台灣不動產實價登錄論壇

標題: 人民日報谈台灣房價:有人是“无壳蜗牛”有人129套房 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 20:49
標題: 人民日報谈台灣房價:有人是“无壳蜗牛”有人129套房
50多岁的姚蜜斯在台灣知名媒體做中层主管，近来在新北市汐止區買了一套120平方米的屋子，固然离台北市區有点远，交通不很便利，但“做了那末多年无壳蜗牛，如今终究有了本身的家，小我感觉已很知足了。”从屏东到台北，在职场打拼了近30年的姚蜜斯内心无穷感伤。

十多年来，台灣人的薪資没有变革，可是从北到南，城市區的房價却节节高升，不竭翻涨。島内國泰房地產指数显示，2008年以来，全台房價从昔时年中每坪(1坪约合3.3平方米)均匀约19.55万元新台币(如下均為新台币)，一起爬升到本年3月尾的29.01万元，6年大涨约48%。此中，台北市均匀房價6年涨幅逾50%，高雄市更是暴涨1.04倍。

本年早些时辰，台灣“修建署”的统计数字，更是讓島内公众心凉了半截。按照统计，台北市房價所得比已攀上15.01倍，名列全世界第一，超出以前一向连任首位的香港。连“行政院长”江宜桦都感慨，以如今的态势，就算他两个儿子将来立室，也買不起屋子。

是哪只手在一向推高房價？台灣社會室第鞭策同盟讲话人彭扬凯认為，持有衡宇的本錢偏低，囤房囤地的本錢低，利得税少，加之低利率不竭供给“银弹”，讓台灣成為炒房乐土。在很长一段时候内，台灣的房貸利率都保持在1.5%—2.0%的程度，与大陆6%乃至更高的房貸利率比拟，判若云泥，这给了炒佃农上下其手的空间。别的，前些年台灣政府為应答金融海啸，鼓動勉励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資项目，纷繁投入房地產，也客观上推高了房價。

有人買不起房，有人却坐拥房產无数。台灣“财务部”本年首度统整全台灣各县市的衡宇税课征資料，成果不测發明有位“囤房大户”1人就座拥129套不動產，此外还發明有法人囤房673间。

推出“组合拳”

冲击谋利者

低薪資、高房價已成為了台灣公众的心头之痛，特别是年青人，感觉本身有种被褫夺感。為了回应公众的号令，台灣政府相干部分推出了“组合拳”。

一是提高透明度。台灣“财务部”统整全台灣各县市的衡宇税课征資料，经由过程“台灣总归户”追查小我在台灣具有的不動產总数。

二是调高房產税。台灣的台立法機构经由过程修法，将非自住住家用衡宇最低税率由衡宇現值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。台灣現行的衡宇税条例划定，衡宇税依衡宇現值课征，“住家用”“非住家用”合用分歧税率區间。“住家用”衡宇又分為“自住”和“非自住”。自住住家用衡宇税率1.2%，调税后税率稳定。依照台灣“财务部”的划定，島内自住屋尺度上限為3户，伉俪名下第四户衡宇起即以非自住屋税率课征。且自住屋须有自住究竟，给怙恃或直系支属栖身也算自住，如有出租或業务利用，必需合用非自住税率。新税率于7月1日起实施，影响所及约30万人。

三是“中心银行”6月推出“选择性信誉管束”。针對特定區域必定價位以上房貸和投資型房貸，限制貸放成数和刻日。由現行台北市及新北市13个管束區，再新增新北五股、泰山、八里、莺歌及桃园县中坜、芦竹、龟山、桃园市8处，管束范畴首度向南延长至桃园地域。管束區内公众采辦第二套室第，银行至多仅能貸放六成資金，且不得以修葺貸款等其他名目增貸，并没有宽期限。三套以上房貸、豪宅房貸及公司法人購買室第房貸成数一概降至五成。

四是增长豪侈税，即對一年或两年内转賣非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

五是台灣“修建署”颁布，估计将来9年内，将兴修3万多户社會室第，提供应弱势族群承租。搭配救助房錢补助，估计可讓10万户沾恩。

台灣行政政府但愿相干“部會”计划的多元解决方案，能讓房價公道化。

高房價乃综合性问题

非旦夕之间能解决

这套组合拳针對性强，對减缓房價上涨有必定功效。島内各房仲業者最新查询拜访显示，台北市7月份的二手房成交量萎缩一成以上，房價也从5月份最高点，一起松動。可是高房價是个综合性的社會问题，非旦夕之间就可以解决。

起首，就房產税来讲，何首烏生髮，台灣房產的税基被紧张低估。台灣衡宇高資產中间履行长邱太煊说，島内現行的衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機关尺度单價、街路品级调解率(贸易繁华度、交通便当性)等多种身分。以台北市為例，这些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的美白針,衡宇現值与市價有很是大的落差。也就是说，即便调高了房產税，仍然有不小的利润空间。

其次，台灣县市一级当局對“地皮财务”的紧张依靠，也使“打房”辦法出台和履行难上加难。以台北為例，2012年去腳氣噴霧,台北市处所税实征621.9亿元，此中地價税进献206.7亿元，约台中借錢,占1/3，為重要税源；地皮增值税164亿元次之；衡宇税118.6亿元。从比重来看，房地產不但首要，仍是独一能大幅增长收入的税源。

别的，台灣都會更新政策步伐太慢，造成都會地皮供应收缩，这个问题短期内也难以解决。為了从布局上解决台灣房價飞腾的问题，台灣“中心钻研院”不久前推出了錢粮鼎新政策建议书，建议“房地合1、实價课税”。台灣大学经济系传授林建甫也建议政府应周全鞭策房地產税制鼎新，斟酌制订衡宇税累进税率，提高征税力度。别的，还应增长社會室第、健全租赁市场、严酷限定空位与非自用室第購屋貸款。

可是，无论“打房”力道若何加强，若是后续没有更多辦法，台灣房價公道化，另有很长的路要走。

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