|
|
Key Points
·大阪市南部二手房價涨幅最高的三个站：あびこ站（我孫子駅）、今川站（今川駅）、田边站（田辺駅）；
·在愈来愈多人偏向于搬到近郊栖身的大条件下，郊區的周边扶植也能知足日本人的平常糊口；
·發财的交通使得闹市區与相對于恬静的區域之间「间隔」变短；
·大阪市南部不動產投資潜力不亚于首都圈，其低地價、租售比高、租源不乱。
ア
房價涨幅最高的三个站是……
跟着近来一段时候日本起头进一步开放對持有在留資非分特别國人的入境限定，很多看好日本房產的投資者也在起头擦拳磨掌，规划着若何设置装备摆设本防蟎產品推薦,身的海外資產。
一样，上个月比尔·盖茨入股五家日本商社的消息也在網上被遮天蔽日的報导。很多迹象表白，投資日本市场的機遇如今已到了。
在日本的不動產投資中，除因要举行奥运會而遭到「重点存眷」的东京之外，大阪的不動產市场在近几年遭到的存眷度也照旧火热。
按照ダイヤモンド不動産钻研所（钻石不動產钻研所）公然的数据和日本地皮代價網的資料显示，大阪市的房價和地價在近几年中，整體都显現上升的趋向，購房需求照旧火爆。
选择日本的不動產，很大水平上咱们會从其周边的贸易丰硕水平、交通便捷水平、生齿的活動和教诲举措措施的笼盖水平等方面入手，从侧面领會一个物件潜伏的贸易價值。
此中，交通方面尤其首要，也是租客们在筛选屋子是优先看中的一点。
若是是选择大阪市的南部（阿倍野區、住吉區、住之江區、東住吉區、平野區），那末咱们应当在哪里选購房產呢？
以二手公寓举例，為了答复这个问题，那就必需得對大阪市南部地域首要铁线路上的二手公寓，按照其房價的涨跌、综合收益等举行排序。因而咱们就得出了「大阪市南部房價涨幅最高的三个站」，别离是あびこ站（我孫子駅）、今川站（今川駅）、田边站（田辺駅）。
イ
间隔再也不是租客最纠结的身分
糊口便利才是
為甚麼不选择大阪市的市中间區域作為参考工具？
一方面是由于市中间的地舆上风起到對房價的决议性身分，从这两年的大阪市中间的夜间常住生齿排名日本第三，而白日的流動听口则以353万人位居日本第二。如斯高的生齿密度，必定會促使本地的房價、地價增加升沉过大（这点经由过程公式地價的涨幅水平和中间區域的单價便能看出）。
大阪市当局于2020年4月颁布的2018年大阪近况阐發
另外一方面，本年跟着长途辦公的普及，日本生齿在这半年内从市中间搬到近郊的趋向愈来愈较着。是以选择了大阪市南部的阿倍野區、住吉區、住之江區、東住吉區、平野區这5个區，来看看这些區域内的站台對房價的影响。
从整體上来看，在统计的29个车站中，二手公寓房價比拟5年前，共有11个车站四周的房產代價显現上升的趋向，最飞腾幅可达22.4%。
与其他车站比拟，あびこ站周边二手公寓的涨幅代價很是出众。紧接着是涨幅同為9.6%的今川站（东住吉區）和田边站（东住吉區）。
从地舆位置上来看，这三个站都并不是处于中间區域，他们其实不直接寄托贸易举措措施来為本身增光添彩，不外却以交通便利出名。这些车站都能很便利地达到闻名的梅田站和难波站等重要车站。
是以可以认為，日本租客面临「间隔」这个选房尺度来看，其诱惑力如今已逐步被「糊口便捷」所代替，也是这些站受接待的缘由。
ウ
便当性和适居性之间的均衡
增加率第一的あびこ站是位于住吉區的大阪地铁御堂筋线的车站。从あびこ站到天王寺站只要8分钟、到难波站15分钟、到梅田站24分钟，全都无需换乘便可到达富贵贸易區的交通便当的车站。
若是从あびこ站东侧略微走一点，就可以看到「地下鉄あびこ中心商铺街」（地铁我孙子站中心商铺街），这边因為是四周比力综合的商铺街，是以不管是白日仍是夜晚，帮衬的人都不少。
车站周边另有开到深夜的超市和药店，糊口在这里周边的市民，日常平凡不會由于購物不便利而感触困扰。
一样，医疗機构和黉舍也在徒步范畴以内，不管是對付独身人员仍是一家三口，糊口在这里的便捷性和宜居性是此區域房價看涨的来由之一。
和あびこ站出来同样，同处东住吉區的今川站和田边站周边几分钟的徒步范畴内，必定會有一家雷同于スーパーサンエー的综合型超市。
虽然不像商铺街那样購物时具有不少的选择性，但最少知足平常糊口的物品这里包罗万象。
エ
大阪南部區域的不動產上风在何方
投資日本房產，在此前的几篇文章中也屡次说起了，万万万万、必定必定不要抱有「靠房價和地價的猛涨猛跌赚收益」的心态。
做所有的持久投資，特别是日本房地產这一块，细水长流永久是王道，必定要将房錢收益放在首位！
接下来看看大阪市南部各911娛樂城,站的二手公寓综合收益排行榜。
综合收益包含两部門，一部門是以前说到的房價涨幅、地價涨幅的收益，另外一方面即是房錢收益的涨幅。由于房錢这一块，除租住的人會很是在意之外，投資者也很是在乎。
若是一个车站周边的衡宇，其購入时的資產代價在投資者的预期范畴内，而且综合收益可以或许令其得意，那末这套房產十有八九就是终极成交的那套。从综合收益率排行榜来看，排在前几位的车站和前文中同區域二手公寓房價的涨幅排名几近差未几的，第1名是あびこ站，第2名是田边站，第3名是今川站。
并且在全数的29个车站中，有17个车站的综合收益都跨越了5%，可以说大阪市南部區域的人气很是不乱。
若是细看这张表可以發明，有些像北加賀屋站这类在5年内的房價跌幅到达5%的环境下，其综合收益照旧能坚挺在5%，这足以阐明日本衡宇的不乱租源在很大水平上會影响你的投資收益。
那末比拟于炙手可热的东京房產，大阪房產的上风在哪里？
涨幅大、地價低、租售比高
不是说不看地價房價的吗？怎样如今大阪的房產上风又在地價上了？
投資收益可以疏忽房價和地價，可是当你購入一套為你「赚錢」的房產时，面临收益不异的环境下，你是愿意花更少的錢仍是花更多的錢呢？
想必人人城市选择前者，并且一样是公寓，分歧地域，咱们的投資思绪也分歧。
仍是拿东京和大阪来举例，东京是生齿密度最高的都會，不少世界500强公司总部都在东京，在如斯寸土寸金的处所，必定會致使栖身用的房產地價不竭上涨，与此同时房錢也會水长船高。一样是公寓，面临生齿活動如斯之大的都會，用作短租會比长租的收益更高。
相反，大阪的生齿在近几年来很是不乱，不太會呈現频仍的流入流出。再加之地價低、房價低，那末给到租客的房錢就會相對于友爱，租客加倍愿意持久栖身，因此更合适持久出租，租售比高。
最后仍是不由得多说一句：细水长流最首要。
如今的日本人不但没有由于新冠的影响而發生退租的征象，反而由于习气了复活活模式而對居处發生必定的依靠感。是以挑准好位置的日本房產后，具有不乱房錢才是投資者们当下应当斟酌的事。
参考資料：
a騙,[1].大阪市南部で住むべき駅ランキング全29駅！
あびこ駅の中古マンション価格は約22％も上昇！【彻底版】
[2].平成30年度大阪市の現状阐發
以上圖片截自于收集
若嘉義房屋二胎, 有侵权请接洽删除
神居秒算【日本房產投資线上直播】
疫情后的大阪，房產投資有何新機會？ |
|
發表於 2021-1-9 15:47:27
收藏