台灣不動產實價登錄論壇

標題: 不動產统一登记會拉低房價吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 16:15
標題: 不動產统一登记會拉低房價吗?
不動產同一挂号，真的要動起来了！在6月尾末能定期推出，8月份公布公然收罗定见稿以后，《不動產同一挂号暂行条例》有望在近期出台，并将从来岁的3月起头履行——这则動静近日登上了浩繁媒體的首页和头条。那末，不動產同一挂号是不是會像不少人等待的那样，成為查处贪腐的利器？仍是在為下一步的房產税做着筹备？又會不會给盘桓不前的楼市浇上一盆凉水？同一挂号，發令期近，谁又将闻风而先動？央视财经频道主持人沈竹和有名财经评论员马光远、张鸿配合评论。

不動產同一挂号發令期近，會带来哪些影响？會拉低房價吗？

　马光远：不動產同一挂号最首要的一项事情是确权

（《央视财经评论》评论员）

实在很简略，关于不動產同一挂号，每次媒體報导動静的时辰，咱们几近都要做一些，也就是说第一个做甚麼呢？第一个看到大陆法系的國度，根基上都履行不動產同一挂号，如今几近可以讲全世界绝大大都國度都有不動產挂号轨制，咱们讲有一个同一，同一指的是甚麼？好比说咱们以前有不少的不動產治療咳嗽,，不動產包含房產，也包含地皮，草原，江河等等，满是不動產，那末这些挂号之前分离在不少部分内里，并且信息又不同享，致使甚麼呢？咱们心目没有一笔账，这是一个根本，那末第二个根本是甚麼？就是不動產自己是公民小我最首要的一项权利之一，那末经由过程挂号这个步伐，一方面肯定產权，如今咱们的屯子地皮轨制改了。最首要的一项事情是甚麼？是确权，把这个权利给你，那末这个权利真实的步伐就是不動產同一挂号。

第一，它是一个很是首要的根本事情，讓咱们晓得，中國有几多屋子。你看咱们搞房地產不少年，咱们都在叹气说，哎呀，有几多屋子咱们其实不清晰。第二是甚麼？保障你的產权，并且用一个法定的步伐，用一个同一的部分，那末依法给你这个產权盖一个戳以后，大师认可了，以是我感觉这个根本事情必定是必需认可的。但同时咱们说，那些大师评论辩论的那些目标，有无存在呢？好比你原本有10套屋子。那如今要挂号了，你要挂号今后，你發明我不克不及奉告他人我有10套屋子，但如今一旦挂号的话就會發明，就會發明怎样辦呢？你的第一下意识必定是我要賣屋子，以是这是大师担忧的一个兜售问题。以是这个胡蝶引發的这个颠簸效应必定是存在的，可是不要把这个事情简略地当作媒體追甚麼热門，咱们就谈甚麼。

　张鸿：不動產同一挂号是一个根本不動產的挂号

（貓旅館,《央视财经评论》评论员）

依法同一挂号，07年的《物权法》第10条就说的很清晰，叫“國度對不動產履行同一挂号轨制”。但这麼长时候没挂号。它是一个根本不動產的挂号，咱们必要有一个根本数据，國度不少事变都要依靠于这个根本数据，好比说咱们身份證，最根本的目标是，我必需得有一个對中國所有的不動產具體的挂号记实。

这个记实第一是你小我的财富，那我要庇护你小我的质料，我没稀有据怎样行，然后你到银行去典质貸款，这也能用上，然后将来可能咱们另有各类產权買賣市场等等，你没有一个挂号上哪儿去買賣呢？以是它实际上是一个很是根本的一个事情，可是你不克不及解除它被作為如许的东西，作為那样的东西，但阿谁东西权不是咱们的目标。

　马光远：不動產挂号轨制一向期近相干部分应给出诠释

（《央视财经评论》评论员）

咱们如今會商的是甚麼？第一这个条例何时出来，第二这个条例何时履行。咱们如今看到中國的不少问题，究竟上大师也采纳曩昔30年的咱们的一个伶俐，试点，也就是说既然事情量这麼大，既然牵涉到各个方面的问题，可是这个事又必需去做，并且还得做好，那末怎样辦？咱们选几个都會作為试点，按照试点的环境，咱们来推广，好比说在真正同一的进程中，挂号的进程中呈現甚麼问题，可能不少不少的问题，咱们想不到，可是技能问题是个小问题。

最大的停滞在甚麼处所？就是咱们感觉律例必定要定期出台，并且要定期施行，那末施行的时辰咱们搞试点便可以，那末试点进程中再呈現的问题，咱们来解决。咱们如今的环境是甚麼呢？是你看有这难有那难，可是你一点都没有反响，不竭地夸大坚苦，咱们感觉这是不是暗地里有不少问题，是不是最大的停滞在官员这儿？或在处所当局这儿？或说各个部分之间又在掐？这是大师存眷的问题。媒體不竭在出動静，我曾评论过，我说这个動静不该该由媒體来出，而应当由相干部分奉告咱们。好比说，既然咱们之前划定说2014年6月份要出台条例，最后没出，那你诠释一下為甚麼。那末到本年年末又说要出，到如今还没出，那末有无相干的官方的路子奉告大师，目进步展到甚麼水平，有哪些坚苦。

　　张鸿：不動產挂号还需降服生理停滞

（《央视财经评论》评论员）

出台期近，出台期近，已即了好几回了，一向也没即出来。我感觉这内里有几个停滞，一个就是技能停滞，技能停滞触及到不少，部分之间，触及到9到10个部委，然后处所和中心之间，不少处所光在人士上就會很繁杂，好比像北京一年的房地產挂号，就是衡宇挂号就是80万件，然后地皮是1万件。在不少处所，你會發明衡宇挂号阿谁量大的阿谁，它是处级单元。地皮阿谁是科级单元，然后如今你又讓地皮这个部分来同一来做这个事变，以是另有职员部分的这类归并，比力繁杂。另有一些技能，职责的调解，國度、省、县、市之间一些环节问题。另有好比说屋子分不少种，经济合用房，商品房，另有房改房等等，这个同一是最难的。另有一个法令停滞，这内里触及到海洋，林業，农業，住建部分等等，它挂号的时辰，实在都有相干的法令，这些法令也要同一，可能法令之间另有抵牾，以是可能还要触及到對法令得当的点窜，另有一个停滞就是生理停滞。

媒體存眷的点，极可能就加大了我适才说的这类生理停滞，以是你看如今每次推出的时辰，城市有專家出来讲，起首送点宽解丸，我今天早上微博我说，我说起首要说，这个不會讓房價下跌，这是第一，第二，这个不克不及随意甚麼人说查就查，以是和阿谁没太大瓜葛，大师安心把这个推出来吧。

马光远：我不认為房價将来的变革必定跟供求瓜葛有瓜葛

（《央视财经评论》评论员）

影响房價的身分固然很繁杂，但最底子的身分仍是两个身分，第一个供求瓜葛，也就是说挂号自己它不會扭转供求瓜葛，只是讓咱们晓得，咱们有几多屋子，还缺几多屋子。若是说，你认為信息公然自己，可以或许讓房價下跌的话，那末你的条件是甚麼？就是中國屋子太多了，屋子供大于求，并且咱们又有不少人认為，屋子还不敷，只有这类环境，才可能呈現房價影响的颠簸。第二个环境是，可能货泉政策大的变革，對全部房價的影响。我感觉除这两个，就是咱们如今举行的这个同一挂号事情，究竟上對总體房價来说，不會有那末大的影响。屋子的信息咱们晓得了怎样會有影响呢？以是我感觉，就是大师不要担忧说，这个信息自己對咱们全部房地產市场會造成一个影响，若是一个律例自己造成影响的话，我感觉这就有点过甚其辞。

我不认為，房價将来的变革必定跟供求瓜葛有瓜葛，好比屋子多了，那末房價的走势不成能像之前那末疯，屋子少了，也可能會继续上涨。这个也有一个条件，就是甚麼呢？就是可能说，有些人的屋子很大一部門人的屋子来路不明，或说很大一部門人的屋子，真的，你要不处理的话，可能你會有贫苦。我感觉这个比例应当不會那末大吧。应当不會说全部影响一个房地產市场。

　张鸿：房地產的春季又来了最惆怅的日子应当已竣事了

（《央视财经评论》评论员）

短时间内，它會有影响，但我认為这个短时间已颠末去了。咱们如今已筹备好了，这个不動產同一挂号轨制，大师感觉要担忧的那些人，那些人都是聪慧人，他也早就筹备好了，比咱们应当更早地筹备，以是若是影响的话，应当已影响完了。或你该賣屋子賣了，最少你不敢再新買屋子了，这是老马说的供求瓜葛。

我感觉决议房地產将来走势的，供求瓜葛是个持久身分，可是短时间我感觉和中國经济和中國金融的危害是有瓜葛的。就是咱们看了一轮的处所当局救市，然后看了如今房地產和中國经济是很是慎密的如许一个瓜葛，以是极可能房地產短时间内，它的春季又来了，归正就是，归正这个是挺好的日子，就是最惆怅的日子应当已竣事了。

马光远：如今大师的一个持久的担忧是房產税

（《央视财经评论》特约评论员）

如今快槍俠，看全部房地產市场，由于房地產市场自己分解得很是利害。大的都會热門都會，将来生齿流入的都會，那末需求可能會继续上升。可是有至关一部門都會。好比说如今每小我，都晓得如今全部供给应当多余的环境下，挂号不挂号没有任何瓜葛。如今大师另有一个持久的担忧是甚麼？就是咱们担忧的房產税，也就是说有不少人如今不大白，咱们到如今為止由于全部房產税的详细的轨制设计，大师都在猜想，以是屋子多的人就會担忧，将来若是一年收我10%，或几多的话，阿谁量是很大的，以是全部来说，我感觉这是一个必定的趋向。

（若是不動產同一挂号會致使房產税的快速出台，从而冲击如今的房價？）不是冲击，不是冲击。是甚麼呢？将来持久不是冷水的问题，由于整其中國房地白髮變黑髮洗頭水,產市场目进步入了一个新的阶段，这个新的阶段，一个是房價比力理性了，第二是开辟比力理性了，第三个是大师投資屋子比力理性了，可是将来若是说大师缺屋子的话，依然會去買屋子，无论你持有几多本錢。我感觉房產税今后必定會收，当咱们所有的筹备事情做好今后，必定會收，也就是说无论你有几多屋子，将来若是你跨越这个尺度今后，房產税會收，莫非你買屋子还要斟酌一个有无收房產税的问题，以是我感觉不是一个

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