月。只有成都10月房價环比上涨6.69%，涨幅显著高於其它样本都會。作為样本都會环比涨幅第2名的杭州，10月房價仅环比上涨1.78%。而作為房地產投資谋利典范都會的廊坊，10月环比大跌5.74%，居样本都會跌幅之首（見表1）。

從半年房價累计涨幅看，始於2017年3月的新一轮各地房地產市場调控風暴，有用按捺了房地產泡沫的進一步扩大。大数据房價指数显示，2017年10月，样本都會中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5個都會，半年房價已别離累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。還有姑苏、深圳、厦門、郑州、南京、大連、太原、东莞等8個都會，半年房價累计上涨幅度節制在10%之内（見表1）。

從同比看，因為前期涨幅過大，近一年大都都會房價仍減肥食品推薦,保存有较大的涨幅。大数据房價指数（同比）显示，2017年10月，样本都會中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、广州、西安、长沙8個都會，房價仍较客岁同期上涨40%以上。重庆、無锡、惠州、武汉、东莞、厦門、烟台7個都會，房價同比涨幅在20%~40%之間。只有合肥、廊坊2個都會，10月房價已比一年前還低（見表1）。

重要城區大数据房價指数显示，热門都會房價上涨也存在较大的板块差别。從近一年的同比涨幅看，2017年10月北京房山區、成都天府新區、大連甘井子區、广州番禺區、杭州拱墅區、濟南市中區、南京秦淮區、青島黄島區、上海青浦區、深圳南山區、沈阳和平區、天津红桥區、重庆渝北區，房價涨幅别離在所属都會的各板块中居前列。2017年10月北京通州區房價同比下跌5.93%，是北京市各板块中，独一房價低於一年前的板块。

重要都會大数据房價中位数显示，三個强一線都會房價程度延续走低。2017年10月，北京房價中位数已降至55742元/平方米，比7月份降低3121元/平方米。上海與深圳的房價中位数别離降至50843元/平方米與50590元/平方米，破五白芸豆減肥,入四在望。

阐發認為，热門都會房地產市場正渐渐向理性回归。作為楼市風向標的北京、上海等都會，在履历了下跌與张望以后，房價再度继续下跌。同時，愈来愈多的都會房價参加到停涨或微跌的行列。這些都表白市場已作出了標的目的性選擇。房地產调控政策仍将持续，租赁市場迎来大成长的契機，房產税预期的存在，房價太高短時間投資價值极低等，都使得短時間房價難以有好的表示。但因為我國仍處於都會化阶段，從持久看，都會住房的供求抵牾依然存在。

据此估计，房價的停涨或短時間调解将由一二線都會渐渐向三四線都會扩大，但大都都會不存在大跌的可能性。

為此建议，對峙调控政策不放松，加速住房长效機制扶植。對峙限購限貸政策，公道利用限售政策，進一步鼎新住房预售軌制；鼓動勉励各處所當局随機应變立异住房供应渠道，渐渐扭转商品住房一枝独大的場合排場；立法庇护租房家庭的權柄，包含一線都會在内周全推動租購房同權，并支撑住房租赁企業展開資產證券化营業。

陈述执笔人：

邹琳華  中國社科院財經计谋钻研院住房大数据項目组组长，《中國住房成长陈述》副主编

王業强  中國社科院都會與情况钻研所地皮與不動產钻研室主任，《房地產蓝皮書》主编

吕風勇  中國社科院竞争力摹拟實行室副主任，《中國县域經濟成长陈述》主编

姜雪梅  中國社科院都會與竞争力钻研中間钻研员，《中國住房成长陈述》副主编