两岸良性互動新篇章 投資台灣楼市正适逢其时

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“台灣自由行”试点并渐渐放开，两岸良性互動进入新的篇章，而这對付台灣楼市来讲，在职员、資金、财產等要素涌入的条件下，房價會被推涨;加上今朝台灣地域房價仍处于低位，投資潜力呈現。

文/本刊记者 甄爱军

投資台灣楼市，已成為实际。

跟着本年6月28日展开的“台灣自由行”在北京、上海和厦門率先试点，两岸良性互動进入全新篇章，将来人材、資金和财產的交换會变得加倍频仍，因此互相间、双向購買房產的需求，一样也变得更加急迫。

而与此同时，大陆楼市代價飙涨，已使得台灣楼市成為“價值凹地”，在宏观调控其实不见松動的条件下，台灣楼市有望成為民间資金投資的另外一个选择。在7月26日举行的“两岸楼市竞合论坛”上，预會專家学者和業内助士，就台灣楼市的投資機遇举行了深刻地探究。

“自由行”带来商機

商务投資参观先行，“台灣自由行”所發生的后续影响，不但仅只是台灣游览市场变得更加开放那末简略。

两岸知名不動產评论家、中华两岸商機促成會理事长蔡為民指出，“台灣自由行”為大陆住民赴真人21點,台投資“打开了一扇門”。

蔡為民暗示，“台灣自由行”将會致使两岸之间增强在人材、資金和财產之间的交换。大陆住民可以在轻松的观光旅游进程中，在加深對台灣本地人文、风土民情领會以后，自但是然地會有一些先知预言家的投資者采纳进一步举措，在台灣起头投資。

据领會，已有部門商家看到了此中的商機。如知名台資企業华敏團體就筹备在本年9月尾、10月初举行首届“两岸房產高壓清洗水槍,联展”。别的，来自两岸的开辟商和房產代辦署理、中介機构也起头举措了起来，包含有台灣最大的开辟商远雄扶植，和最大的中介公司台灣衡宇，内地的中远开辟、同策咨询、赢家计谋、汉宇地產等，都筹备介入两岸楼市的交换与互助。同策咨询有关人士乃至声称，今朝有10余个来自台灣包含室第、写字楼在内的项目已起头跟他们联系，筹备来内地贩賣。

还有数据表白，比年来大陆人士在台置業成上升趋向。在2008年以前，大陆住民在台灣置業的案例只有9起。而在两岸接洽变得更加紧密亲密以后，2008年至今，已有呈現了40多起置業案例。蔡為民估计，跟着“台灣自由行”渐渐推行施行，将會有更多的人到台灣投資房產。

台楼市仍為“價值凹地”

台灣楼市与大陆之间存在着不小的價差，这讓台灣楼市成為彻彻底底的“價值凹地”。也恰是如斯，台灣楼市的投資價值才得以凸显。

蔡為民举例说，台南高雄今朝的房價只有10000元/平方米摆布，这相對于大陆等同區域的如海南三亚的房價来讲，还不到其三分之一。这表白，相對于大陆房價来讲，台灣楼市更具投資價值。

台灣楼市是不是值得投資?汉宇地產总司理施宏叡从此外一个角度给出了纷歧样的诠释。在2005年，香港施行“自由行”以后，大量的内地住民涌向香港購物、消费，并起头投資香港物業。据施宏叡察看，由于那时香港还不风行投資顶级豪宅，因而内地資金先把西九龙本来不到10000港元/平方呎的房價，炒到30000～50000港币/平方呎，若是换算成按平方米计價最高可达500000港元/平方呎。他说：“如许的变革在香港人来看的确是天方夜谭，但这又是產生在‘香港自由行’以后的究竟。”

而對付台灣房價多年不涨的实际环境，在施行“自由行”以后，内地資金东移进入台灣，施宏叡形象地称其為“浇灌干旱好久的地域”。这类变革會带来甚麼样的成果，施宏叡暗示，香港的今天就是台灣的楷模，内地資金的涌入，使得香港经济晋升了一个条理。由此看来，台灣将来也會呈現一样的成果，房價上涨在所不免。

内地資金的涌入，會致使台灣楼市暴涨吗?华东师范大学商学院房地產系主任华伟传授暗示，一旦两岸走向开放的状况，台灣低房價、三亚高房價的态势會敏捷实現差價的缩小，可是难以反超，究竟结果两岸今朝的政治體系體例纷歧样，是以大陆住民不成能像在三亚置業那末便利，因此也不會呈現巨量的資金去爆炒台灣楼市。

应對峙长线投資

在此以前，中國房地產市场的暴涨行情“惯坏”了投資者，短时间内可以或许得到至关可观的回報，这也使得楼市谋利@风%s妹妹93%行@。但在台灣，會不會也會呈現这类情景呢?

同策咨询董事长孙益功先容说，在人流、本錢和财產等几大概素同时產生感化的环境下，很轻易将房價推高。如澳洲墨尔本和悉尼，就由于中國人在低谷时进入，根基上已推高了70%。是以若是来自豪陆的三个要素全数感化于台灣市场的话，明显它没有足够大的市场容量来经受。

蔡為民指出，台灣占地面积约36000平方千米，但現实上有70%為丘陵地域，其实不合适开放房地產，也就是说，可供开辟的地皮面积实在跟上海至关。在供给有限的条件下，台灣本地当局也不但愿楼市受到爆炒。恰是由于如斯，蔡為民提示心仪台灣房產投資的人群，必定要對峙持久投資理念来對待台灣楼市。

蔡為民先容说，按照台灣地域当局出台的一些详细辦法来看，也對谋利极其晦气。此中关于出售时候的限定，如采辦3年内不许出售，实际上是為避免大陆資金入台短时间炒作而设置的。

至于前去台灣投資，會不會遭受房產充公这类极度卑劣的环境?蔡為民暗示这类担心彻底没有需要。他阐發指出，今朝台商在大陆持有的物業总量已跨越百万套之巨，这远远跨越大陆人士在台灣持有的物業数目，从这一点来看，不管是國民党仍是民进党上台在朝，都不敢拿台商的财富来做赌注。

上海师范大学金融工程钻研中间主任李勇威估计，将来台灣楼市外勞申請,中的功效性物業成长潜力會率先表示出来。好比台灣与摄生相联系关系的地產，由于有不少高净值人士會选择在台灣静养、保健，是以这种房產會更受市场存眷。