中國大陆或台灣所谓的「别墅」,在美國称「独立屋」,

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中國大陆或台灣所谓的「别墅」，在美國称「自力屋」，占美國室第市場80%以上，是至關广泛的房地產。

對美國新移民来讲，置產不但是人生大事，更是一門大學问，由于美國房地產分类浩繁，常讓初次置產者若明若暗，搞不清晰門道。比年中國客来美國買屋子，话题十分热点，大陆人习气说「到美國買别墅」，真的是「别墅」吗？也许對久居美國的華人来讲，買的可能只是自力屋（Single Family Home）罢了。
華人常分不清晰甚麼是自力屋、甚麼是都會屋、康斗、连栋屋等，即便久居美國，美國房地產种类有那些，都不必定搞得清晰。

根基上，美國房地產可分為：自力屋（Single-Family Home）、调集式室第（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、挪動屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）等。

1.自力屋（Single-Family Home）

美國的自力屋就是独栋室第，也就是中國大陆所谓「别墅」，或台灣所谓「透天庴」，亦即有衡宇修建，又有完备地皮產权的独栋衡宇。自力屋占美國室第市場80%以上，是至關广泛的房地產，以是「買别墅」并無想像中那末奇怪。

美國一般自力屋為一层或两层修建，門前有草坪，房后有天井，多半配有两個車位的車库，比力大的自力屋，車库乃至有三至四個車位，另有車道供访客泊車，或停家中分外的車辆。

自力屋大多被筹划在一块儿，群聚成為都會的「室第區」。室第區内又可分出，分歧建商在分歧年月盖的「小區」，每一個小區户数都分歧，表面設計也可能因建商分歧而异。

自力屋室第區的每一個小區内，都筹划有溜达的步道，有的小區乃至有自属小公園，可供住户的小孩顽耍。

這类独門独院的自力屋都有前、后院，若是您買的是中古屋，凡是前、后院的花卉树木或水泥地，設計、施工都已成型。但若買的是全新屋，建商會将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

2.调集式室第（Condominium）

调集式腳底按摩墊,室第被很多華人称為「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋修建朋分成两個或两個以上自力单元，每一個单元具备自力的產权，可自力交易。每单元業主除具有自住空間外，可同享大众空間及公用举措措施，但需缴纳必定辦理费（Home of Association Fee）。

凡是辦理用度来付出总體调集室第的保护用度如花匠、大众區域干净保护，和船脚、垃圾费。若调集式室第有平安門禁及驻警，或泅水池、SPA中間、情谊厅、健身房、休闲育樂室等大众举措措施，辦理用度城市较高。

美國调集式室第的型式至關多，包含：康斗（Condo）、都會屋（Townhouse）、共管辦公室（Office Condo）、分基隆票貼,時度假调集屋（Timeshare Condo）、配合產权公寓（Co-op）、開敞式室第（Studio）。

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的形状与独栋自力屋类似，通常是二至三层修建，带先后院。修建内有二至四個不等的自力单元，每一個单元有自力的厨卫装备，和電表、瓦斯表。

房地產掮客陈萍暗示，凡是多家庭屋的業主，會自住此中一個单元，其他单元出租，用来付出衡宇貸款，是一种兼具防護面罩，自住及投資的房地產。

陈萍说，多家庭屋也颇合适大師庭栖身，比方，怙恃、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既便利相互赐顾帮衬，又有各自有本身的自力糊口空間。

4. 挪動屋(Mobile Home)

挪動衡宇是先在工場预建的衡宇，而不是在栖身地兴修的。凡是，挪動屋的屋主會以拖車带，将挪動屋搬托到他们将要栖身的处所。

挪動屋的屋主只具有衡宇，不具有地皮，挪動屋有專門出租地皮的「挪動屋社區」。一般挪動屋會持久安顿在挪動屋社區，直到屋主改换新挪動屋，或搬家到另外一個都會的挪動屋社區。

5.公寓（Apartments）

在美國公寓是華人最喜好的房地產之一，由于公寓既可自住，又可做為「收入室第」，出租增长投資赢利。

远瀛贸易投資参谋公司履行长吴程远说，凡是四個单元之内的公寓，属于室第或收入室第，但五個单元或五個单元以上的公寓，即归属贸易不動產，不管貸款或税務，都要按照贸易不動產的尺度及功课步伐。

吴程远認為，喜好租赁或采辦公寓的族群，重要以职場新颖報酬主，一般就業较不乱的上班族，或常常跳槽的行業，如：保险、制藥等，這两类族群的租屋或購屋，凡是會以栖身情况及品格為考量要素，間隔公司的交通時候在一至一個半小時以内，都還愿意忍耐。

在美國约莫30%的生齿是住在公寓里。公寓是只出租，不但独出售，只能举行总體出售。

6.度假屋（Vacation Home）

美國不像中國大陆或台灣，并没有所谓的「别墅」。在美國有錢人士，多半會在自住室第以外，再于山上或海邊采辦第二栋度假屋。

度假屋有各类情势的修建，凡是都是屋主请專業修建師，依本身的偏好出格設計及施工。包含：山上的圆板屋（Cabin）、丛林里的大宅、湖邊的公寓或海邊的板屋等。