台灣不動產實價登錄論壇

標題: 不動產真不動寻访台灣房地產行業小记 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 16:04
標題: 不動產真不動寻访台灣房地產行業小记
这已经是我的第二次赴台，与一群大陆的業界人士加入中华金石奖颁奖和行業造访之行，對宝島再也不怀有客岁炎天第一次去游览前那份神秘巴望，也正因如斯，得以抛去初度拜访的那份火急的走马观花，可以或许安静的细心审阅这座承平洋島屿上的人事物，他们的保存状况，与大陆的异同。

　　在台灣，房地產被称為不動產，用行業目光看台灣，给我留下七方面的@启%7H7v6%迪或影%32888%象@：

　　一、現金為王

　　台灣冠德團體董事长马玉山师长教师奉告咱们，“当市场不景气的时辰，你會發明不動產真是不動產，彻底賣不動。”听说曾的台灣十大建商已所剩无几，马师长教师是一名大名鼎鼎的業界大佬，风采翩翩，谙习地產江湖，时时脱口而出英文專業术语，他说最首要的一点履历，就是永久包管CASH FLOW(現金流)，凡是他會做五年的資金计划，如许内心才會有底应答任何市场风云突变，冠德就是如许活下来并做强做大的。

　　二、地是“老子”的

　　地皮是最根本的麻將遊戲,出產資料，台灣的地皮所有权為產权人毕生私有，没有几十年的利用年限，若是你不搬场不賣房賣地，这块地就永久是你的，身后可以担当下去。地皮私有化包管了產权人的权力，若是你不拆迁，没有谁可以赶走你，以是没有浇汽油自焚的故事產生，这把双刃剑同时也带来了一些负面问题，比方都會面孔比力老旧，除台北和高雄略微有大都會的感受，其他处所街道和衡宇和内地的平凡地级市雷同，台北和高雄的高楼大厦寥寥可数，不外还好有101大厦作為精力碉堡矗立在台北向全球證实着台灣的大志和技能，在台灣如许一个总面积3.6万平方千米而中轴几近被高山隱適美,盘踞的地皮上，若老城更新没法提速，也没法@期%Z7xka%望大范%9UJ73%围@开疆拓土成长新城或经开區，事理很简略，没童贞地儿了。

　　也由于地皮稀缺，台灣的房地產项目體量凡是很小，几十亩占地算是大盘，凡是不跨越四栋楼，中庭面积小，走精巧化线路。但很是注意入户大堂、排挤层、會所等大众空间的设计操纵。

　　固然，单单用高楼大厦和项目范围权衡一个都會的竞争力和房地產成长水平有些局促，除衡宇，台灣的汽车也颇显陈腐，奔跑宝马保时捷以上的豪车呈現频率远不及内地大都會，并且90年月乃至80年月的车型仿照照旧大量行驶在马路上。我想大致有两点缘由，一是台灣汽车早已普及，而在大陆汽车大范围走入平常苍生家究竟结果是二十一世纪以后的事；二是台灣人不敷虚荣，不那末“要脸”。

　　三、高物業附加值

　　上一点提到了大众空间的操纵，大众空间充实操纵作為项目業主的从属功效，设计精巧独具匠心，概况上得益于奇妙居心的设计，本色是一种物業附加值的價值观融入，咱们所观光的位于台北南港區的元利世纪汇是一个三栋楼的高端项目，除配套有泛會所排挤层泅水池、咖啡厅、韵律课堂、健身房以外，还鄙人沉式的入户大堂里，设置了業主專用餐厅和厨房、KTV包房和片子放映室，業主可以约请亲朋到自家楼下搞一场轰趴(home party)，一条龙辦事包罗万象，倍儿有體面！

　　这个楼盘的主力户型為60-80坪，房價大要在80-100万新台币/坪，1坪约即是3.3平方米，依照4.5的汇率计较，约莫至关于5-7万/平方米，每套总價几近都在万万人民币以上。同时这里的物管费可不廉價，折算成人民币大要25元/平米，与内地比拟的确天價，但高物業附加值也恰是體如今这里，物管费必需预交，可是后期可以包管享遭到物有所值的辦事。物業费可以冲抵大众举措措施的利用收费，和一些物業辦事事项，比方利用健身房、KTV包房，都可以从物管费中扣减，若物管费不足以抵扣，则补交利用费。这麼一来，支出的物業费哪怕较高，也是取之于民用之于民。而且所有大众空间的辦理和利用由業主委员會说了算，業委會可以决议聘任哪家物管，所有的物管费最后真正用于了物業公司的平常辦事，和各种本錢，形成為了杰出的生态链轮回。

　　与之比拟，今朝大陆地域的状态根基為收取极低的物管费，由于中國最不缺的就是人和劳動力，以是人的價值是很难被承认的，否则怎样會成為世界劳動力输出工场。物業的辦事除保安保洁(说刺耳点就是看門扫地养花)以外，很难供给真正高端知心的辦事，大开辟商為了包管物管辦事质量，凡是采纳开辟公司赐与物管补助的方法，物管公司能不赔本就谢天谢地了，别谈光亮磊落人人叫好的靠辦事挣錢。

　　四、以報酬本，尊更生命

　　观光台灣的室第项目有一个很深的感悟，那就是这里真正把人的生命放在第一名，充实以報酬本，尊敬人。

和内地同样，台灣也有本地的房地產主管部分和各个專業的行業尺度，修建物必需合适响应尺度，并严酷施工、验收。比方窗妞妞規則,台必需高于0.9米，咱们所看到的窗台几近靠近胸口，且开窗面不大，由于平安高度足够以是并无加装雕栏，既平安又节能，不像海内窗台修很低，加装意味性的雕栏，@由%ERTMs%于大大%X39Y5%都@人喜好低矮的大飘窗，以是交房后凡是把雕栏全数打掉当成废铁处置，与烧毁雕栏被同事抛弃的，另有律例严谨性和對生命的尊敬。

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