台灣不動產實價登錄論壇
標題:
:一个台灣人對深圳楼市的理解
[打印本頁]
作者:
admin
時間:
2021-1-9 17:34
標題:
:一个台灣人對深圳楼市的理解
[color=#800000>
编者案：
近关于楼市的话题太多，各方對房價的走势也说法颇多，對各项政策的公布理解更半斤八两，如今讓咱们看看一个台灣人對深圳楼市的理解吧，也许發展在分歧文化布景下的人们能给咱们带来更多的启迪：（
我来自台灣，近也在深圳采辦了房。
或许是曩昔习气了“自由经济”的情况，如今看到大陆当局打房價打得有点不择手腕，真感觉很浮夸。
大师要晓得，有因就有果。这个是動态变革的，不是静态的。不是你去堵它，它就會停下来。
古时后，大禹治水的故事大师都晓得吧
治療靜脈曲張
,，他和其父亲治水的法子分歧，成為了千古圣贤。
有学过经济学的人都晓得“无為，才能无不為”的事理。自由经济就是不消管它，由于市场气力會本身不竭调理，若多了報酬的干涉干与，只可能到达短期的结果，接下来就是更大的反结果。
客岁的“業务税”不就是如许的下场吗？！
施行前，買方张望，賣方先出脱，公然造成短暂的下跌。
施行后，一、由于是賣方市场，公然酿成買方去帮賣方付業务税，買二手房的代價更高。
二、已買的人，在两年内必定更不肯意賣，賣方愈来愈少，買方却没有变少，固然更要涨。
和股市同样，有多就有空，任何買賣都必需要有“多和空”的两边，才能促进買賣。同时，也没有人可以永久的作多或作空。由于一向做多的成果，手上的資金必定會没了，接下来也只可能酿成空方了；反之亦然。任何人都必定是多空“轮回”的。市场固然更是多空轮回的。
涨高了大师不敢追涨，買盘會愈来愈弱，代價天然就下跌。
跌多了大师起头，買盘會愈来愈强，代價天然就上涨。
这是永久的真谛。
深圳就在香港的阁下，大师知不晓得香港的房價几多？我算过，约莫是深圳的5~10倍。(台北市约莫是深圳的3倍)
對香港人来讲，深圳如今的房價依然是太了。
一旦有，深圳和香港双方交通更畅达的时后，你认為深圳會涨仍是會跌？固然會涨。
大师有无想过，当局做一大堆事，包含加税，加息，谁占了？是当局和银行耶。
不只有錢人受影响，没錢的人一样也受影响。一样被当局与银行占尽。
财政压力只會更大。特别對没錢的人压力只會更大。
四成首付？有錢人照样付得出来，可是，没錢的人你付得出来吗？
5%業务税？有錢的人归正不缺錢，可以放心放两年，但没錢的人，你敢包管你两年以内没有效錢的急需？
加息？有錢人有法子提早还款。但没錢的人，你还患了吗？
我可以向列位看官包管：依市场纪律，将来房價暂缓涨势，但房錢必定大涨，然后第二年就動员房價二度大涨。
為甚麼？
1．加息的成果，就是不竭垫高全部社會的資金本錢：就算房價暂缓涨势。可是顿时看获得的，由于資金本錢高了，月供也增长了，房主必定會想要提高房錢，接下来就是“房租”必定會大涨。房租涨个一年，到达某个“房錢”的知足点，又會更動员房價二度大涨。
2． 提高首付的成果，致使更多人買不起屋
nba賽程
,子，更是只能用租的。買房的必要一旦酿成租房的必要，必定同样是動员房錢大涨。收租的愈来愈高，一段时候今后，一样又把房價拉更高。
顺带提一下，若是银行的放款利率增长，存款利率却不增长，这象征着甚麼？那就是：银行的“利润”大幅的增长。==> 建议大师别在懊恼屋子的事了，先从速去買银行的股票再说吧。
我不是主意当局甚麼事都不做，而是认為应当像大禹治水同样，应当从底子下手去“劝导”，不克不及用他老爸的法子—“围堵”。
当局若是有心想要整理全部经济情况， 只有2个法子：
一、 从底子的供需下手，供应增长了，需求稳定，代價固然跌。在深圳，另有很多多少甚麼福利房之类的， 不克不及自由交易(低本錢的供应竟被节制住了)， 有无想过， 若是开放的房產均可以自由交易
解酒飲料
，， 房價固然可以跌不少。
二、 从底子的國民收入下手。今朝大陆的均匀薪資水准远比國际低不少。上海，深圳原本就都是一大堆
人工植牙
,國际人汇集的处所，怎样可能和这些國际人去比财產呢。当局能做的，就是应当更踊跃的讓大师都富起来，到达國际水准，如许一来，别说海内的房產，连外國的房產，大师都有機遇去“”了。
以上是我小我小小的定见。看到当局不从底子去保养，却只想用殊效药，生怕會造成接下来愈来愈大的社會问题。不由得有感而發。
原文出自>>
歡迎光臨 台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)
Powered by Discuz! X3.3