澳洲房地產繁荣结束!未来18個月房價涨势大幅回落

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澳洲房價疯张之势估计将在将来18個月内竣事，昂扬的房钱也有望降温，按照毕马威澳洲公司(KPMG Australia)的一份新陈述，将来18個月自力屋代價涨幅将大幅回落。

按照毕马威在2024年6月公布的《室第房地產市場預測》，到本年底也就是将来6個月，全澳自力屋代價将上涨5.3%。到2025年，首府都會的房價估计将上涨5.6%。

這低于截至2024年3月的12個月里7.7%的天下房價涨(最新颁布的数据)，PropTrack的数据显示，截至5月尾，澳洲首府都會所有室第的房價上涨了7.22%。

毕马威首席经济學家瑞恩(Brendan Rynne)博士暗示，“在高利率和通胀和消费者情感低迷的一年里，因為需求大于供给，房地產市場承受住了所有這些身分的影响，格依然强劲增加。

"即便是备受存眷的'固定利率绝壁’--典质貸款持有人從较低的固定利率轉向较高的浮動利率-也,只發生了輕细的影响，得益于强劲的劳動力市場和澳洲汗青低位的赋闲率，到今朝為止，家庭已很好地應答了加息。

對付寻觅住房的人来讲，這一動静将是可喜的抚慰。而租房者也将迎来更好的動静，估计将来两年房租的涨幅将几近减半。

毕马威估计，将来两年房钱将上涨4%至5Sumifun祛疣膏,%，遠低于曩昔一年7.8%的涨幅--這是自2008星城立即玩,/9年全世界金融危機以来的最大涨幅。

"供给依然不足，固然咱们展望住房核准数目會略有上升，但因為這個進程固有的時候滞後，這必要時候才能轉化為現實的住房竣工，"瑞恩博士說。“固然质料和融資本钱在延续上涨後已起頭企稳，但@因%47m68%為對及%7ijP4%格@技工的高需求，劳動力本钱继续上升。”

“開辟商制作新居依然面對很多停滞，而延续高企的房钱本钱正促使租房者轉而斟酌買房，這推高了需求。在曩昔12個月里，咱们在几個首府都會看到了房價的异样上涨。但斟酌到移民的削减、高利率的延迟影响和本年残剩時候内估计的赋闲率上升，蠶絲皂,咱们确切展望增加率會放缓。”

"外國投資勾當也還没有規复到两年前的程度。但整体而言，咱们仍将看到将来18個月代價稳步上涨，特别是在2025年，由于澳储即将起頭降息，正如咱们預期的那样。”

毕马威(KPMG)估量，與其他首府都會同样，天下房價上涨的“领頭羊”珀斯估计也将放缓。

陈述称:“将来6個月，各地房價将呈現至關大的差别，斯自力屋代價将上涨10%以上，而达尔文和霍巴特的房價涨幅仅為卸妝洗臉,1.4%。就单位房而言，估计涨幅從珀斯的8.6%到堪培拉的1.3%不等。”

但是，到2025年，估计天下各地的自力屋代價增加将加倍不乱。墨尔本房價涨幅最大，為6.5%，其次是堪培拉，為6.0%。布里斯班仍将上涨5.1%。

比拟之下，来岁各地域的单位房代價涨幅仍将存在较大差别，從珀斯的8.0%到布里斯班更加暖和的2.5%。

截至2024年3月的前12個月，全澳自力屋代價上涨7.7%，此中珀斯、阿德莱德和布里斯班的涨幅最大。此外，单位房代價上涨6.1%。

将来6個月房價增加放缓的缘由是生齿迁徙速率放缓，和高利率的降温效應。正日本鼻噴劑,如毕马威估计的那样，到2025年，跟着澳储行起頭降息，代價将起頭以略快的速率上涨。

在新冠疫情時代及以後，自力屋代價增久遠遠跨越单位房，而如今单位房代價增加势頭很是强劲。

毕马威的陈述称，“到12月份，全澳各地的公寓代價将均匀上涨4.5%，在接下来的12個月里自力屋代價将上涨5.6%。”

在悉尼，到2024年末自力屋代價估计将上涨4.9%，到2025年末将上涨5.3%。

SQM钻研公司的数据显示，這低于悉尼曩昔10年7%的年度代價涨幅。

在曩昔10年里，墨尔本自力屋代價的年增加率為5.8%，布里斯班為7.3%，阿德菜德為6.6%珀斯為2.8%。