台灣每座房屋都有身份證 强制登记官员很难瞒報

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台灣地域的地皮及不動產挂号轨制推广了10多年，每座衡宇根基上都有一张“身份證”。其在健全房地產市场范畴的踊跃影响，也逐步阐扬出来，堪為大陆鉴戒参考。

没產权的衡宇也有“身份證”

不動產挂号催生賓果行星,專業“地政士”

對台政府及不動财產主来讲，不動產挂号都不是一件轻松的事变。衡宇挂号不但包含成屋、预售屋，还包含了地皮、农地、店面及工场等类型。每座不動產要挂号的内容，又触及位置、面积、款式、產权及代價等信息。為了将資讯梳理清晰，台灣呈現了一个專門的职業—“地政士”（“地皮挂号專業代辦署理人”）隱形矯姿帶,。据刘蓉怡先容，要颠末專門的测验，才能获得地政士执業證书。获得地政士證书者，必要向本地当局申请挂号，并领取地政士开業执照，才可以执業。在不動產挂号进程中，由專業的地政士賣力“代书”交易左券书、打点產权转移等营業。此外，在不動產買賣环节，業主也可经由过程不動產掮客人促进買賣。可以说，地政士和不動產掮客人，是台灣地域不動產挂号进程中不成缺失的中介环节。

刘蓉怡先容，業主可以本身找地政士做不動產挂号，也能够拜托中介帮手找。只要代辦署理衡宇挂号的地政士有开業执照，就相對于有包管。由于按照台灣“地政士法”划定，若是地政士执業时存在失误或讹诈，将面對罚款或取缔执業資历。正由于有响应的惩罚機制，以是台灣的地政士大多能做到恪尽职守。

实價挂号+双“强迫”官员难瞒報

同时又能严密庇护小我隐私

大陆公众對付不動產挂号轨制高度等待，此中一个首要缘由在于，不動產挂号理论上有助于官员小我财富公然，可以或许有用预防贪腐。對此，刘蓉怡认為，不動產挂号對内對外有着两种功效。對当局来讲，得益于不動產实價挂号轨制，想要领會某个大人物及其支属名下的不動產資讯，堪称一目明了。因為台灣所有不動產都已举行了不動產挂号，是以官员想藏匿不動真人百家樂,產从技能上来讲就难以实現；此外，因為举行了实價登录，官员的不動產價值更可以按照周边代價估算，有用防止雷同“價值新台币100万房產挂号时只報30万”的瞒報情景。

大陆大众最存眷的官员财富公然，在台灣也已构成轨制。依照台“公职职员财富申報法”划定，上至“总统”，下至州里以上当局构造首长、县市级以上民意代表应按期申報包含不動產在内的财富；其配头和未成年后代的财富，也在申報范畴。除“强迫申報”以外，台官员财富也履行“强迫公然”，按期登载公報，供公众查阅。在台“监察院”按期公然的“廉政專刊”中，从马英9、吴敦义到江宜桦、王金平，他们名下的不動產一笔一笔广东和采,至关清晰。王金平在高雄具有多达几十笔地皮，也是以被人戏称為“地皮公”。而要晓得王金平的这些地皮到底值几多錢，台灣公众上彀查一下实價登录的周边地皮代價，就可以晓得个大要。

规范不動產買賣

讓房價更康健透明

此外，不動產挂号也為房產税的施行供给了根本。對付不動產挂号是不是有益于财富税的征收，刘蓉怡先容，台灣的不動產要缴纳两种税，一是转移税，二是持有税。转移税發生于交易的进程，而持有税则包括衡宇税和地價税，持有人每一年都要缴交一次。如今不動產实價挂号后，台政府也在评定是不是在实價根本上来课税會更切近現实。相干细则，今朝还在研议中。