大陆人台灣职業限制多 自由行难炒起台灣房價

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6月28日台灣开放“自由行”以后，优先沾恩的理应是台灣房市。

6月28日展开的“台灣自由行”（北京、上海、厦門率先试点，以后渐渐推向天下施行），對两岸及其房市而言到底象征着甚麼？人言言殊，概念、果断各不不异。

台商購屋以持久持有為主

咱们只要转头看看昔时台商进入大陆之路径，便能有所體悟，其脉路与轨迹大致类似。

文/两岸知名不動產评论家蔡為民

1987年台灣政府基于人性主义斟酌，容许耄耋之年的200万老兵回籍省亲，开启两岸對立40载后良性互動之始；1989年紧接着开放台胞赴大陆游览，终至1992年构成第一波移民潮，大量台商进入大陆（重要集中在珠三角与长三角）投資、置產，此中以曾有“小台北”之称的上海古北地域最具代表性。在近来的10年中，台商与温州客商别离代表境外与外埠之“主力军队”，在上海大手笔購屋。二者之间的较着差别在于，台商常常持久持有，温州炒房團则以短时间交易為主。

“参观先行”是两岸資本整合必由之路

果断“商务投資必以参观先行”，仍将是两岸資本整合的必由之路。

通太轻松、无包袱的观光旅游，敏感的買賣人强化了對本地人文、风土民情的领會与把握，感觉到可行商機，然后采纳包含購房在内的投資举動，这是再天然不外的事。有所冲破的是，我研判昔时台商进入大陆用了近4年所發生的结果，陆資、陆商只必要一半时候便能到达。缘由很简略，当时台商人生地不熟，几近彻底不领會大陆政治、政策之风向，遑论區域特征，加之“举目无亲”缺乏咨询工具，又被台灣当权派视為叛徒，形同无人闻问的弃养孤儿，很多台商却仍无惧出路未卜，勇于斗胆西进、一往无前，并缔造了不凡成绩！

反观如今的陆企、陆商，哪小我没有几位台商朋侪？一旦可以自由收支，随意探问及探寻，便能清晰领會台灣的人、事、地、物之特质，甚至商機之價值地点，利于最短期内作出果断，从而引爆台灣大行情的呈現！

台灣房價“廉價得有点好笑”

我印象中，《理财周刊》最少做过两次以上“錢进台灣”的專题報导，确有先见之明，而今朝态势则显示機會已趋于成熟。察看重点是國台辦對陆企进入台灣的立场之奥妙变化——由2009年的“不否决”，到2010年的“乐观其成”，至2011年则為“鼓動勉励、支撑”，便可窥见眉目、阐明一切。

相较于大陆1、二线都會，台灣房價其实有点“廉價得好笑”！以五大都會中面积最大的高雄市為例，市场大量存在七八千元/㎡的房源，而它的天候根基与房價上看3万～4万元/㎡的三亚至关；最贵的台北市（面积仅282平方千米）大都也在3.5万～外籍看護,5万元/㎡之谱（包含二手房），明显在两岸调和成长的条件、远景下，台灣房價大有补涨空间。

两岸将启動資金活動的“跷跷板效应”

我认為两岸資金畅通的&ldquo線上百家樂,;翘翘板效应”，将于6月28日台灣开放“自由行&rd關節貼,quo;以后正式启動，（只要政治力不参与）两岸楼市之间必定呈現相互弥补代價凹地的趋向与征象，（而依現况来看）优先沾恩的理应是台灣房市。除因價位确切低廉以外，究竟结果另有100万台商存在“衣锦荣归”的欲望，甚至陆商基于彰显有别于内地之“跨境企業”的必要（犹如昔时台商进入大陆之心情），亦有購房置產感動。

皆為台灣房產后续荣景铺下坦途，也就难怪近期有很多台灣楼盘基于“自由行”之房市商機，而成心前来大陆拓展客源。至于陆資、陆企、陆商、陆客该若何选購台灣房產才不致亏损被骗、惨遭套牢？相干划定与限定，将于下回分化。