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近来有朋侪問我，本身預算不高，可是又但愿能買到糊口便當的小區，問我有無甚麼選擇。
我思虑一番後，举薦了几個郊區的大社區項目给他，固然大師都晓得這種社區的弊病有不少，但站在栖身角度，符合呼啦圈,的才應當是最佳的，何况這種型的社區，其實不是一無可取，那今天就借此機遇，跟大師分享一下。
1、若何界說大社區？
起首给大師明白一下大社區的觀點，主如果按照面积举行范围划分：
修建面积在10万平方米如下的社區，称為小社區；台北當舖,
修建面积在10万-20万平方米，称為中等范围社區；
修建面积在20万-30万平方米，称為淡斑筆,大社區；
修建面积在50万平方米以上，属于超大范围社區。
大社區凡是有不计其数户范围的计划，也就是能容纳数以万计的生齿范围，這類類型的社區由于用地面积较大，常常見于地皮資本相對于丰硕的郊區。
實際中大社區的存在也比力廣泛。好比履行“郊區大盘模式”的碧桂园，就喜好經由過程操盘大社區項目，用财產化出產的方法，薄利多销的買屋子。是以在不少碧桂园结構的都會均可以看到這類大型社區。
固然做大盘也不局限于房企，海内的不少都會也動辄都是超等大盘计划，好比长沙、武汉、贵陽這些都會，因為本地的地皮政策和楼市限定，這些都會内也呈現了不少占地千亩分多期開辟的超等大盘。
曾在武汉考查時，我就感慨過這座满是高峻的钢筋水泥筑就的都會，在一水超高修建加大社區计划前，人類显得愈發眇小了。
2、大社區的好坏势
既然是廣泛存在的房產類型，也就象征着不少人會有面對大盘選房的纠结。
固然大型社區因薑膏,為扶植周期较长、流動听口多、間隔都會中間區较远等身分，具备较强的不不乱性，是以房價颠簸會比力大。
详细可以看，在二手市場中，大型社區的放盘量较多，房源之間為了尽快出售就會呈現比價，也就致使议價空間加大，比拟周邊小區會很是较着，另有大型社區在总體的價值潜力上也比不外中小型社區，房價普涨阶段，大型社區可能還會迎来代價下跌。
但實在大社區也有着平凡社區没法對比的上風，好比代價廉價，出格是超等大盘的首期，由于扶植周期长，初期購買的室第和後期產物常常會構成不小的價差，初期室第可以享遭到配套資本渐渐成熟带来的升值盈利。
而且大盘項目標配套會更完美和宜居，大社區也更易引進好的物業，一般大開辟商的項目，會有自营物業進驻，這種物業一般也會有比力丰硕的操盘履历去举行社區運营。
另有就是大開辟商背書，一般只有气力壮大的開辟商才能拿到大地块举行大盘開辟，在纷纷的房產市場上，小白@随%w7655%着大開%t7aQb%辟@商買房，比起買小開辟商的屋子仍是更靠谱一點。
我一個一样做房地產行業的朋侪，就住在廣州番禺的一個大社區，在她眼里，小區的炊火气實足，底商满目琳琅，糊口所需包罗万象，栖身空气很稠密，是個很是宜居的大社區，而且她感受全部區域都被這個大盘带活了，由于片區的配套很依靠他们社區的富贵的底商。
3、大社區的選筹逻辑
以是說大社區能買嗎？
谜底是能，對預算有限但又但愿糊口便當的刚需来讲，這類社區性價比最高。不外在選擇方面，仍是必要注重，尽量選擇頭部的房企，或是更具备大盘操盘履历的房企，好比碧桂园、保利、万科，物業方面也尽量選擇由品牌物業進驻的社區，如许的社區辦理會更规范完美，好比在疫情或特别环境時代，物業能實時反响做出防护，栖身平安和恬静度會更高。
產物選擇上，要注重配套、绿化、車位比等身分，大社區間的竞争身分無外乎谁的配套更齐备完美，好比在社區楼巴接驳方面，哪一個社區的發車频率更密集，與糊口出行的便當水平都是成正比的，另有大型社區的生齿较多，在不竭爬升的入住率眼前，車位需求也會成為很大的問題，配比過少便可能呈現文章開首故事里，必要天天抢車位的环境，建议優選車位比在1:1.5及以上的社區。
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發表於 2024-7-11 17:59:53
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