最低4.1%!名下有房無貸,買超144平住房可做首套利率!

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最低4.1%，利率降降降，改良買家又省錢了！

继8月LPR下调至汗青新低後，江湖上有動静放出：名下有房無貸買豪宅（建面144平以上），可以用首套利率貸款了。

對此，楼市君致電了佛山10大银行，来看看最新环境怎样履行！

有房無貸買非平凡住房可做首套利率

佛山有银行最低可按4.1%

近日有粉丝向楼市君咨询，本身的首貸機遇用事後想買豪宅，還能不克不及做首套利率。

圖源：楼市君谈天截圖

必要注重的是，這里的豪宅实際上是非平凡住房的另外一個叫法，一般指建面在144平以上的屋子。

依照以往的政策，若名下有房無貸，在佛山采辦非平凡住房必要依照二套利率（即4.9%起）来申嬰兒消化不良,请。

而如今环境又是若何？

楼市君致電了佛山10家主流银行领會到，大部門银行暗示：可按首付三成、首套利率履行。

此中，四大行中，扶植银行、工商银行照旧按二套利率放款，即4.9%；中國银北京賽車程式,行、农業银行则按首套利率，為4.45%。

表中首付比例仅针對非限购區

固然都按首套利率，但分歧银行的利率也分歧，像农商银行、兴業银行、招商银行、汇丰银行可以按4.3%放款。

那為甚麼首套利率區間倒是在4.3-4.45%的范畴内？

事情职員暗示，利率下限（LPR-20BP）仅针對平凡住房，以是即便按首套利率，非平凡室第可申请利率最低只能4.3%。

不外也有破例。像中國民生银行事情职員暗示，如果偉良客户或银行VIP客户是可以或许申请利率4.1%的。

圖源：大眾圖库

值得一提的是，佛山豪宅本年一二手市場的表示都比力凸起，能履行低利率對付全部市場無疑是個踊跃的旌旗灯号。

据中指院数据显示，截止今朝，佛山本年万万级以上的豪宅共成交386套。此中，8月更是立异高，為整年峰值。

而二手方面，本年1-8月，佛山总價500万以上的二手產物同样成交了146套。（详情）

對付買家而言，能履行低利率最直观的益处就是省錢。

以500万总價金额、等额本息、30年代供、首付三成的方法计较：

1）4.9%的环境下：月供為18575元，利錢总额為318.7万元。

2）4.3%的环境下：月供為17321元，利錢总额為273.5万元。

如许计较下来，月供差了近一千，而利錢总额更是相差了约45万，也够買一台奥迪A5或宝马M4了。

今朝5年期LPR報價為4.3%

平凡住房最低首套4.1%

自本年以来，佛山買房路上一向亮着绿灯，二手满線上看a片,五不限购、8镇街解限、利率下调.......

此中，8月的5年期LPR迎来了汗青新低，较上期下调了15個基點，為4.3%

回看近几年房貸利率變革环境，不竭再立异低。而此次是2022年来第三次5年期LPR利率调解，比拟于1月初下调了30個基點。

圖源：中國人民银行

對付平凡住房，今朝佛山17家银行中，包含四大行在内，最低履行首套利率4.1%，二套利率4.9%。

话说回来，今朝佛山楼市供给充沛、房貸政策放宽，對付買家来讲也是一個入手好機會。

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