比住宅便宜很多的商住两用房,你是否見過?能不能買?

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商住两用房，不少人可能都听過但没見過。简略點讲，就是既可以瑜伽繩,像室第同样用来栖身，用可以像寫字楼或贸易體同样，用来注册公司并作為谋划場合。這類類型的房產，几近在所有的二線以上都會存在。那末問題来，能不克不及買？買了會不會被坑？是不是属于违规的？

谜底：商住两用房，其用地性子和修日本生髮水,建计划、修建用处；在國度相干法令范畴内，是合适的，不属于违规的房產。以是不需担心它的產权分歧法，可以安心高壓清潔噴罐,采辦。

但因為其怪异的修建設計和用处，合用于分歧需求的人群举行采辦。下面從：商住两用房的類型、上風、不足的地方，這三個角度举行讲授。帮忙大師参考，并連系本身，果断是不是合适本身采辦。

1、商住两用房的類型

第一種類型，是夹杂在一块兒的。每层楼的衡宇，均可以用来举行栖身，或成為谋划性和辦公的場合。

第二種類型，是举行分區或彻底分區。分區就是把用来栖身的衡宇，和用来成為谋划辦公場合的衡宇，划分在分歧的楼层或區域里。好比总高30层，1-3层是用来開設購物中間、4-10层是用于谋划辦公場合、11层以上属于栖身場合。又或彻底举行分區，1号楼是辦公的，2号楼是用于栖身的。

2、商住两用房的上風：

1-单價低，商住两用房，大大都城市依照寫字楼的代價出售；而寫字楼，是所有房產類型中，出售代價最低的。

2-总價低，户型面积廣泛都是在30-60平米之間。低代價，小面积，以是总價廣泛很低。對購房者而言，采辦压力就小了不少。

3-户型比力怪异，好比公寓中常見的loft等。

4-平安尺度较高，由于商住两用房，還存在着谋划辦公場合。所之内部的消防、人防等扶植尺度，也是高于通例的室第楼盘。

5-位置地段表示上，大部門都比力優异。根基都是在主城區里，很少是在城郊的；有的乃至是在城區焦點商圈。

6-周邊贸易富贵，多為時尚購物中間，白领和年青人较多。

7-不限購、不限貸、不占購房名額、不算名下首套房

3、不足的地方

1-因不属于保障性的室第，以是没有黉舍配套。

2-不成迁入户口

3-首付50%、不克不及利用住房公积金、商貸利率高于室第、最长貸款年限10年

4-產权年限廣泛為40-50年

5-非民水民電，收费尺度均為贸易用水用電

6-没有自然气和暖快速除毛方法,气，大多都是同一中心空调供和缓制冷，物業举行辦理。

7-绿化率低乃至無绿化、容积率高、楼間距小

总结：商住两用房，较着的上風為代價低，位置好、贸易富贵、白领青年汇集；且不占購房名額。不足的地方為没法知足孩子上學、栖身本钱的經济性不强。