【不動產论坛】冯仑:寻找台灣渡假住宅合作开發

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【不動產論壇】馮侖：尋找台灣渡假室第互助開發

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】兩岸經濟互助架構協議(ECAF)簽定後，中國大陸房地產業者會若何進軍台灣房地產市場，北京萬通集團董本家儿席馮侖認為，他往來兩岸多趟發現兩岸房地展市場有4個分歧，從這4個分歧中可發展出雙方的互助契機，今朝北京萬通起首尋找台灣可開發渡假室第的區段進行互助開發。

馮侖暗示，他起首鎖定的是渡假室第，但愿能與台灣地產商互助開發渡假室第賣給中國大陸客戶，今朝开端但愿是規劃1、二百套渡假室第，臨海的區域更好；他已經看過台灣不少处所，陽明山及新店等地都是不錯处所，淡海新市鎮也不錯，但淡海新市鎮規劃屬於第一室第，糊口機能會較佳卻可能吵雜，北京萬通集團尋求的是渡假型的第二室第，请求的是較寧靜悠閒環境。手百家樂戰略,指腱鞘囊腫,委託仲聯量行曾介紹花蓮地區的地皮，不過這並非萬通集團第一階段要找的區域。

馮侖暗示，在台灣法規仍有很多規範之下，中國大陸地產開發商不致來台推案銷售，比較可行的是由台灣地產商供给地皮，中國大陸地產商供给部分資金與中國市場客戶，台灣商業辦公室的投報率今朝不高，可能引發中國地產商的興趣不高。

馮侖看到兩岸地產界的4個分歧：一是財產轨制分歧，台灣的財產轨制是可以私產傳世，分歧於中國大陸的地皮財產轨制，這點分歧使中國大陸客戶來台購屋的誘因加大。中國大陸今朝的第三次移民潮因此富有者、技術與辦理專才的移民群為主，重要移民地點是美國及加拿大等國，但這群移民也開始將目光投注在台灣。

第台北招牌設計,二個分歧是資本市場，中國大陸銀行對政策敏感度大於市場敏感度，分歧於台灣金融機構較為自由，特别是台灣的金融買賣活絡度比起新加坡等地要熱絡許多，也吸引到中國大陸的地產業者。第三個分歧的是運作方法，中國大陸推案規模大，但精緻度不如台灣，物業辦理也以台灣較強，北京萬通集團已引台幹前去中國大陸。

第四個分歧是兩岸不YKS沙發,競爭而是互補，中國大陸企業家來台購屋不致於影響一般房價，今朝建議台灣採行中國大陸外銷房模式，讓地產業者推出的個案僅供中國大陸客戶購買。中國海南島的三亞已构成一種渡假模式，台灣也能够走這種模式，如斯對帶動当地消費市場、市場及經濟發展都會有所貢獻。