[股市360]打压房價 台灣今起开征奢侈税

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台灣地域本日正式开征“特种货品及劳务税(豪侈税)”。该税种征税工具虽也包含飞機、游艇等高消费品，但其重要目是压抑疯涨房價。

4月15日，台灣地域立法機构三读经由过程了“台中魚訊,特种货品及劳务税条例”。该条例划定：非自用室第一年内转手，征15%豪侈税，一年以上两年之内转手，征10%豪侈税，其他高级消费品，如汽车、游艇、飞機等，单價在300万元新台币(约合68万元人民币)以上，或高级家具，单價在50万元新台币(约合11.3万元人民币)以上者，同一征收10%豪侈税。

该条例固然也有按捺豪侈消费内容，但其重要目是打压房價。2010年，台灣GDP增幅高达10.47%，显示出台灣经济解脱金融危機起头步入高速增加區间，而台灣房價也跟着经济成长水长船高。

2010年11月25日，“台灣经济钻研院”發背景气動向查询拜访陈述(下称“陈述”)，经由过程投資客占不動產市场買賣比率及房貸余额占島内GDP比重两项经常使用指标，指出台灣房市已呈現泡沫化危害。

陈述指出，一般而言，投資客占不動產市场買賣比率若跨越20%，或房貸余mlb運彩,额占GDP比重跨越40%，都是房市呈現泡沫化标记。而台灣数据，前者已靠近，后者则已跨越。

而島内永庆衡宇中介團體公布数据显示，仅2010年第四时度，桃园县房價涨幅即高达8.26%，其余都會如新北市、台北市、高雄市涨幅也都在7%上下。到去年末，台北房價涨至约人民币3.4万元/平方米，创下汗青新美國黑金,高，而台北房價收入比也到达除痣藥膏,14.3倍，台北市民貸款包袱率更是高达56%，也就是说，台北市民56%收入必需用来还房貸。

难怪國民党籍民意代表邱毅说：“像我这麼會赚錢人，都要不吃不喝20年，才買得起帝宝(楼盘名)。”

“台灣政府出台豪侈税打压房價，一个首要缘由是近几年台灣经济發展固然很快，但老苍生却没有感觉到经济發展带来益处。”华东师范大学两岸交换与區域成长钻研所賣力人包承柯向《第一财经日報》暗示，台灣房價上升过快，挤压了老苍生幸福感，而“大选”期近，马英九政府必需尽快讓老苍生享遭到经济發展带来长处。

“豪侈税经由过程冲击频仍買入賣出谋利炒作，应当能對按捺房價上升起到必定感化。此外，条例划定，征来税将全数用于社會福利奇迹，也能起到社會财產二次分派感化，更有益于社會公允。”清华大学台灣钻研所所长刘震涛暗示。

自从豪侈税方案出台后，部門投資客急于在6月1日前赢利离场，因此致使市场二手房兜售量大增，但在代價上则因區域分歧而异，部門地域代價持平，部門地域则有5%~15%下跌。不外，跟着时候邻近，業界认為利空出尽，跌幅也随之缩小。

相反，台灣房地财產界认為，ECFA签定后，大陆台商回流台灣置業，这批人在外打拼20年，采辦力雄厚，将有力地托起台灣房地產市场。此外，本年是辛亥革命100周年，成婚新人多，對衡宇需求也大，是以，台灣房價上升趋向不會扭转。

“台灣一向想吸引陆資进入台灣房地產市场，固然到今朝為止，陆資并无大范围进入，但只要这个等待还在，台灣房價就不會大幅下跌。”包承柯暗示。