台灣置業 先弄清楚台灣地區房產税如何征收

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台灣房產税台灣地域的房產税称作衡宇税，因此衡宇及有关增长该衡宇利用價值的修建物為课税工具的税收。衡宇税的性子：（1）是一种财富税，衡宇税以衡宇為课税工具，向衡宇人征收；（2）是一种比例税，采纳比例税率，如住家用衡宇税率一概按衡宇現值1.2%课税；（3）是一种处所税，衡宇课税权属于县市当局；（4）年期税，每一年课征一次。

台灣房產税1.课征范畴。

衡宇税因此附着于地皮之各类衡宇，及有关增长该衡宇利用價值之修建物，為课税工具。所谓衡宇是指固定于地皮上的修建物，供業务、@事%mMG67%情或室%R6We7%第@用。所谓增长该衡宇利用價值之修建物，是指从属于应征衡宇税衡宇之其他修建物，因此增长该衡宇之利用價值者。

台灣房產税2.纳税义务人。

衡宇税是向衡宇人征收。设有典权者，向典权人征收。权人或典权人住址不明，或非栖身衡宇地点地者，应由辦理人或現住人缴纳。如出租，应由承租人防護乳,賣力代缴，抵扣房租。

台灣房產税3.税基的计较。

衡宇尺度代價，由各直辖市、县（市）不動產评價委员會根据制作质料、衡宇之耐用年纪及折旧尺度、和衡宇所处街道村里之贸易交通情景及衡宇之供求表面，并比力各该分歧地段之衡宇交易代價减除地價部門，举行评定。且每三年从新评定一次，并由直辖市、县（市）当局通知布告。

各直辖市、县（市）应遴派有关主管职员及修建技能專門职员构成不動產评價委员會。同时应由本地民意构造及有关人民集團推派代表加入，人数不得少于总数五分之二。

台灣房產税4.税率及税额的计较。

衡宇税依衡宇現值，采纳不同税率。（1）住家用衡宇不得少于其衡宇現值1.2%，不得跨越2%。但自立衡宇為其衡宇現值1.2%。（2）非住家用衡宇，為業务用者，不得少于其衡宇現值3%，不得跨越5%。供私家病院、诊所、自由职業事件所及人民集團等非業务用者高尿酸飲食,，不得少于其衡宇現值1.5%，不得跨越2.5%。（3）衡宇同时作住家及非住家用者，应以現实利用面积，别离按住家用或非住家用税率，课征衡宇税。但非住家用者，课税面积不得少于全数面积六分之一。直辖市及县（市）当局可按照处所現实情景，在划定税率范畴内，别离划定衡宇税征收率，提请本地民意构造经由过程，報请“财务部”存案。

台灣房產税5.减免划定。

各级及公立、公立病院等的衡宇及其员工宿舍等免征衡宇税。業经立案之私立及学术钻研機构，完成财團法人挂号者，其供校舍或利用之自有衡宇，免征衡宇税等。

台灣房產税6.稽生薑貼,征划定。

纳税义务人应于衡宇制作完成之日起三旬日内，向本地主管稽征构造申報衡宇税收有关事项及利用环境；有增建、改建、变動利用或转移、承典时亦同。衡宇税每一年征收一次，开征日期為每一年5月1日，征收时代為一个月。新建、增建或改建衡宇，于当期制作完成者，均须按月比例计征，未满一个月者不计。欠缴衡宇税的衡宇，在欠缴未缴清前，不得打点转移挂号或设定典权挂号。所欠税款，衡宇经受人得申请代缴，其代缴税额得向纳税义务人求偿，或在賣價、典價内照数扣除。纳税义务人跨越主管稽征构造所定之征收刻日缴纳税款者，每逾二日，加征所欠税额1%滞纳金，以三十天為限。逾三旬日经催缴后，仍未缴纳者，由主管稽征构造移送法院强迫履行。

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