台灣:房地產市场景气仍然持续复苏

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南边網讯　台灣房地產市场在履历14 年的不景气后，终究在2003 年第2 季起头复甦，固然年头推举后呈現短暂阑珊，步过因為第4 季為房地產市场传统旺季，预估需求将显現徐行上扬的趋向，加之当局自2000 年陆续推广各项优惠政策来刺激房地產市场，包括不動產證券化、土增税减半征收、优惠利率房貸等，是以，本年总體的房地產市场供需则大致保持均衡的状况。不外，因為2004 年第4 季与2005 年第1 季之间房地產供应量释出过大，短时间间以内恐难以消化，预估此波房地景气将在2005 年第1 季到达波段岑岭，第2 季呈現小幅回档，比及库存推案逐步去化以后，下半年后房地產景气才會再回温。

1、财產表面
　　2003 年SARS 风暴竣事后，房地產市场逐步呈現反转迹象，景气渐渐回温，購屋需求在压制三年后大量释出，台灣新屋市场發生供不该求征象，是以建商赢利环境大幅改良，修建类股股價随著这波房地產景气复甦起头上扬。

台灣房地產市场景气在历经长达14 年的不景气以后，在2003 年第2 季颠末SARS风暴的最后浸礼，随著台灣经济景气的逐步复甦，已渐渐显現反转迹象，从今朝新成屋買賣量与成交價同步显現反转走扬的型态，显示台灣房地產景气已起头呈現回温。

2、台灣房地產景气渐渐迈向回温阶段
　　按照國泰扶植在2004 年第3 季所公佈的國泰房地產指数成果显示，天下房價指数自1996 年大幅下滑以来，从2003 年第3 季起头，已持续5 季显現走扬环境，並且涨幅有逐步扩展的趋向，成交量也较曩昔5 年之间發展2~3 倍摆布，显示台灣房地產景气已逐步走出曩昔13 年来的不景气，渐渐迈向回温阶段。

此中，2004 年第3 季天下房地產市场显現较着價涨量缩的景气盘整征象，各地域市场代價多显現上涨，可是推案量、贩賣率与成交量则显現萎缩。各地域傍边，以台北县与台中地域表示较為不乱，南部地域显現相對于较差的成果。而國泰房地產指数钻研认為，2004 年第3 季台灣房地產市场表示未能延续复甦，重要在于持续几季大量推案所积累的隐忧發酵而至。

3、台灣房地產景气仍延续复甦，惟今朝有回档迹象
　　按照内政部修建钻研所的钻研显示，2004 年第2 季领先指标综合指数(由台灣出產毛额、货泉供应额、修建股股價指数、修建貸款余额变更量、消费者物價指数等五项指标组成)上升為104.89，较上季增长0.74%；而同时指标综合指数(由地皮减建物交易移转挂号件数指数、基准放款利率、制作执照面积、新推个案均匀房價、新承做購屋貸款金额、室第利用率六项指标组成)上升為96.39，较上季增长0.76%。此中，领先指标已持续前4 季上升趋向，本季变更幅度仍落在小幅变更區间内，而同时指标则持续前1 季上升趋向，不外上升趋向显現缓解征象，上季变更幅度落在大幅变更區间，而本季则削减為小幅变更。是以，由领先指标与同时指标均显現上升征象，显示台灣房地產景气仍延续复甦，惟同时指标显現缓解趋向，显示今朝景气有回档迹象。

别的，在房地產景气對策讯号部分，2004 第2 季房地產景气對策讯号分数為13 分，虽较上1 季的14 分削减1 分，不外仍保持在绿灯區，此是自2002 年成气對策讯号离开蓝灯區底部以来，持续4 季保持在绿灯區，显示台灣房地產市场延续复甦的趋向仍持续。

因為台灣利率仍楚于低档水准，低本色減肥藥,利率有助于購屋保值需求的晋升，就台灣修建物移转交易挂号件数来看，2002 年以来显現暖和發展趋向，2003 年年發展率為9.19%，预估2004 年仍将延续發展7.90%。别的，因為房價指数在移转交易挂号件数及核發建制执照面积同步上升下，指数延续上升的可能性至关大。

4、景气回升，建商推案踊跃
　　从2003快槍俠， 年下半年起，台灣房地產買气终究显現暴發，大大都新推案都能在短期内出清终了，特别是大台北地域的建商推案，更是显現好久不建的荣景，不近待售余屋量敏捷去化，乃至预售屋市场買賣也从新灵敏起来。沾恩于市场買气的热络，更建商莫不卯足全劲抓紧推出新建案，此中，以北部地域建商的推案最為踊跃，包含皇翔(2545)、兴富發、宏普、华固与长虹等，将来一年的推案量均在100 亿元摆布，而中部重要建商顺天(5525)与南部重要建商京城的推案量也别离达45 亿元与109 亿元，显示随著台灣房地產景气的复甦，各大建商来岁的事迹也可望水长船高。

总體而言，台灣房地產市场在履历14 年的不景气后，终究在2003 年第2 季起头复甦，固然年头推举后呈現短暂阑珊，步过因為第4 季為房地產市场传统旺季，预估需求将显現徐行上扬的趋向，加之当局自2000 年陆续推广各项优惠政策来刺激房地產市场，包括不動產證券化、土增税减半征收、优惠利率房貸等，是以，本年总體的房地產市场供需则大致保持均衡的状况。不外，因為2004 年第4 季与2005 年第1 季之间房地產供应量释出过大，短时间间以内恐难以消化，预估此波房地景气将在2005 年第1 季到达波段岑岭，第2 季呈現小幅回档，比及库存推案逐步去化以后，下半年后房地產景气才會再回温。