台灣不動產實價登錄論壇

標題: 有温度、够走心的台灣購房攻略(附福利) [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 17:46
標題: 有温度、够走心的台灣購房攻略(附福利)
来由| 泡泡楼市说（ID：popoHouses）

比年来，赴台游逐步升温，激起了一多量大陆住民赴台的热忱。自2009年台灣地域开放陆資赴台后，到台灣的人士也愈来愈多！今朝台灣开放大陆自由行都會共有（包括北上广深在内的）47个都會。

今天，豆哥给大师分享最最走心的台灣購房資讯，我在两年前和本年（2017年）别离去台灣游览，趁便领會台灣（主如果台北）房價和大陆住民要怎样在台灣買房，在本地我结识不少靠谱的房產掮客人士，他们都很热情举荐。

在國父怀念馆拍到的台北101

今朝，台灣最高房價在台北市，台北中间區域大安區均匀房價约為70多万新台币一坪（1日坪(台坪)=3.3平方米），新台币与人民币比價约4.5比1，照此计较约4.7万人民币一平米。但整體来讲，台北房價低于北京上海，可是台灣房地產一般比力规范，讹诈较少，公摊面积小，根基即是套内面积。大安區是台北房價的指标區，阁下有和台北通地铁根基一體的新北市等區域的房價就要廉價些，约莫30万新台币一坪，只有两万人民币一平米；再到桃园台中高雄，那就要再削一半，合人民币1万1平米。

但是，在台灣買房还可以享受很多福利

1.台灣衡宇所有权！

2.每一年可以在台灣做共计不跨越4个月的逗留；

3.可一年以内屡次去台灣；

4.采辦好的房產可拜托辦理，可坐收房錢；

5.跟着两岸情势日益友善，期待台灣房價升值带来收益；

6.更加赴台开设分公司、处事处供给便利；

这六条仅仅是官方说法，現实上，大陆人在台灣買房与内地比拟，台灣地域楼市在購房本錢、貸款优惠、福利完美、交通情况上都具备诸多上风。固然划定一年内滞留台灣时候仅為四个月，但行業内有相干操作法子可以实現内地人一年365天待在台灣的欲望。

最有温度的书店——诚品

再有屋子是產权，就是说实在你買的屋子地段很首要，决议你这个屋子的價值，据台灣朋侪先容，若是買在捷运四周，好租好賣而且升值潜力大。还可以操纵屋子的產权规避通货膨胀带来的丧失。

另有一点印象深入的是，台灣的天气和氛围质量相對于大陆都更好，氛围质量不晓得好于了几多大陆的都會。台灣房價今朝与其他亚洲各大都會比拟更具投資價值；并且最关头是的台灣比拟香港，在文化方面和大陆的差别很小，文字和说话沟通停滞低（固然小编我粤语和闽南话都没问题）。

高雄最美捷运站实拍

首要的一点，湾湾是怎样防止炒房？

可以参考看看《大陆地域人民在台灣地域获白髮變黑髮洗頭水,得设定或移转不動產品权允许法子》，内里讲到来台買房“仅限一户”。

1、大陆人士到台灣買房資历限定

今朝台灣当局的法令划定如下几种身份的人士不克不及来台灣買房

（1）具备共產党员身份

（2）在党务组织，当局单元，部队就职辦事

2、大陆人士到台灣買房流程

（1）请您先到户籍地点地的公證处打点「公證」，公證完成后我會在台灣帮您「认證」，认證完成后，您就具有来台灣買房的資历了。

（2）签约后的流程會比台灣人多两个步调，别离是房產本地市当局的审核及台灣内政部的审核；这个部門审核期约莫要4个月摆布，要请您耐烦等待！

（3）当局审核完成后，约莫1个月摆布的时候，便可以帮您完成房產的过户，您便可以放置来台灣交屋了。

以是，从签约完成到交屋，约莫必要6个月摆布的时候。

3、大陆人士到台灣買房权力义务

（1）貸款：固然台灣当局在政策上可讓大陆人士来台灣買房有最高房價5成的貸款成数；可是实务上，由于台灣的银行今朝没法针對大陆人士举行征信的動作及流程；以是「今朝实务上没法貸款」。

（2）来台逗留时候：買房完成后，您可以每一年来台灣总天数為「4个月」，不限次数；也就是说，您可以，来台灣一次待满4个月，也能够屡次来台。

（3）来台灣的方法：買房完成后，您来台灣就不局限是否是自由行的都會，也没必要去；排自由行的名额了，機票買了，就可以来了。

（4）一人只限買一户！

（5）三年不得出售。（如下四种状态破例：担当、强迫履行、征收、法院裁决）

（6）台灣的房產包括地皮及修建物都是永恒持有！

4、大陆地域法人，集團或其他機构，或陆資公司到台灣買房权力义务

大陆地域法人，集團或其他機构，或陆資公司来台灣買房有如下两种类型可以批准：

（1）因营業需求而買房

一、营業职员栖身之室第。

二、从事工贸易谋划之厂房，業务地方或辦公场合。

三、其他因营業必要之地方。

（2）从事有助于台灣地域总體经济或农牧谋划之投資

总體经济之投資，指以下各项投資：

一、参观旅店，参观游乐举措措施及运動场馆之@开%8xC3V%辟或谋%2x21h%划@。

二、室第及大楼之@开%8xC3V%辟或谋%2x21h%划@。

三、工業厂房@开%8xC3V%辟或谋%2x21h%划@。

四、工業區及工商综合區之@开%8xC3V%辟或谋%2x21h%划@。

我四周不少人都對在台灣購買房產感乐趣，但真正下手的少之又少。此中有台灣当局為了避免呈現大陆人在香港炒房热的征象產生，在详细政策上设立了“三四五政策”的缘由。台灣在开放陆資赴台購買房產的同时划定，大陆人采辦房產以后需三年后能自由交易。對付在台灣有收入来历的大陆人士，银行可以供给至多50%的貸款额度，但一年内逗留台灣时候不克不及跨越四个月。这瑜珈襪,几项政策可以说是水平上回绝了那些想来台灣炒房人。但對付投資辦公司和自立人群，正由于有了杜绝炒房的划定，在台灣購房反而成為了不错的选择。把錢放在这里算是避开大陆各类危害的一个方法，并且跟着大陆和台灣日益交换的慎密，我信赖几十年以后真正想来台灣养老的时辰，问题城市水到渠成。

台北士林夜市

必要注重的是，不要随意找参差不齐的代辦署理公司。若是你想買台灣的房，亲身来台灣看房，并在本地找中介公司咨询；没有时候来的，去加入正规的房展會，可以省下大笔冤枉錢。

给成心向在台灣購房的朋侪一点参考

今朝来看，在两岸“大三通”、金融MOU（互助羁系备忘录）与ECFA（经济互助框架协定）签订、陆資及大陆的亲们赴台，甚至自由行的付诸实現……等连续串利好题材的刺激下，房價上涨為期不远。特别台灣基于灵敏市场的必要，房貸利率仅2～2.5%之间，台币与美元兑换利率也以“退一进二”的方法徐行上扬，采辦台灣房產还可以赚汇差。更况且当下台灣房價可谓尚处于“谷底向上翻升”阶段，是“抄底”機會。

固然，这其实不象征着在台灣購屋“随意買随意赚”，仍需具有必定的危害意识，究竟结果台灣是狭长地形，中心被中心山脉切割、阻隔，而被划分為北、中、南三大城市區，此中北部以台北市、新北市為主力疆场，中部则以台中市极力模仿，南部重镇则首推高雄市，三大板块属性各不不异，糊口习气、工贸易水平乃至风尚都有不小落差，購房当斟酌目标而作分歧的选择。

关于台灣各个區域若何选择？

相干数据表白，今朝大陆住民去台灣地域房產的都會重要集中在台北市和新北市，此中台北市约占58%，新北市占20%。以台北市来讲，今朝室第类物業单價折合人民币5.5万元—12万元。因為台灣地域人均收入要高于内地住民收入，房價天然也要高些，但与香港比拟，其住房代價仍是比力较着的，在地段选择上之内科、敦北、信义三个商圈占多数，此中选择内湖科技园區、敦北民生商圈及信义世贸商圈的比例占全市的54%以上。

台北市各區

若是在于彰显企業职位地方与身份，自非台北市及其首要地段如：信义规划區、仁爱路、忠孝东路、敦化南北路莫属；若是以商务来往便捷為主，又不失意味意义，则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可选择；若是斟酌休闲度假，无妨选择村落味稠密的宜兰（温与冷泉）、嘉义（阿里山与南故宫）、台南（台灣最先开埠之地）、屏东（垦丁）。

那末，消费者赴台置業时需注重都必要注重甚麼呢？

一、采辦台灣地域不動產权年限是的；

二、衡宇广泛高于大陆；

三、大陆住民需于挂号后满三年，才能買賣交易；

四、采辦了台灣地域不動產后，產权人去台逗留时代及入境次数不予限定，但每一年总逗留时候不得跨越4个月。

台灣生齿2349万，室第类衡宇约950万间，而且生齿北京賽車,再也不增长，衡宇估量也不會再增长几多。

按照資料及本身對台灣的领會，今朝台灣用于室第用处的，包括违章修建，应当总数在900多万套，咱们以5年厥后推算展望就定為950万套吧，即是每2.4人一套。比拟大陆今朝的环境，咱们必需假想到这些问题：台灣的屋子有房產税，固然不高，不外新居仍是比力高的。台灣有约莫18%的衡宇空置。

只有在大都會周边的城中村才被视為有價值的屋子，重要承当约莫十分之一的都會生齿与约莫五分之一的外来生齿栖身。

我發明深圳广州的城中村数目过于巨大。大陆的屋子寿命咱们假如為50年，由于九成衡宇没有地動的高标请求，设计利用寿命较着低于台灣，咱们认為存在最少20%差距。

鉴于台灣的面积小，以是必要异地買房的需求必定小于大陆，综合各类身分咱们临时假设将来10年，大陆地域的生齿与室第比拟比例不乱后应当约莫在2.2比1。

或许您會说買房与不買房都是看政策，可是无论政策若何，最后都必定會在生齿与衡宇数目比例上不乱下来，生齿不成能延续增长与经济障碍下来，都是十年后大陆将會见對的问题，而这个问题，台灣的数据无疑是值得参考的。

對了，小编是去台灣自由行环島的，若是必要攻略请存眷公家号：泡泡楼市说（ID：popoHouses）写下你想去的都會，小编會私信發攻略给你！泡泡粉福利....

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