台灣不動產實價登錄論壇

標題: 台灣民众爱海外買房:美日台“包租婆”谁更赚 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 19:42
標題: 台灣民众爱海外買房:美日台“包租婆”谁更赚
《福布斯》杂志對全世界182个國度和地域举行了“最富有”排名，此中美國排名第7，台灣排名第21，日本排名第25。台灣排名跨越日本，加之泰西正处经济危機，讓台灣有錢人有了“錢进”美日的感動，而投資的首选，固然就是当上收入不乱又靠得住的“包租婆”了。

　2.2%-10% 赢利比一比

曾蜜斯近来成為了台灣人人恋慕的荣幸儿，由于她在一次“百户好室第”平價宅出售中中签，抽中了位于台北市中山區林森北路一套30多平方米的小套房，售價仅人民币70多万元，装修后出租的话，每个月房錢可拿到人民币3000多元，换算成年投資回報率多于5%。

因為是平價宅，曾蜜斯買到的屋子每平方米要比市價廉價近人民币1万元，比拟之下，台灣大大都“包租婆”就没有她那末荣幸了。

2012年，台灣中信衡宇市场钻研中间對外公布了一组数据，在不斟酌出租的修葺或其它辦理、持有本錢的环境下，台北市各區室第產物的房錢回報率在2.2%-3.7%之间。此中台北文山區因具有稠密文教气味，教诲體系人群租房需求高而房錢回報率居榜首，到达3.7%。

台北是台灣政治、经济中间，近几年在高房價和台政府“打房”的两重打压下，投資房地產回報率较低，因而讓一部門有錢人早早就萌生了到免費無碼,海外投資房地產的筹算。

台灣新光國际开辟董事长林伯翰，今朝在日本具有四周房產，房錢回報率平都可保持在6%至8%，远远超过跨过台北程度。而早在2008年，林伯翰就發明買东京懶人減肥,度假别墅門坎不高，因而投入新台币1200万元 (约人民币300多万元)酿成别墅的主人。

台灣艺人聂云早在24岁时，就貸款在洛杉矶買下了第一栋房產，10年时候，这栋屋子身價已然重新台币1000万元涨到1500万元，每一个月另有新台币6万元摆布的不乱收入，换算下来，房錢回報率高达7%。

据领會，美國出租衡宇的回報率都有4%-7%的程度，有些區域乃至可达10%，几近是台灣的二至三倍。

　　中介托管便当性比一比

越洋投資，便当性比在地投資固然會差一些，但是只要找對了路子，彷佛也不可问题。對付不懂英语和日语的投資客，可先找本地较大的中介品牌，凡是便可找到针對华人的中介辦事，或是爽性找台灣在本地开设的中介公司。

在美國，房地產中介信息很是公然透明，一套屋子只要上彀后，所有中介职员均可以看到，也能够自行带人去看房。而代辦署理这套屋子的中介會先向官方申请一个带有暗码锁的小盒子，并将钥匙锁进小盒子里，放在屋子外观的某处，其他中介职员便可经由过程内部联網盘问到该组暗码，带客户去看房。對付处在张望期不想实地考查的客户，美國中介还供给網上看房辦事，只要经由过程google舆圖查找，那栋屋子就“站在面前”了。買下屋子后，只要付一个月的房錢给辦理公司，他们就會帮你找到佃农，每一个月的托管费是房錢的5%-8%。

据台灣衡宇賣力人先容，因為全世界化的趋向愈来愈开阔爽朗，比拟而言，美國愿意给亚洲人供给更多的便当，由于华人有美國人没有的储备观念，以是亚洲人貸款比美邦本地人貸款更便利，貸款给华人的成数也更高些，好比美國人買百家樂戰略,房可能只给貸款五成，而给华人便可能到达六七成。

赴美投資看起来十分便当，赴日炒房一样也不差。台灣闻名作家吴淡如就是一位赴日炒佃农。客岁日本强震时，吴淡如也没有操太多的心，她向媒體流露本身早已投保了地動险和火警险，加之每个月还定时缴交托管用度，就算衡宇有受损，代管单元也會在第一时候帮她修复。

瑜珈褲,据流露，今朝台灣人在日本買店面和套房的占多数，不少是由于家里有小孩在日本念书，或本人或亲朋在日本事情、做生意投資，他们就直接買房和小孩住或是自住，比及小孩结業了，他们可以转賣或租出去。

升值潜力比一比

据台灣媒體察看，美國总體房地產市场已下跌五年多，有近190万栋房產在曩昔两年受到拍賣，且另有等量的衡宇行将进入市场被拍。但在如许一片不景气中，台灣人想当 “美國人房主”的声音垂垂响起。而美國人房租付出均匀约占收入的三分之一，即便美國房地產代價不解除仍有下滑的空间，但房錢收益相對于不乱，这讓不少投資客有了 “出场抄底”的感動。但台灣衡宇賣力人也提示大师，美國因本國的经济问题加之欧债问题，导致房價很是低，并且较长时代内，房價都不會有太大的变更，不會贬價，但也不會有几多增加，投資客必要有耐烦。

一样的，日本的房價亲民、危害不高、高投報率与高尺度的修建设计，也是台灣投資客投資的主因。曾有一家房產中介在台灣倾销面临东京湾无敌海景的室第，每平方米的均匀售價约在新台币20万元，不少客户听到后都露出了不成置信的脸色。但日本衡宇增值空间很小，增值率不高，乃至可能呈現负增加、付房租赔房價的环境。

固然升值远景不太看好，但專家认為，选房时地段仍是排第一，比方情况柔美，面临公园，或是交通便利，捷运车站步行三至五分钟范畴内。选到如许的屋子，即便市场总體低迷，投資也會因持有这只“潜力股”而耐烦期待市场回暖。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)