台灣不動產實價登錄論壇

標題: 台灣打压房價,“奢侈税”讓楼市出現寒意 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 12:48
標題: 台灣打压房價,“奢侈税”讓楼市出現寒意
出台豪侈税打压楼市前，台灣房價大幅飙升

在豪侈税等辦法打压之下，台北一些盘源“大贬價”

4月初，记者到台灣采访，本地导游露露40多岁，仍然和家人住在一块儿，缘由是“房價过高”。露露举例，台灣的师范类大学结業生，若是找到事情，月收入可以有人民币8000元摆布。如许的收入，想在二手房價也要人民币3万元/平方米的台北置業很是坚苦。以是在2010年，台灣10大民怨票选，高房價成為民怨之首。

在高房價致使的民怨和房價飙升过快带来房地產泡沫的压力下，台灣“豪侈税”初审顺遂经由过程，指望大幅增长炒楼者的炒楼本錢，冲击楼市短时间谋利举動。初审经由过程的草案划定，商品房持有1年之内即讓渡需征税買賣额的15%，一年至两年讓渡的税率為10%。

早在2月份，“豪侈税”将过關的传说风闻不少，對台灣楼市造成為了较大打击，台灣楼市量價齐跌，受影响最深的一些都朱古力,會，3月房價下跌跨越8%。

房價一年涨20%

露露奉告记者，在曩昔很长一段时候，台灣的房價涨得其实不算太快，但近两年房價升了很多多少。房價快速上涨的缘由，一方面是住房供给比力少，另外一方面是買房的人太多。而買房的人增多，则是由于银行的利率很低。据领會，台灣经济受2008年金融风暴影响呈現下滑，2009年為拉動消费，各大银行的房貸利率急降，从本来的均匀利率2.6%下调至1.6%，这诱使浩繁買家涌入房地產市场。

露露的感受获得相干数据的支持，曩昔10年，增高神器,台灣房價仅涨了16.6%，即便是台北市，十年的房價也仅涨37%。但在客岁，全台灣房價上涨16.8%，台北房價涨幅达20%，是近十年来涨幅的一年。记者从台北一些房產中介领會到，二手房業主的放盘價比力参差，不外一些相對于较好单元的成交價多在人民币3万多元-4万元/平方米之间。至于很是少的预售衡宇，均匀售價则到达人民币5万多元/平方米。此中，浩繁明星、名流所采辦的仁爱路上的帝宝豪宅，賣出了均匀聚左旋乳酸, 11万元人民币/平方米的天價，以致于台灣公众将该楼盘買家统称為“朱門”。房產中介先容，台灣知名度很是高的节目主持人小S，固然自己收入就很高，但也是嫁入有錢的夫家以后才入住帝宝。

房價的高升，買房的坚苦天然愈来愈大。查询拜访数据顯示，在出台豪侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大城市區，客岁第四时度的房價收入比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双创下汗青新高。依照台北市的房價收入比，想在台北市購房的公众必需不吃不喝14.3年才買得起，而台北市貸款包袱率為56%，也就是说公众56%的收入必需作為房貸付出。到客岁第四时度，台北市室第每平方米单價从人民币2.89万元爬升至3.38万元，创下汗青新高。台北一些市民说，因為台北市楼價太高，很多住民纷繁外移，一年多来该市生齿削减了3万多。

房價高，不但平凡公众望房兴叹，连一些高收入者也大呼“買不起屋子”。据媒體報导，月薪到达4万元人民币的某知名总裁，从市區找到郊區，發明好一点的屋子動辄就要几万万元，也只能慨叹買不起房。

打压讓台灣楼市降温

面临飞腾的房價，台灣方面起头脱手打压。一方面，收紧银根，對房地產企業举行限貸；另外一方面，则是筹备出台“豪侈税”，冲击谋利。而在4月初，经由过程“豪侈税”初审，因為初审顺遂，豪侈税乃至可能提早至6月就正式公布施行。

实在，在“豪侈税”顺遂经由过程初审前的一个多月，台灣楼市已起头遭到打击，人们對楼市预期產生根赋性变化。本年1月，永庆房仲團體颁布的收集查询拜访顯示，76.4%的公众看好本年房價继续上涨；到了4月初，台灣衡宇中介業者收集查询拜访發明，在豪侈税影响下，86%的網友看跌房價，41%的買方认為房價将下跌一到二成。

而记者在一些衡宇中介及预售衡宇欢迎中间，根基没有看到看佃农。台北一家房產中介早洩吃什麼藥,的事情职员奉告记者，自从2月份以来，客户的数目就削减了不少。“具體少了几多不太清晰，不外应當有一两成吧”。记者在路边看到一些放盘的資料，上面写着大贬價的字样。从该資料上看到，一套50平方米摆布的单元，“大贬價”后单價约為人民币3.95万元/平方米。

面临今朝的楼市状态，有房產中介公司高声叫苦。由于2月25日拟推豪侈税条例的動静见報以来，全台衡宇中介機构拜托量下滑四成，新北市、台北市和高雄市萎缩幅度别离高达61.6%、56.8%和50%。这表白市场交易两边都进入了张望期。据统计，台灣3月衡宇買賣量锐减三成，新北市、台中市受创最重，房價跌幅逾8%，预售衡宇的欢迎中间門可罗雀，有業者起头放无薪假。文/圖张秀钦

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