房價回不去?新北市預售树林涨2成

admin

据台灣“中時消息網”報导，台灣客岁(2023)“均匀地权条例”上路，限定預售屋轉售，對預售洗牙粉,市場造成打击，但住商機構根据實價資料统计2023年及2022年預售成交代價發明，新北市各行政區預邱大睿,售案的買賣单價全数上扬，此中树林區客岁年增幅高达22.8%，均匀房價来到5字頭，且新北市除像平溪、瑞芳、雙溪等几近没有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。大師衡宇企划钻研室总监郎美囡阐發，新北市生齿浩繁、老屋也多，在地有换屋需求，且房價比台北市低，雙北来回交通也愈来愈便當，可吸引台北的買方，是以自用的買盘不乱，另外一方面，外銷出口包裝,這几年修建本钱增长，也是預售代價很難大幅批改的缘由。

据實價登录所揭穿新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2万元（新台币，下同），是新北市独一新案均價冲破7字頭的行政區，新店、板桥、三重、中和都站稳6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，客岁均價每坪26.1万元，3字頭也仅剩莺歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不但新案低價區愈来愈少，跨越一半的行政區房價發展跨越1成，涨幅最大者為树林區，客岁年增幅22.8%，預治療甲溝炎,售均匀成交價從每坪43.5万元增长至53.4万元。

大師衡宇北大學成加盟店店主黄品心指出，树林區新案代價大幅增长，主如果北大特區的新案成交價已到五、6字頭，北大特區范围不大，現有素地希少，需求推升房價上扬，如“北大(舞)”及“BAWA”頂楼户已呈現6字頭成交单價，買方大可能是區域内换屋，和立室的購屋需求，因為如今房價有感上扬，買方大多具备地缘瓜葛，三七粉,跟曩昔由于低價吸引外来客、投資客在三峡、树林置產的情形分歧，且捷運三莺線估计来岁竣工，今朝中古屋市場呈現買方期待轨道经济效益，而惜售的状態，乃戒菸糖,至衡宇房钱也可對比主力城市區，今朝2房空房的房钱已跨越每個月2万元，房價及房租都不在低點。

郎美囡暗示，固然均匀地权条例修法限定預售屋轉售，客岁預售屋買賣量遭到打击，但新北市生齿全台至多，具备雙北的换屋需求，且由于客岁市場颠簸大，和斟酌房地合一2.0短時間持有轉售會有高税率，反而讓很多中古屋屋主封盘张望，建商也因各項政策调控新案量，性能佳或有成长前提的區域市場供應量不如預期大，是以預售屋均價不跌反升。