台灣不動產實價登錄論壇

標題: 房價猛跌台灣地產業出現“冷秋” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 22:30
標題: 房價猛跌台灣地產業出現“冷秋”
一如台灣经济延续障碍下行，台灣的房市也面對比年来罕有的“冷秋”。除“大选”，“房價下跌”已经是島内公众最关切的话题。台北市长柯文哲在客岁竞选时还高声疾呼要“压低房價”，但近来也改口称“不會打房”“营建音波拉皮,業一垮，台灣就垮台了”。

“房市进入冰冻期，怎一个‘惨’字了得。”台灣《中國时報》27日報导称，据台灣衡宇中介業统计，本年1至9月全台房價均匀跌幅5%至8%，台北市大安區与信义區豪宅跌幅逾8%，部門案件跌幅更高达15%，全台6都房市買賣量年减近20%，双北市(台北、新北)買賣量惨跌22.7%，量缩價跌。受房價下跌影响，公众持币张望生理趋强，房市拉拢期(从有買賣意向到買賣完成)也是以拉长，今朝中價位衡宇成交约需80至90天，台北市大同區某豪宅的拉拢期长达1年，北部某预售屋本年至今零成交。据台“内政部”统计，本年1至8月全台不動產交易件数為18万栋，比客岁同期降低33%。

谈到台北市房價的下跌，很多人城市以台北市大安區的“大安國宅”(位于台北大安丛林公园旁)及“乐成國宅”(由军眷區改建)这两处為例，“大安國宅”今朝售價每平方米约合人民币4.5万元，而两年前“大安國宅”成交最岑岭时每平方米约合人民币5万元，代價下跌一成。“乐成國宅”也是下跌一成摆布。这两处室第均為房龄约二三十年的老屋子，但一向是台北市“中古屋”的抢手货，曩昔这两处室第阁下处处汽車借款免留車，是衡宇中介公司的店面，随时有人看房、買房，中介职员事情忙碌，但《举世时報》记者近日到“大安國宅”旁溜达，看到四五名中介拿着传单处处披發，无人立足问津。记者得悉，有中介职员之前背名牌包，如今收入大减，还要到早饭店兼差。

永庆衡宇司理黄舒卫對《中國时報》流露，信义區的豪宅，每平方米约莫从17万元(人民币，下同)跌至15万元。据國泰房地產指数陈述，第三季度全台房價每平方米均價约合人民币1.7万元，台北市每平方米约合4.8万元，比客岁同期的1.7万元、5.1万元，别离降低约4%和5%。天时地利不動產总司理张欣民说，今朝只是初跌段，将来3至5年恐再跌两到三成。台经院景气展望中间主任孙明德称，如今营建業就像被击倒、正倒数计秒的拳击手，“已站不起来，只是还在硬撑”。

据台灣“东森消息”27日報导，房财產人士近日延续批判台政府“打房打过甚”，對此，台“财务部长”张盛和26日称，台灣有3.6万平方千米，却有7500家衡宇中介，像7-11便当店同样多，但“買屋子不像買矿泉水那末简略”，在房市最盛时一年買賣也唯一40万户，分给7500家，均匀每家也分不到几户，简略一想就晓得，市场没法子支持这麼多的衡宇中介职员。27日，张盛和又在“立法院”称，衡宇中介業开店、关店彻底是市场機制，政府没有打压的意思，若是市场機制讓他们存活，要继续开店都是可以的；今朝房市僵持不下，賣方不肯意贬價，買方认為房價另有贬價空间，市场今朝仍在盘整。

對付张盛和的说法，台灣房仲公會全联會理事长林正雄痛批“冷血”，暗示衡宇中介業每一年缴税进献给政府，政府怎能用连续串毛病政策打趴房市后，再對衡宇中介说这类凉快话。台灣衡宇总司理彭培業称，香港生齿700万余人，一年房市買賣量為6.6万户，衡宇中介约有3200家，台灣衡宇中介店密度实在小于香港。

关于此轮房價下跌的缘由，台灣《经济日報》阐發称，经济延续不景气，致使公众薪資“十年未调”，加之房價延续高企，这是房市不振的根来源根基因。不外也有島内業者认為，房市走空的重要缘由是政府對房市政策不友善，激發市场信念不足，公众张望，再加之市场資金頸椎痛貼布,外移至日本、东南亚与美國投資不動產。

因為房價太高激發公众强烈不满，台灣政府从客岁以来密集出台各类“限房令”。台灣《结合晚報》報导称，去年头台“财务部”颁布發表将豪宅、预售屋、频仍交易自用室第等三大类型買賣列為查税重心，随后6月台灣“央行”也出台打压辦法，将豪宅的貸款成数上限至5成。而各处所当局也“大打脱手”。以台北市為例，客岁7月先是對竣工新屋课征加税版衡宇税，本年7月又施行全台容积率嘉奖上限以增长供应量，10月再请求衡宇中介業查询拜访施行不動產阐明书，请求衡宇中介業调核對象周边上百个项目，直接增长本錢；来岁1月还要出台房地合一税。

《中國时報》27日的社论称，台灣房市确切已呈現泡沫化征象，房價适度下滑，稍消化房地產泡沫，對经济、社會都是正面影响，但房市若是不是缓和的软着陆，而是快速下跌、萎缩的硬着陆，则對经济打击与杀伤力过大。現在不宜再过分加大“打房”力道了，反而政府与社會该存眷若何讓房市软着陆，削减對经济与金融系统的打击。(举世时報驻台北特约记者萧师言特约记者周礼)

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)