新屋豪宅难出售 台灣房產中介現倒闭潮

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台灣“打房”起连锁反响

比年来，台灣政府出台一系列辦法“打房”，現在引發连锁反响，不但豪宅賣不出去，新屋预售門可罗雀，全台7500家中介店也面對倒闭潮。但是，房價降下来了，并无讓平凡公众欢欣鼓動，由于年青人照旧是買不起屋子。

台北房價跌至4万元人民币/平米

据统计，本年1至9月，全台房價均匀跌幅5%-8%，台北市房價相较客岁5月时的高点降低了7%，新北市则降低了10%。成交量萎缩环境加倍紧张，台北市与客岁9月份比拟，成交量削减了20%以上，護膝品牌推薦,而全台成交量下跌了18%。他说，今朝房市的状态应当是两年来最差的。

房價和成交量双双下跌的缘由，主如果比年来台灣政府的“打房”政策引發的，从2010年起头出台的4项貸款管束和税赋鼎新等辦法，直接致使市场的不景气。出格是豪侈税上路，對豪宅的影响堪称是吹糠见米。好比，一套價值2亿（新台币，下除腳臭方法,同)的豪宅，本来每一年可能只必要三四十万的持有本錢，但客岁调解后，每一年则需一两百万的持有本錢，以是采辦的人是少之又少。如有采辦举動也是用于自住，几近没有人會再用豪宅来举行投資。永庆衡宇统计，当前信义區总價3亿至5亿的豪宅，总坪数150坪以上的，单價由280万跌至250万，跌幅约15%。

但是，这其实不是最低点，天时地利不動產总司理张欣民说，今朝只是初跌段，将来3至5年恐再跌2至3成。

预估来岁衡宇中介将倒1500家

房市遭受隆冬，影响最為较着的是房產中介業。据台灣房仲公會全联會理事长林正雄暗示，前年全台中介業者另有10.5万人，2年内急砍3万人，减幅近3成。别的，成交量延续萎缩，预估本年整年只剩27万件，店面来岁恐收摊2成，总数从7500家大砍最少150美白牙膏,0家，预期将来另有1.5万名中介从業职员将會赋闲。

台灣衡宇永和竹林特许加盟店营業员张慈亮，本年21岁，他是年头才进入房產中介这个行業的，用他本身的话说，“算是在行業景气最欠好的时辰进来，以是日子真的欠好过”。和他统一批的营業员泰半已离任，或回归老本行，或再择業。

针對当前碰到的窘境，永庆衡宇司理黄舒卫暗示，今朝也没有更好的法子来应答，因為台灣新版房地合一税来岁正式上路，再加之来岁1月“大选”前大情况的不肯定身分多，详细的环境还得再张望。

衡宇贬價公众也買不起

在一手房市场上，萧条的气象也一样紧张。曩昔半年内就可以賣完的屋子，如今要花一两年的时候。黄舒卫流露，本年第二季度，賣得最佳的一个一手房案子，贩賣率也只有30%。由于屋子难賣，不少一手房代销公司都不肯意接管修建商的票据，修建商多改成自行贩賣，或由中介代為贩賣的方法来倾销新屋子。

而在一些新兴區域的新居，乃至连前来看房的人都很少。

房價下跌，本该是讓公众欢乐的事变，但却由于经济不景气，買不起屋子的人，照样仍是買不起。中介营業员张慈亮说，他们营業员成交的票据，重要来自投資客，自住客少得可怜，“由于年青人買不起屋子”。至于自住客所買的屋子，也可能是房龄二三十年的中古屋，“由于十年摆布的屋子代價仍是偏高”。