奢侈品税引發島内房市利空 台灣房價下跌10%

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文/《东地產》梁继贤

5月4日，台灣政府颁布了 “特种货品及劳务税(豪侈税)条例”(俗称“豪侈品税”)，此条例一出，几天以内，台灣房產代價骤跌10%；業内阐發人士称：这场利空已冲抵了陆台于客岁签定ECFA商業协议所带来的島内短时间房市利好，對内地投資者而言，目进步入台灣房地產市场的機會仍不可熟。

ECFA协定為台灣带来房市利好

ECFA商業协议的签定，在台灣永庆房產HouseFun消息中间司理李建兴看来：重要影响的是島内几个重要商圈，比方信义规划區、敦化北路等富贵區域，驻点的内地企業正较着增多。

来自永庆房產的数据显示：以島内房產投資最為活泼的台北、新北地域為例，从客岁1月到本年的3月份，这两个地域的房價上涨了约合5000元/平方米摆布。在客岁的減肥茶,5月，台北房價曾一度到达过近一年以来的最高点，均價在3.5万元/平方米摆布的程度；而新北的均價则更是一起从1.41万元/平方米两度爬升至2.05万元/平方米——这段时候，偏偏就是《海峡两岸经济互助框架协定》(ECFA)正式签定先后。

两岸房地產專家蔡為民向《东地產》暗示：5000元级此外单價涨幅在内地或许不算甚麼，但在房產市场一向趋稳的台灣，绝對属于“突飞大进”。“上一次大涨是在1988年，当时候台币升值，热錢进入台灣，房產炒风格紧张，2年以内，房價上升了250%摆布。”蔡為民称，那是島内最猛的一波房價大涨，但今后再也没呈現过雷同环境。而本年一季度的这一轮上涨，已属比年内比力较着的房價颠簸。

豪侈品税冲击島内房產谋利

渐浓的房產投資氛围引發了島内的遍及存眷与担心， “豪侈品税”的出台，就是對其房產投資范畴的当头一棒。该条例初稿划定“持有非自用室第的衡宇及其座落基地、空位，在两年内移转，将别离依照实價课征未满1年者15%、1到2年者10%的豪侈税。”因為该条例确认行将在6月1日起头实施，島内房產市场显現一片看空情感。“很较着是针對島内日渐稠密的房地產炒作氛围而来，”蔡為民认為。

永庆房產HouseFun消息中间更是估计：“(豪侈品税颁布后)短时间內，(島内)成交量将保持量缩款式。”该機构估量：本年总成交量可能會比客岁削减四分之一以上。

量缩直接引發了贬價潮，在蔡為民供给的台北、高雄、台中三大都會圈热点投資區域均價数据中，喊價和成交價常常有着万元之差。

“短短一个月不到，房價跌10%摆布！”蔡為瘦身推薦,民奉告《东地產》。

内地投資者入台等待将来

即使跌了10%，台灣痠痛貼布,持久的成长仍然被钻研機构看好。感德梁行在其四月份的陈述中，對台灣房市后10年变革作乐观估计：“跟着中海内地渐渐成為台灣最大商業火伴，台灣的经济将有进一步融入中海内地的趋向……ECFA未触及的律例限定和行政辦理问题将可能渐渐放宽……这类扩大和交融的成果會對贸易地產和室第市场起到本色性的鞭策感化，这和香港曩昔 10 年所產生的环境有类似的地方。 甲级写字楼和高捧住宅将會呈現兴旺的需求，特别是焦点地段。”

内地也已有企業起头前去台灣试水本地房產市场：闻名开辟商万通疾足先得，在台北市阳明山起头打造内地房企在台制作的第一个室第项目。

但内地小我投資者赴台前提仍不可熟。永庆房產李建兴暗示： “今朝内地人投資台灣不動產需合适‘营業职员栖身之室第、‘从事工贸易务谋划之厂房、業务地方或辦公场合’或‘其他因营業必要之地方’等限定前提，今朝未据说有所松動。并且内地投資者所持有的台灣室第用不動產所有权，需于挂号终了后三年始得移转，是以活動性较差，只合适持久置業的族群。”

蔡為民则认為：这类限定将跟着两岸交换的渐渐深刻垂垂被淡化。内地投資者赴台置業的有益时代，也许在2-3年后就會呈現。