專家稱不動產登記為征收房產稅鋪路 房價或受抑

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根據國務院辦公廳28日發布的有關通知，2014年將出台並實施不動產統一登記轨制。有關專家在接管本網記者採訪時認為，這一轨制的出台將為房產稅的征收打下基礎，可能會促使更多房源投入市場，改變樓市供求關系，進而按捺房價。

雖然我國現在已經實行了不動產購買和轉移的登記轨制，可是各地衡宇權屬關系復雜，除商品房以外，還有房改房、回遷房、經濟適用房，等等，此中有一些並沒有進行登記備案和產權登記，并且還沒有實現房地產權屬信息的全國聯網。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不動產統一登記轨制推出后，將為房產稅的征收打下基礎，並有益於國家對個人財產征信狀況的辦理。

“我想(這個轨制出台后)會更嚴格地規定衡宇權屬登記，分歧歷史缘由、分歧權屬性質的房產都要進行登記。未來的登記不但要创建相應的檔案和發証，更首要的要把相關的數據電子化和全國聯網，便於為未來的一些稅收的征繳和個人征信狀況的辦理打下一個比較堅實的基礎。”

業內人士認為，推广不動產統一登記轨制，將會促使市場上一些空置房投入市場，或是租賃市場痛風治療,，或是銷售市場。胡景暉認為，這將改良樓市供求關系。

“若是持有的套數過多就要在市場上釋放一部門，否則就要繳稅，這也合适我國今朝的根基國情。未來房產稅的開征必定會導致市場上出現更多的房源。對於購房人來說應該是個功德。更多房源的有用供應應該會平抑房價，乃至可能會導致房價的降低。這對還沒有買房的人來說應該是個好動静。”

接管採訪的多位專家認為，此前房產稅這個“靴子”之以是一向沒有“落下來”，就是因為征收的根基條件——房產信息的統一登記這個條件不具備。現在這個情況將有所改變。社科院經濟钻研所钻研員袁鋼明認為，在屡次房地產調控都未能获得明顯成效的布景下，不動產統一減肥方法,登記轨制的出台將對房地產市場走勢產生決定性的影響。

“現在所有的調控都失靈失效，沒有几多结果，關鍵就是因為持有環節沒有稅收，乃至把買賣環節的稅收轉嫁到買房者身上。不大聯盟即時比分,少國家都存在房地產投機、房價越漲越高問題，最后都征了房產稅。可是中國遲遲沒有征，關鍵就在這個处所。若是把這個問題获得解決，房價過高或投機性上漲的情蘆洲當舖, 況，就可以获得根赋性的扭轉。”

針對這樣的轨制是不是會影響到自住型購房者，胡景暉認為，根據今朝看到的各方面意見，未來房產稅將從多套或人均栖身面積超過必定面積才開始征繳。他舉例說，比方人均90平米、三口之家總計270平米可能在免稅范圍內。

袁鋼明則為，相關轨制的出台將引導人們加倍理性對待買房這件事，按捺投機、投資性需求。

“若是要滿足不斷擴大的所謂需求，屋子再蓋，供給也跟不上，何況都會范圍不成能無限擴大。關鍵是若是需求過度、不受节制的話，把分歧理的需求也當作剛需、需要的需求的話，供給永遠也跟不上。”

接管採訪的人士還認為，客岁以來出現的類似“房叔”、“房嬸”等公職人員持有多套房產的問題，和衡宇登記信息的不夠完備和全國沒有聯網有必定關系，可是也牽涉到戶籍辦理、婚姻關系辦理等規范性。對於類似的問題，還必要更系統的數據庫和動態監管體系才能監管到位。