買台灣房產就買高雄區 临近商圈和學區

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77期重划區临近五甲商圈（見圖），今朝性能仰赖该商圈。

快速导读

網友PO文扣問凤山77期重划區的上風，大都人认為近五甲商圈、學區，另有大林蒲迁村生齿将進驻，近期有很多透天别墅與大楼建案陸续推出，将来成长性應當不错。在地房仲業者也认為，77期今朝以透天車墅為主力產物，另也有部門正在兴修中的大楼建案，因為房龄、总價前提相较市區仍具竞争力，预估可垂垂吸引外區客锁定。

按照高雄市地政局資料，77期PU扶手,重划區位于南凤山，面积約34.6公顷，东以保华1、二路為界，西至和成路，北為凤甲一街，南则至家和八街、红毛港路、凤南一起。该重划區临近國1五甲交换道，附近也多开辟完成的區块，是以新兴重划區可望促成该交通節點的地皮操纵，推動本地成长與繁华。

網友也扣問77期的将来成长性若何？很多人认為，77期是凤山少数有要地本地开辟的區块，近期多了很多透天、大楼，加之自己又近國1與台88线，将来成长性應當不错；也有人就性能方面阐發，重划區本就會吸惹人口白髮變黑髮洗頭水,進驻，该區将来又是大林蒲迁村的地址，生齿不是問题，必将带念头能，且77期本来就离五头等既有商圈和學區至关近，颇具成长潜力。

今朝77期主力產物以透天車墅為主，多邻正途的產物，依地皮面积巨细，总價約356至556万，若将来建商推出社區型車墅，依临近重划區行情猜测，总價最少會落在311至356万；區域内另另有几栋兴修中的大楼建案，以新貨運,古屋行情来看，約莫每平方落在1.2至1.35万摆布。此外，因為是新兴重划區，亦有很多未开辟的地皮，以近来當局释出的代價，室第區每平方已在約2.9万摆布，當地皮代價愈来愈高、素地愈来愈少，建商考量本錢與利润，预估推案量也會转趋以大楼為主。

曩昔南凤山五甲一带購屋族可能是地缘性强的在地客，現在77期垂垂起头成长，因為新屋供應量比周邊區域来得大，加之总價仍比市中間轻易包袱，性能方面，除有國道以外，進高雄市中間約莫10至20分钟車程，對外區客而言均有吸引力，将来可望成為當地、外埠客接管度都高的新兴室第區。

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