解读东京奥运會後日本不動產走势

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7月23日，因為疫情缘由推延的第32届夏日奥林匹克活動會将于日本东京正式拉開帷幕。

本届奥运會不是日本东京初次主理的奥运會，可是照旧没有放缓周邊經濟快速成长的步调。自2013年9月7日奥运會确認花落东京以来，2013年後半年日本不動產代價便起頭上涨，特别是东京市區更是加速了上涨的節拍。

對付有日本不動產投資的朋侪們来讲，周邊的投資情况到底若何是大師广泛關切的话题，今白髮變黑髮,天咱們就来一块兒带您领會一下，东京奥运會以後周邊的投資走势。

起首，日本在履历泡沫經濟後，一向低迷了快要20年。近几年跟着經濟的规复，地價的上涨已很较着。

以上圖的数据来看，在2013年以後，日本房產整體的代價有上升的趋向。固然由于泡沫經濟的影响，有很长一段時候房價是故步自封，可是在那以後日本也没有遭到很大的經濟冲击，房價仍然属于上升趋向。

日本房產代價总體都有上涨，此中公寓房代價晋升是幅度最大的，在曩昔几年間有着庞大的晋升。

可是日本的不動產代價上涨，其實不单是由于奥运會的影响，按照業内助士阐發，另有一下几個身分存在：

・由于担當税的刊定，不少日本富報酬了節税目標，購入了不動產。

・由于日本銀行的金融放宽政策，不少上班族起頭貸款采辦投資型不動產，成了小我投資家。

・由于便宜的日元汇率，吸引了大量的海外投資家，高额物件的交易也變的活泼起来。

日本不動產代價的上涨，可以说是由于遭到各类身分的影响。

在奥运會筹辦進程中會有揭幕式，選手村，竞技場，都會计劃等等，东京又一次迎来修建岑岭。

與此同時也迎来了人手不足的問题。由于人手不足以是高待遇招人，由于人工费變高了，以是公寓的代價天然也就水长船高了。

以是日本不動產代價上涨的身分中，在必定水平上也包含了人工费上涨的問题。

在履历了疫情障碍滞後，可以想象，當东京奥运會揭幕今後，國表里的多量旅客會纷繁涌入东京。届時，饮食店，小賣店的業務额也一定會随之增长。

以是不少投資家都存眷着东京的店肆用地，但愿可以從平分一杯羹。而东京湾岸地域公寓多，店肆少的散布特色，也會致使店肆代價和房錢的上涨。

初次，從都會范围和都會資本来看，东京不管是生齿仍是經濟范围都堪比世界最大都會的范围。也正由于如斯一向都倍受海外投資家的注視。

同時比拟美國，新加坡，香港等八里通水管,地的不動產，日本的不動產加倍廉價，回報率更高。此外日本不動產的房錢軟骨素,也很是不乱，這也是吸引海外投資家的来由之一。

與此同時，為了防止2015年1月1日日本担當税税制的改订而發生的增税。有愈来愈多的報酬了防止現金担當的高额税收而選擇采辦不動產担當。這一征象若是此後也一向继续的话，那末不動產代價的上升在此後很大可能也會一向延续。

到這里為止说了不少日本不動產還會继续上涨的来由。

但信赖有不少人會問奥运會竣事以後就没有下跌的可能性吗？

答复是固然會有。此中的一個缘由就是奥运會竣事後選手村的空置。

關于這一點，日本當局的對策是将選手村改成【文化・教诲社區型室第】来節制大量的空屋，空位的流入粉碎代價的不乱。

以是就算奥运會竣事以後，日本的不動產也很大可能不會產生不動產市場下跌的征象。

此外，為了迎接奥运會举行的都會革新，大眾举措措施的整备，公路，地铁等交通的强化和新设城市讓东京這個國際大都會加倍便當更有魅力。

奥运會竣事後，参觀業或许會告一段落，可是都會竞争力增强了的东京，不单會吸引更多日本的处所生齿，同時也會吸引更多的海外生齿。

發財國度杰出的糊口情况，完美的社會福利及先辈的教诲理念，是吸引浩繁國人移民的首要身分。但是比年来，比力热點的泰西國度移民的門坎愈来愈高，日本的上風则越發凸显。

·醫疗前提

据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的醫疗技能程度排名全世界第一。其次，日本是全世刷鍋神器,界成年人三大疾病（癌症、血汗管疾病、糖尿病）存活率最高的國度。

日本是分離就诊预約制，整日本有没有数的小诊所，诊所内装备齐备。通常在病院里用的所有的藥和装备，都是列入醫保范畴，不會呈現失眠保健食品,像海内病院哪种入口藥、好藥必要小我掏腰包的事變，住院時代的平凡病床是不收任何用度的。

不管是日本人仍是刚抵达日本的留學生或移民人士，只要参加了日本的醫保，看任何病，小我只承當30%；70岁到74岁之間，醫疗费小我承當20%；過了75岁，小我承當部門只有10%。

·教诲上風

日本教诲在亚洲排名第一，全世界教诲排名前十。

《泰晤士高档教诲世界大學排名》被視為今朝世界最具影响力的四大排名之一2020年公布的排名包括亚洲30個國度和地域的489所院校，此中日本再次成為该排名中入围至多的國度，总计110所黉舍進入名单。

教诲福利方面，获得日本居留身份後，便可享受：

●2019年10月起頭，日本幼兒園膏火全免

●2020年4月起頭，日本大學给合适前提的大學生减免膏火和入學金等用度，除此以外還會發放可以充任糊口费等的無需了偿型的“补贴型奖學金”。

也就是说，從2020年起頭，日本将在必定水平上實現從幼兒園到大學的全周期免费教诲！

即便是大學是自费，就读日本大學，用度仅是外洋留生的 1/3 至1/5 ，且不受留學生配额限定，進入世界名牌大學的機遇。

·栖身情况

日本总體栖身情况可以用二字总结，即“整齐”，除此以外情况柔美且恬静，島屿從南至北超過分歧的纬度，其季骨气候也可因小我快樂喜爱而選擇。

别的，日本交通很是便當，日本初期便竣工了遍及天下的日本新干線铁線路體系软件，运作效力很是高，出行便利。