[股市360]奢侈税开征在即 台灣楼市風声鹤唳

admin

台灣政府财務部分2月下旬颁布“特種货品与劳務贩賣税”草案，吹响行将开征“豪侈税”军号。今朝，這项草案正交付台灣地域立法機构审查，有望得到經由过程，估计最快可于7月1日起头施行。

固然草案也针對游艇、私家飞機等非公共消费，但矛头重要指向楼市，划定商品房持有1年之内即让渡需征税買賣额15%，一年至两年让渡税率為10%，等等。是以，1個月来，台灣房地產市场草木皆兵，買賣低迷。

商用不動產買賣回声降温。据贸易地產中介業者统计，本年第一季度大型商用辦公举措措施成交金额為139.8亿元，仅為上治療失眠,一季度一半；地皮買賣金额约為485亿元，也较前一季度削减近二成，和客岁新北市當舖,第三季度785亿元比拟，更是大减38%。

二手房買賣量大幅萎缩。据永庆房仲團體研展室统计，台北市3月二手房買賣量萎缩31%，新北市萎缩29%，中南部也有10%摆布萎缩。台北市市中間、郊區和新北市買賣量降低幅度，别离為34%、28%及29%。台灣衡宇钻研中間查询拜访成果也显示，城市區在豪侈税草案颁布后，二手房均匀报價与成交價均呈現较着下跌，北部地域出格是台北市周边下跌更加较着。此中，台北市报價跌8.5%，成交價跌3.5%；新北市报價跌15.2%，成交價跌8.6%。

另外一统计也显示，台灣北部地域房市買气较着下滑。台北市2月交易移转栋数从1月7051件削减到3559件，削减幅度近五成；新北市则从1月11563件降至6203件，约削减四成六清肺茶,。在大台北地域林口、三峡、淡水等地，近来两周已呈現20%至30%签约客户退房潮。

房地產市场谋利气势遭到打压。据台灣政府货泉政策主管构造3月28日颁布，島内银行2月购買室第贷款余额為51900亿元，较1月51905亿元削减4.95亿元，房贷余额自2009年3月以来首現阑珊。

固然豪侈税详细内容還没有彻底肯定，但房地產开辟商已廣泛持张望立场。从制作执照申请项目可以發明，台北市、新北市申请数目在1月還别离有33件、61件，都比客岁同期增长，但到了2月，台北市只剩22件，新北市不跨越40件。

房價高不成攀，已成台灣最大民怨。台灣政府房地產羁系部分最新颁布查询拜访成果显示，在政府出台豪侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市這六大城市區，客岁第四時度房價所得比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双創下汗青新高。依照台北市房價所得比，想在台北市购房公众必需不吃不喝14.3年才買得起，而台北市贷款包袱率為56%，也就是说公众56%收入必需作為房贷付出。到客岁第四時度，台北市房價每坪单價从41.9万元爬升至49万元，創下汗青新高。