涨幅近50%,廣州這個區域房價走出独特行情

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記者 | 黄昱
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與廣州楼市总体不温不火比拟，位于黄埔的中新常识城板块却异样热烈：单價破3万、房價上涨幅度近50%、二手房業主反價举動频現……

一向對在中新常识城購房持张望立場的李元（假名）近来感受有点懊悔，由于他在5月份所看的万科幸福誉5期的屋子，已從當初約2.3万元/平方米上涨至現在的近3万元/艾草枕,平方米。

10月22日，界面消息記者来到万科幸福誉售楼部，發明售價确切大幅上涨。一名置業参谋流露，万科幸福誉如今处于清盘的状况，只剩40多套房源未售，单價大要在2.9-3万元/平方米，比5月份上涨了約30%。

對付房價上涨的缘由，该置業参谋暗示，万科幸福誉配建有较好的教诲資本，今朝剩下的房源数目有限。此外，他指出，万科幸福誉一、2期的二手房代價現在已跨越3万元/平方米，并且業主還不必定會賣，不少反價的环境呈現。

有業内助士指出，万科幸福誉5期确切贩賣很火，但存在代價虚高的問题，一是與万科幸福誉一、2期比拟，5期離地铁口很远，步行要跨越20分钟，此外黉舍等配套資本存在没法知足的危害。

十年前，廣州中新（中國—新加坡）常识城计劃初次露出全貌。本来“白纸”一张的中新常识城板块，在這十年来引進重大項目165個，在建企業投資項目79個，总投資近1700亿元，估计產值超3000亿元。

由于计劃远景好、上車門坎低且供给量大，南沙和中新常识城成為很多廣州衡宇中介的两大必推區域。

克而瑞统计廣州近5年各板块房價涨幅环境显示，中新常识城板块涨幅高达101.14%，不但领跑黄埔，也仅次于南沙的南沙北、明珠湾和白云的機場路板块。

中新常识城的首批室第大要是在2014年、2015年入市贩賣，最初售價廣泛在9000元/平方米，比及2018年14号地铁線開通後，房價起头上涨至2万元摆布，2019年房價没有太大變革，但本年又迎来一波上涨。

据中指院数据，本年1-8月，中新常识城是黄埔區域房價涨幅最大的板块，從1月的23870元/平方米的成交價上涨至8月的25687元/平方米，涨幅达7.65%。

本年以来，中新常识城几個重要在售楼盘的涨势加倍较着，此中万科幸福誉稳居涨價“C”位，從年头的均價2.3万元/平方米上涨至現在的3万元摆布/平方米，涨幅跨越30%，其次是保利拾光年，從年头的2.4万元/平方米上涨17%至2.8万元/平方米。

中新常识城一家德祐門店的中介王師长教師暗示，本年中新常识城房價涨势确切比往年加倍强劲，從5月份以後起头较着上涨。“我感觉上涨重要有两個缘由，一個是在黄埔科學城上班的人選擇来房價更廉價的常识城買房，另外一個是拆迁户起头入場。”

中新常识城片區有多個旧村革新項目，王師长教師流露，八、9月生髮治療,份周邊不少村民拿到拆迁抵偿款，组團来購房，在必定水平上鞭策了房價上涨。

作為再造的新城，中新常识城一向都因此一手房市場為主，但跟着首批贩賣室第拿证陆续满二年，二手房市場也起头活泼起来，代價乃至廣泛跨越在售的一手房源。

李元暗示，由于嫌中新常识城今朝在售楼盘離地铁站太远，他斟酌過二手房，并在7月份時将一套74平方米、总價190万、单價2.55万元/平方米的廣州绿地城房源被纳入存眷范畴，但该房源没過量久就停售了，待他再去搜刮雷同房源時，已找不到那末廉價的代價了。

贝壳找房数据显示，廣州绿地城今朝共售出18套二手房源，几近全数在2020年景交，最先在2020年1月19日签約成交的一套北向低楼层、74平米房源的单價只有1.99万元，尔後几個月，成交的单價區間在2.1万元至2.4万元摆布不等，變革產生在9月份，那時成交一套房源到达单價2.98万元，涨幅近50%。

今朝，在贝壳找房上的廣州绿地城房源共有只有8套，代價廣泛跨越3万/平方米。王師长教師指出，廣州绿地城和万科幸福誉的一、2期房源大大都都是在9月份以後满两年的，買賣税费更少一些，業主的出讓意愿也更大。

据界面消息领會，今朝常识城在售的二手房源根基都已跨越3万元/平方米。贝壳找房数据显示，除廣州绿地城外，今朝常识城在售的二手房源另有万科幸福誉、期間天韵、起飞園中新里等。

以最受存眷的万科幸福誉為例，今朝贝壳找房平台上在售二手房源有體雕,26套，单價跨越3万元/平方米的房源有16套。此中，最高的一套总價可达332万元，单價約3.4万元/平方米，于10月15日挂牌，在10月23日前一周带客看房次数有3次。

和廣州绿地城同样，万科幸福誉二手房的代價上涨彷佛也就產生近一两個月的時候内。王師长教師接触到的業主在8月份就有三位呈現反價的环境，此中一個是出讓万科幸福誉1期的一套88平方米房源。

该房源的最初挂牌價為220万元，厥後上涨至230万元，但在签合同當天業主仍是忏悔了，补偿了購佃农户雙倍定金4万元。半個月以後，業主以240万的代價成交了该房源，比最初的挂牌價上涨了20万元。

贝壳找房上18套成交房源显示，本年1-9月，万科幸福誉的成交单價都約2.2万元/平方米至2.6万元/平方米之間，比最新挂牌的房源单價廉價4000-8000元不等。

多位中介暗示，今朝常识城業主對房價预期比力高，廣泛都请求能賣到单價3万元以上。而這些業主能有這麼口臭如何治療,大底氣的缘由，重要由于其室第位置和教诲配套上比在售新居更有優胜。