大陆台灣两岸地產投資充满新機遇

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世邦魏理仕台灣分公司、理律法令事件所、普华國际财政参谋公司等三家来自台灣的专業参谋團队，于本日在北京配合举行“两岸财产与地产投資新機會”钻研會。这次勾當旨在促成两岸交换，并為大陆投資人揭开台灣市场的神秘面纱。世邦魏理仕台灣分公司董事总司理云惟鸿師长教師、理律法令事件所合股状師王宝玲蜜斯及普华國际财政参谋公司履行董事游明德師长教師，将别离就其在地产、法令和财政等专業范畴举行深刻的阐發与探究。 别的，本次钻研會约请花旗举世证券台灣区钻研部主管谷月涵師长教師作為高朋致词，鼓動勉励企業来台投資，同时还约请台灣經济部投資营業处代表，為预會者先容台灣當前的投資情况及陆資来台投資政策。

后ECFA期间之两岸上風互补与互助新契機

為促成两岸經贸交换，比年来台灣与中國踊跃协商洽签“海峡两岸經济互助架构便秘治療,协定” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA)，在两边配合尽力下，该协定已于本年6月29日在重庆完成签订。此經济协定除可增强两岸间的投資互助，更能促成两边货物及辦事贸易進一步自由化、扩展經济互助范畴、建立互助機制。考量两岸间分歧的經济前提，两边赞成采纳分歧互助辦法，以進一步增强海峡两岸的經济交换与本色互助。两岸签订ECFA的内容重要包括协定文本及货物商業初期收成清单、姑且原产地法则、两边防卫辦法、辦事商業初期收成部分及开放辦法、辦事供给者界说等五個附件。ECFA触及遍及的經贸议题，具备深远意义的汗青性协定，此中的货物商業初期收成清单、辦事商業初期收成清单之货物的减免税及辦事業的市场开放，无疑可扩展两岸的經济發展并缔造更多互助契機。别的，ECFA所涵盖的双向投資保障及經济财产的互助促成等范畴，更創始了两岸互助的新场合排场，對两岸财产将来的互补互助及立异成长具备深远的影响。

普华國际财政参谋公司游明德履行董事指出：“ECFA签订以后，藉由货物早收的关税逐步低落、商業早收的市场准入，加之两岸间伶俐财富权的庇护，将来中國与台灣将可举行两岸上風互补，强化两岸财产分工互助，加快财产转型進级。”与此同时，ECFA也可持续曩昔两岸搭桥专案的功效，進一步鞭策两岸财产交换与本色互助，配合朝环保、低碳、节能等新期间新兴财产标的目的成长。

在全世界企業纷繁将“以大陆為世界工场”的计谋改成“以大陆為世界市场”的趋向下，面临后ECFA期间的到临，两岸不但可充实应用财产價值链上的互补上風共营大中华市场外，更可相互晋升财产竞争力与附加價值，加强设计研發和品牌行销能力。游明德師长教師说：“信赖在不久的未来，两岸将有機遇配合打造中华品牌，乃至配合制定财产尺度，一块儿安身全世界市场。”

台灣地产投資律例简介 ─ 以陆資赴台為中间

本次钻研會中，理律法令事件所王宝玲合股状師向预會者阐明台灣地产及大众工程等相干律例，并将對针對旅店業台中醫美，、大众工程及公有地皮设定地上权之流程做细致的先容。

台灣地产律例与大陆最大的差别即是，私家可以获得地产排他、永恒的所有权。固然今朝台灣對付大陆地域人民获得地产品权仍有部分限定，但王宝玲状師夸大：“现实上，台灣已开放大陆人民及企業在合适必定前提的条件下，在台灣获得地产。”出格是企業方面，除营業必要外，若是是為了“有助于台灣地域总體經济”之目标，也能够获得地产，而按照今朝法律的划定，所谓“有助於台灣地域总體經济”之投資包含谋划参观旅店、获得室第、大楼、工業厂房等。

别的，台灣已开放陆資投資台灣的航空站、港埠及游憩举措措施等大众工程项目，共同台灣當局踊跃鞭策的爱台十二项扶植等大众工程规划，现实上陆資在台灣可以或许阐扬的空间是很是可观的。王宝玲状師對付将来两岸在大众工程方面的互助持至关乐观的立场，出格是大陆方面在ECFA之下开放的货物商業早收清单涵盖五百多种货品，促使很多外國大厂纷繁暗示斟酌来台设厂。在此情景下，将来台灣對付物流、仓储、加工等硬體装备的需求必将大大提高。王宝玲状師认為：“今朝台灣已开放陆資来台投資港埠及航空站的仓储、加工、运输等举措措施，将来这方面的商機至关巨大，绝對是值得陆資企業察看评估的重点。”

总體而言，两岸瓜葛不竭升温，台灣民间广泛接待陆資来投資，接下来台灣當局极可能會再扩展开放陆資投資的范畴，信赖合适陆資来投資的标的會愈来愈多，大陆的企業应赶早开展结构与前置事情。

台灣商用地产市场：现况与预测

客岁6月尾台灣颁布了陆資可在台投資的192项行業，自开放后至本年6月尾的一年间，共有58件陆資来台投資案得到批准，总投資金额达7,991万美元，此中大都陆資企業也已正式登台设立据点。部分舆论认為开放陆資来台投資政策成效不彰，但世邦魏理仕台灣分公司董事总司理云惟鸿師长教師认為：“大陆投資人必要时候来台考查、评估市场，其实不是一开放就可以當即来台，现实上本年起头陆資来台的速率已逐步加速，信赖将来台灣方面开放更多可投資项目后，咱们會看到更多的陆資企業赴台投資。”

辦公楼租赁市场稳健成长

因為陆資肯定来台设立公司后随即會發生辦公楼租赁需求，云惟鸿師长教師在钻研會中将出格向预會者先容今朝台北的辦公楼市场表面。世邦魏理仕将台北市中间划分為六大辦公商圈，而比年来蓬勃成长的两大科技聚落──内湖科技园区及南港經贸园区，也得到很多企業主的青睞。受全世界經济不景气影响，台北市A级辦公大楼空置率于客岁第三季升至三年来新高(14.8%)，但自(客岁)第四时起，企業租赁需求逐步规复，本年第二季空置率降至13.6%。本年下半年将有一栋新大楼竣工，A辦房主可能继续面對空置率上升的压力，世邦魏理仕预期将来两季A辦均匀成交房钱将持平，与今朝的房钱水准相去不远。2010年第二季A辦均匀房钱為新台币2,501元/坪，或每平方米人民币160元。

参观旅店市场远景可期

曩昔一年来，很多國际或本土旅店業者皆表达在台投資旅店的意愿，此中台灣正茁壮發展的参观市场是吸引投資人存眷的重要缘由。2009年台灣参观市场大幅發展14.3%，整年来台搭客总计440万人次，而这此中便有97万人次的搭客是来自豪陆地域。到了本年上半年，6個月间来台搭客人次累计已跨越270万，比客岁同期發展29.3%，大陆搭客占全部搭客人次近31%，正式代替日本成為台灣最大的客源市场。别的，台灣于客岁8月开放银联卡在台利用，大大增长了大陆旅客在台灣消费的便當肩頸按摩器,性。云惟鸿師长教師指出：“大陆搭客强劲的消费劲，和台灣對很多大陆公众所具备的神秘吸引力，都是很多零售及旅店業者看好台灣市场的缘由。”

按照台灣参观局统计，到2013年止，台灣将有45家新的参观旅店完工，总投資金额高达新台币830亿元（人民币177亿）。世邦魏理仕认為，今朝大陆搭客延续不乱發展，加板橋借錢,之當局踊跃向世界列國推行来台游览，台灣参观市场另有很大的成漫空间，将来咱们也會面到更多的中外資業者来台投資旅店。