台灣老公寓变身＂异类豪宅＂ 身价两年成长逾一倍

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中新網11月4日電据台灣《中國時报》报除腳臭方法,导，台灣老旧公寓飙翻天，据流露，位处台北市民生社區一户38坪一楼公寓，近来以4800万元(新台币，下同)成交，足足较2、三年前發展一倍以上；賣力買賣的营業员還指出光是民生社區已手18户老旧公寓買賣案。

這种“老公寓”代价被烘抬成“异类豪宅”。業者说，民生社區是台灣第一個重划區，象是结合二村，因那時计划留有法定空位，地基80坪，只盖一半，是以每户公寓地皮持分常常高达20坪上下，使得售价硬是超過跨過四周其它公寓一至二成。

這波老公寓高潮，重要遭到都會更新议题火上浇油下，涨幅惊人。業者指出，9月份，被规定為都更區的西岳一期一处3楼公寓法拍，以总价3088万元拍出，换算每坪建物代价為71.8万元，代价之高，令巿場一片哗然。同時，日前“國產局”标售西岳三期老公寓，進一步飙破百万行情，以每坪103万元脱标，西岳一期買家识趣不成失，迩来寂静地将才得手的老公寓托售，每坪開价100万元，将来就算以90万成交，一来一回，便赚了约800万元。

住商不動產企研室主任徐佳馨提示，公众不要盲目跟進，仍是以自住為好，若要投資最佳選择30年以上、當局列為优先鞭策都更區的產物，较能享受都更效益。

据台灣衡宇成交資料库统计，本年1至9月北市公寓热销區域，與客岁同期相较，大安區稳站冠军，中正區、及民生社區地点的松山區领先信义區，分家2、三名。

有趣的是，一样是老旧公寓，四层楼的公寓產物，又较五层楼的吃香些。信义衡宇统计發明，在台北市中間内同样都是公寓產物，四层楼公寓不但没有遭到屋龄老旧影响，反而因地皮持分较高，均匀成交单价比五层楼公寓還高；以第三季成交记载為例，四层楼公寓每坪单价均匀超過跨過五层楼公寓產物约3.7万元。

信义衡宇统计，2007年第2季前，4、五楼瘦身推薦,公寓每坪单价价差约5%至6%，最高不跨越10%，但2007年第2季起头，都更题材發酵，建商反复释出都更整合開辟议题，一般公众起头注重到老旧公寓“内在”，也就是持分地皮暗地里潜伏開辟价值。

据统计，從客岁第二季起头，四层楼公寓與五层楼公寓均匀单价起头拉開，房市買賣愈热络時二者价差愈大，包含2007年第二季、2009年第2、三季，均是市中間四层楼旧公寓房价较着高于五层楼公寓的時代，二者最高单季每坪价差达7.4万余元。