叶檀:奢侈税為何压不住台灣房价?

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文章择要：据媒體表露，2010年7月，台北二手房均价為51万元新台币/坪，而到2011年6月，涨到了58.3万元新台币/坪，涨幅為14.3%，也即每平方米3.4万元人民币上升到3.88万元人民币。台灣公众對高房价發出抗议，“政府”起头按捺房价，连發五道金牌。

我國台灣地域房价涨势惊人。

据媒體表露，2010年7月，台北二手房均价為51万元新台币/坪（台灣經常使用修建面积单元，1坪约合3.3平方米），而到2011年6月，涨到了58.3万元新台币/坪，涨幅為14.3%，也即每平方米3.4万元人民币上升到3.88万元人民币。统一段時候里，新北市的二手房均价由23.7万元新台币/坪，涨到27.5万元新台币/坪，涨幅為16%。

台灣公众對高房价發出抗议，“政府”起头按捺房价，连發五道金牌。

一谓抑信贷，二谓對炒楼花者開征本钱利得税，三谓推出豪侈税，四谓開征豪宅税，五谓8月24日马英九推出的五项修法與行政辦法：地皮改以市价征收；不動產買賣以实价登录；加征空位税以防备囤地；加快鞭策“室第法”的立法，实現栖身公理；公众安居乐業的房地產，當局不會加税等。

幸福的家庭都是类似的，不幸的家庭各有各的不幸；房价上涨的缘由都是类似的，房价下滑的详细缘由各有分歧。

台灣固然收紧了信贷，但货泉依然在增长。7月19日登山護膝推薦，，马英九在“亚洲台商投資台灣阐明大會”上暗示，他上任3年来，回流資金已到达975亿元新台币，為台灣缔造了跨越38万個就業機遇。货泉泡沫必定激發房地產泡沫。

信贷紧缩力度不敷，据業内助士暗示：“台灣的房贷利率一般在2%如下，约莫是大陸的1/3”，炒房者的資金本钱远远低于房价上涨的收益，致使炒房者继续操纵低息按揭炒房。限贷政策在台灣一样推出。2010年6月尾，台灣“中心银行”提出選择性信誉管束政策，把二套房的贷款比例由八成降為七成，到年末，又由七成降為六成；開辟商信贷也被缩紧至六点五成，且此中一成還要比及動工後才能拨付。開辟商拿到贷款一年内不動工，即收回贷款。即便如斯，在有益可圖的环境下，投資房地產者仍然络绎不停。

台灣出台的税收彷佛也未起到直接结果，但以税收按捺房价的标的目的是准确的，也是視覺輔助,调控市場的题中應有之义。

對炒楼花者征40%的利得税，可以按捺炒楼花，却不克不及够按捺房价上升。至于豪宅税，與重庆的房地產税大同小异，结果也同样不大。豪宅税局限于台北，没法推而廣之，而且税率低而推行時候延至来岁——台灣的衡宇税税率很低，一套价值1亿元新台币的衡宇，一年交5万元新台币摆布的税，豪宅税10万元新台币摆布——市場早已消化预期，如斯低的税收被投資者視作護髮膜,搔痒痒。

被視作“真正有用”的豪侈税，只收到了些微结果，竟然與大陸同样，是量贬价未跌。本年2月24日，台灣政府颁布發表鞭策豪侈税立法，3月，该条例草案成形，當即對市場發生影响，台北房价在3月和4月降低了8%摆布，但進入5月、6月，房价反弹企稳。据台灣“内政部统计处”的数据，6月，豪侈税施行的头一個月，台北和新北市的成交量都萎缩了两成以上，但代价却另有小幅上涨。

豪侈税税率不低，對一年或两年内转賣非自用室第及空位的谋利举動，别离课以15%和10%的出格税，却未能按捺房价的缘由在于，豪侈税有暗度陈仓的规避之道。在動静表露後，部門投資者趁律例未出台举行了買賣。看好房价将继续上升的人，则宁肯在手中持有两年，期待征税期事後買賣，得到本钱溢价。

台灣以税收法子实現栖身公理，阐明税收與市場其实不抵牾。但结果不大，缘于货泉量過大，使得本钱品代价的预期居高不下；而税收不從持有环节斟酌，本钱利得税局限于楼花，抛却了物業税與房地產总體讓渡的本钱利得税，是谓自我阉割。

无怪乎台灣業内助士認為台灣房价還将上涨数年，直至货泉泡沫消散。

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