说楼道市:台灣的楼市上涨的行情或将难以出現

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台灣地域带领人推举美满竣事，马英九冲破重围顺遂被選！此一成果讓很多人大大松了一口吻，此中最少包含“台灣房產開辟第一人”的冯仑，他的“万通台北2011”乐成了案，如今看来應當只是時候問题。但這是不是象征台灣地域楼市行将迎来新一波行情呢？谜底生怕是否認的。

上涨行情难以呈現

我在選前许屡次的台商集會場所曾斗胆展望，万一中國國民党败選，台灣地域房價将不成防止面對崩盘运气！那時被解读為是替马英九拉票，实在其实不尽然，此一阐治療鼻塞，述系有所本的，主轴是创建在台灣地域房價已被推升至高位，一旦情势產生变革，必将激發房價支持气力的崩解。現在大選输赢已定，马英九蝉联所行将带来的，却很可能是楼市虽未崩盘，但房價阶段性重挫三成的运气！何故至此？由于台灣地域楼市正在產生激烈变革。

谋利、投資客已被“锁進冰箱”

起首是迫于民意压力，台灣地域于2011年12月1新竹汽車借款，5日经由過程5項與室第及地皮相干的法案與批改案（外界称之為“栖身公理五法” ），傍邊以房產買賣“实價登录”影响最為庞大及深远。

一般認為其将對市場發生三項可延续性结果，起首是因代價透明，根基消除交易两邊信息不合错误等、不公允征象；其次為收缩议價時候，有益室第市場康健成长；最後也是最關头的，则是俟政府完备把握市場房價变革，發明异样可當即举行需要的政策干涉干與。上述看似與買气变革無直接瓜葛，但真正令市場忧心的放手锏，是暗藏在暗地里可能随之而来的“实價课税” ！ 究竟结果，相较以前賣方按远低于市場约六成之通知布告現值课征增值所得，及一年以内交易只征收一次，第二次及以上免征增值税的旧规，势将大大紧缩赢利價差與空間，何况先前已有于2011年5月1日豪侈税之施行（購屋後一年内出售，按買賣價课15%，两年内出售课10%所得），使得本来预期房價延续走高，因而簇拥出場的投資、谋利客刹時或被&l球版玩法,dquo;消灭” 、套牢，或堕入紧张张望状况。

現阶段楼市有危害

以區域位置类似于上海市静安區的台北市大安區為例，一套房買方均匀開價856.6万元人民币，賣方则均匀出價517.8万元人民币，價差比率达前所未见之39.55%，可谓汗青最高记载！造成如斯特异逆境，除各类内部身分以外，外在的欧债危机延续恶化也离開不了關连。國际信评机构尺度普尔（S&P）继2011年8月5日破天荒将美國持久以来的AAA最高档别下修為AA+後，近期（2012年1月13日）再大動作一举调降9個欧元區國度的债信评级，特别是法國损失AAA级最高评级受创最重，亦使全世界经济二次探日貨百貨推薦,底的阴霾始终如影随形、挥之不去，這也令台灣政府及财產界忧心不已，惟恐後续成长故步自封乃至倒退，進而打击購房愿望。

台灣房產有怪异魅力

即便远景堪虑、隐忧重重，我仍要说固然從短時間来看，台灣地域表里在驱動楼市繁華的力度上确切不足，但我信赖只要两岸延续良性互動，台灣地域房產势必因经济的快速苏醒及“代價凹地效應” ，而具有壮大之磁吸能量，特别是颠末此次房價〝破盘式〞调解，會加倍凸显台灣地域房產的怪异魅力。

不管若何，没有来由使人佩服：香港地域最高房價已超出60万元人民币/平方米，而深具後發上风的台灣地域房價却连腰斩再腰斩的位置都达不到！